我是星叔，全國資深房產(chǎn)投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議

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提問：秦皇島海港區(qū)核心地段 三套學(xué)區(qū)房 全是新小區(qū)物業(yè)及周邊配套良好 值得長期持有嗎？

回答：秦皇島旅游性城市，人口和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都比較薄弱，房子上漲動力不足，我更建議你秦皇島買一套大的自住舒服的就行，不要把重倉位壓在秦皇島，資金更多的打在一線城市 深圳或二線強省會城市，未來收益性更好。

具體詳見知識星球內(nèi)部《房產(chǎn)投資中如何挑出最賺錢的板塊》

提問：星叔你好，您怎么看通過各種小額貸去還已有的住房貸款的方法？這種觀念是否太激進(jìn)？

回答：這種成熟投資者的必選之路。因為收入永遠(yuǎn)趕不上房價上漲，我們必須在人生中某個階段，把資產(chǎn)規(guī)模放得足夠大，來獲取足夠多的利潤。

但是在自己的本金不是很充足的時候,任何額外的支出都是你走向財務(wù)自由之路的陷阱.所以平時要有資金管理能力和比較好的心態(tài)，這種負(fù)現(xiàn)金流一般不適合新手來做，壓力會太大！

負(fù)現(xiàn)金流需要買在大漲前夜，因為相對比較高的融資利率會吞噬房價上漲的大部分利潤，所以不適合在橫盤期買入

如果你對房子未來的價格大幅上漲比較有信心,雖然是你在花錢養(yǎng)著房子,但是未來能給帶來比較可觀的收益,并且對你當(dāng)前的生活水平?jīng)]有很大的影響,也是可以操作的

這個方法本身是沒問題的，適合用于全國所有熱點城市。我們要用自己的大腦去分析投資回報率,提高對數(shù)字的敏感性,對成本,收益進(jìn)行量化分析。

提問：星叔，買房是如何淘筍盤的，有什么方法嗎？

回答：詳見知識星球內(nèi)部分享《如何淘筍？低于市場價50萬的那些筍盤》

提問：您好，臨沂人，計劃投資青島一套房，近期青島市區(qū)降了一些，但黃島價格差不多沒降，請您講解下青島樓市的未來吧，現(xiàn)在到橫盤期了嗎？若買房那個區(qū)升值空間大一些呢？請幫忙推薦幾個有潛力的樓盤吧，謝謝啦

回答：青島的基本條件很過硬，人口已經(jīng)接近千萬。人均可支配收入達(dá)到4.7萬。這些在全國二線城市里都排得上號的。但青島的問題在于省內(nèi)與濟(jì)南直面競爭，濟(jì)南作為省會，大量資源會傾斜于自己。

所以青島后續(xù)的發(fā)展?jié)摿�還有待觀察，不那么樂觀。從中長線看，青島應(yīng)該是全國大盤漲幅，不太會有成為新一線的暴擊。

選籌上，如果是純投資的，不建議再在市中心房價高的地方選擇。可以考慮向北，城市的腹地縱深在背面，以李滄區(qū)、城陽區(qū)和即墨區(qū)為主。找地鐵規(guī)劃旁邊的次新，不要買2000年以前的老房子。不要買高于20000單價的房子。不要買塔樓。二線城市不缺品質(zhì)好的房子，所以買房要考慮接盤俠的問題，房子可以遠(yuǎn)，但品質(zhì)不能太次。

它就相當(dāng)于一把屠龍刀，新手玩不好會弄傷自己，有經(jīng)驗人士玩的好就沒問題

提問：星叔房價到底有沒有大幅下跌回到正常水準(zhǔn)的可能?

