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35平米夠干什么的？剛需時(shí)代怎么就結(jié)束了

2020-01-07 07:42商家資訊

簡(jiǎn)介" 剛需，一直是地產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)里討論最多的話題。畢竟作為當(dāng)前中國(guó)樓市的主力軍，剛需可以說(shuō)是帶動(dòng)了這個(gè)樓市的發(fā)展，而且對(duì)于整個(gè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，剛性需求作為在商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求，當(dāng)剛性需求被上漲過(guò)快的商品破壞后，這個(gè)剛性需求就成了彈性...

剛需，一直是地產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)里討論最多的話題。畢竟作為當(dāng)前中國(guó)樓市的主力軍，剛需可以說(shuō)是帶動(dòng)了這個(gè)樓市的發(fā)展，而且對(duì)于整個(gè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，剛性需求作為在商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求，當(dāng)剛性需求被上漲過(guò)快的商品破壞后，這個(gè)剛性需求就成了彈性需求。

自有樓市以來(lái)，剛需一族一直是樓市之中的購(gòu)房主力，時(shí)至今日，已經(jīng)衍生出一系列的新問(wèn)題，那便是房子到底夠不夠住，這一問(wèn)題很難用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)來(lái)給出答案。

5月21日“潘談會(huì)”上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，20年前，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積只有5.7平米，舒適度不高，因此，房地產(chǎn)是剛需。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)人均住房面積已達(dá)到37平米，“這和發(fā)達(dá)國(guó)家的水平一樣”。“到今天為止，無(wú)論是住宅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，都不是剛需了”。

其實(shí)潘石屹說(shuō)的只是一部分的觀點(diǎn)，從實(shí)際數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前的人均住房并沒(méi)有那么樂(lè)觀。

據(jù)了解，前些年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾公布，全國(guó)人均住房面積為40.8平方米。數(shù)據(jù)公布后，引發(fā)廣泛質(zhì)疑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)官員出面解釋，“全國(guó)人均住房面積40.8平方米是城鄉(xiāng)的平均。城鎮(zhèn)居民的確沒(méi)有那么多，是36.6平方米，農(nóng)村居民是45.8平方米，這兩個(gè)平均得到的結(jié)果是40.8平方米�！�

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌也曾表示，目前中國(guó)住宅人均1.1套，人均建筑面積在35-40平方米，與發(fā)達(dá)國(guó)家差不多，但發(fā)達(dá)國(guó)家是統(tǒng)計(jì)的使用面積或室內(nèi)面積。因此他認(rèn)為，中國(guó)住房市場(chǎng)還有很大發(fā)展空間。

而對(duì)于很多城市來(lái)說(shuō)，人均住房面積可能還處于平均水平之下。

以青島為例，近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市住房發(fā)展規(guī)劃（2018－2022年）（征求意見(jiàn)稿）》。規(guī)劃顯示，2018年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積32．9平方米。截至2018年底，全市約有城鎮(zhèn)住房254．4萬(wàn)套，城鎮(zhèn)住房套戶比達(dá)到1．04。青島城鎮(zhèn)居民總體實(shí)現(xiàn)戶均一套房。規(guī)劃指出，2018－2022年，確保城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)量，新增住房65萬(wàn)套至75萬(wàn)套左右。到2022年，城鎮(zhèn)人均住房面積達(dá)到35平方米。

2022年！35平米？我們不禁要問(wèn)，35平米夠干什么的！

35平米，在香港可能是很多年輕人的夢(mèng)想，在農(nóng)村可能都比不上一間平房。對(duì)于生活在大城市的年輕一代來(lái)說(shuō)，35平米只不過(guò)是他們合租的一間房子而已。而對(duì)于這些出租房里的年輕人來(lái)說(shuō)，他們的奮斗目標(biāo)絕對(duì)不是為了偏安一隅，而是擁有一套屬于自己的大房子。

因此，在小編看來(lái)，并不是說(shuō)剛需時(shí)代結(jié)束了，而是作為沒(méi)有房子的剛需，慘遭“平均”了。

當(dāng)下階段，樓市中房子總量是不缺，雖說(shuō)數(shù)據(jù)顯示來(lái)看，人均居住面積很大，可是有人卻是一平都沒(méi)有。那么問(wèn)題來(lái)了，既然總量不缺，也就意味著有些房子并沒(méi)有被利用起來(lái)，在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，房子是用來(lái)住的，如果不是用來(lái)住，那么可能就要通過(guò)一定的手段把空余的房子推向市場(chǎng)了。