回答：什么叫正常水平？如果是大部分人都買得起的正常水平，那不可能。

尤其一線強二線，房屋供給就這么多，想買房的人更多，市場決定了房價不可能大幅回調(diào)到大多數(shù)人買得起的價格。如果回調(diào)到16年牛市之前，難度很大。

因為16年牛市，許多城市到最高都乘以二，甚至乘以三。如果腰斬，會引發(fā)巨大風(fēng)險，因為住房的最好的抵押資產(chǎn)，也是銀行最主要的抵押資產(chǎn)。

房價腰斬是不允許的，所以，跌到本輪牛市之前的價格，也不可能。

提問：您好！想請問您，針對目前的4、5線左右的縣級市房價還會上漲嘛？類似江蘇興化，儀征，如皋，高郵等等，因為目前農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)的學(xué)校小學(xué)，初中都開始減少了，甚至沒有了，都往城里送去上學(xué)了，

回答：四五線，短期還是穩(wěn)。但如果投資，你要考慮一個重大問題，就是有沒有接盤俠?這個接盤俠是指二手房接盤俠，而不是新房。

因為很多四五線的新房供給是很大的，一般喜歡買新房不喜歡買二手，很可能你買了新房，要賣的時候，發(fā)現(xiàn)沒人買。別人都也去買新房了。所以你得考量一下當(dāng)?shù)囟�手房市場。對自住剛需，就只能買。因為如果不買，價格一漲，就得花更多錢。

提問：星叔好，在現(xiàn)在樓市下行期，開發(fā)商還大量建房，未來房子又應(yīng)該要賣給誰呢?

回答:未來10年，房地產(chǎn)是賣給有房子那些人

房地產(chǎn)發(fā)展至今，房子某種程度上已經(jīng)不是絕對的稀缺品。大部分人都能夠解決居住的問題，無非是這個房子適合不適合。未來樓市會形成兩個渦輪，租賃一個渦輪，房產(chǎn)內(nèi)部一個渦輪，中間是存在界限的。未來房子可能會賣個這些人：

1.遷移的人。什么意思？雖然說我有房子，但是我房子在老家，對我來說，我現(xiàn)在在上海打拼，老家房子不能賣掉，所以我必須要在上海買房。這一群人是未來比較主流的人群。

2.置換族，以前房子有，但是很差或者說很小，為了住更好的房子所以買房子，這也是為什么金茂可以在這兩年爆發(fā)的那么猛，不是沒有道理的。

3.第三個叫目的族，某種程度上我認(rèn)為未來的房子會捆綁更多的。

提問：老師您好，我是鄭州本市人，家里有兩套房子，我名下無房，還未婚，想在結(jié)婚以前用掉自己的首貸資格投資，首付大概保守50萬，想聽聽您的建議，謝謝您

回答：買房，無論是自住還是投資，盡量買核心區(qū)域，能享受的資源更多，周邊高收入人群也比較多，具有很好的保值和增值型。

鄭州的核心區(qū)域，是北龍湖和高鐵商務(wù)版塊，目前北龍湖的進(jìn)入門檻比較高，而高鐵商務(wù)版塊還有比較大的進(jìn)入機會。

建議你選擇高鐵商務(wù)版塊的2010年以后的二手房，80-90㎡的兩房，總價170-200萬，首付50-60萬，可自住，好出租，升值有保障。

具體詳見知識星球內(nèi)部《哪種類型的房產(chǎn)比較確定能賺錢呢》

提問：是否應(yīng)該出售一部分京滬高價房產(chǎn)，轉(zhuǎn)移到資產(chǎn)價格更低的其他TOP20城市呢？未來漲幅比例是否是其他TOP20城市更高呢？其他TOP20城市房產(chǎn)總值低構(gòu)建負(fù)債困難是否是還要保留相當(dāng)比例航母在京滬的原因？是否同意：某種程度上，京滬房產(chǎn)價格的風(fēng)險大于武漢鄭州重慶這樣的城市？

回答：各有各的潛力，各有各的風(fēng)險。京滬的好處是上不封頂，中高檔住宅在全盛極盛時期完全可以和其他城市拉開5倍10倍的差距。無非是看擁有層峰購買力的那些人最后有多少比例留在頂級城市，還是相對分散在各個TOP20大城市。以歐美的經(jīng)驗，如果是市場行為，因為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是有網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)的，城市間競爭最后要遵循馬太效應(yīng)，強者恒強�，F(xiàn)如今強二線的崛起，很大程度上是行政調(diào)控的結(jié)果，各種給政策。

提問：什么叫抹房查？

回答：抹除房查記錄，操作詳見知識星球內(nèi)部分享。

提問：星叔，你好。終于成了你的粉絲。我的坐標(biāo)安徽合肥包河區(qū)。一套房，113平，在琥珀新天地，總高11層，10樓，全明邊戶型。這一套馬上5號線開通，小區(qū)后休寧路即將開通放行，5分鐘的路程達(dá)地鐵口。大寶、愛人在望湖小學(xué)上學(xué)上班，如果從休寧路開車至望湖小學(xué)20分鐘以內(nèi)�？紤]到孩子二寶將來上幼兒園、小學(xué)、初中（48中望湖）近，有以下兩個想法：1、琥珀新天地留著出租，從望湖城買一套小面積的三室的（100一130）臨時過渡。2、看中一套望湖金桂苑的高層，147.9，4室。270萬，想先拿下，再出售琥珀113的。3.手頭有100萬子彈，可找到朋友快速辦理銀行貸款。4、請星叔預(yù)判一下合肥房價走勢。謝謝

回答：1.包河區(qū)我還是比較看好，這套房未來貫通5號線，房子升值潛力還是有的 建議繼續(xù)持有。2.合肥這個城市長期看好，房價還有上升空間。人口800萬左右，未來增長到1000萬以上沒問題，會成為國家核心的大城市之一。合肥的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較合理，汽車、家電、芯片、人工智能、高科技各種行業(yè)都有。另外合肥的米字型高鐵規(guī)劃，也讓它在高鐵時代下，具備更大的資源流動優(yōu)勢。合肥被稱之為霸都，我的理解是安徽省非常強調(diào)合肥的首位度，省內(nèi)并沒有另外一個強力城市可以與合肥競爭資源。這些都是它城市能級上的優(yōu)勢。合肥的房產(chǎn)價格還相對比較低，未來上漲潛力巨大。

提問：想請問下星叔，現(xiàn)在形勢看房價會跌嗎?

回答：從目前國內(nèi)的趨勢來看，人口依然會向大城市集中，因此優(yōu)質(zhì)資源都集中在此�？v覽其他經(jīng)濟(jì)體，亦是如此，沒有哪個國家的經(jīng)濟(jì)、資源集中度是像鋪地毯一樣均勻。投資買房也是需要向人口集中流入?yún)^(qū)域買。不管是一二線，還是三四線，只要人口流入的地方，未來房價長期來說就是漲。一線城市由于需求太大，壓是壓不下去的。二線城市，目前是在重復(fù)一線城市房價的老路，但無奈“生不逢時”，很多剛剛起漲的城市被政策強行按住了，需要守長線等下一個風(fēng)口。三四線城市，長期來看空間還是非常有限的，畢竟短期的棚改紅利已經(jīng)過去，除非抱團(tuán)發(fā)展，建成經(jīng)濟(jì)圈或城市群，否則很難找到房價的需求支撐。

具體詳見知識星球內(nèi)部《為什么只有一二線城市才有二手市場》

提問：星叔，現(xiàn)入手丁香水岸高層一樓80平帶80平花園，前面是洋房，光線還可以，同等面積雙層地下室，一樓精裝，地下室已搭板鋪磚上大白，1.2萬/平，請問投資看長持有必要嗎？5年翻倍可期嘛？

回答：這價格不看好5年翻倍。高層帶花園，越來越?jīng)]有市場，除了第一代留有土地回憶的老人，沒有一個人喜歡80平這么小的菜園子。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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知識星球內(nèi)部資料：

《人生第一套房一定要賺錢》

《普通投資者適合哪個流派呢》

《投資為什么要選擇新盤和次新盤》

《哪種類型的房產(chǎn)比較確定能賺錢呢》

《城鄉(xiāng)結(jié)合部，你不知道的價值洼地》

《投資為什么是住宅而不是公寓或商鋪》

《為什么只有一二線城市才有二手市場》

《投資住宅為什么選90-110平的三房》

《一二線城市買什么房子才能賺大錢》

《真?zhèn)喂S盤，我們到底該如何區(qū)分》

《房產(chǎn)投資中如何挑出最賺錢的板塊》

《房產(chǎn)裂變，一套變兩套，兩套變四套》

《破限購代持方法+如何完美規(guī)避風(fēng)險》

《下一輪房產(chǎn)大漲周期什么時候到來》

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