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原標(biāo)題：去年青島新房賣了141420套 西海岸成交繼續(xù)領(lǐng)跑

伴隨著新年鐘聲的敲響，2020年盛大啟幕，2019年青島新房市場也塵埃落定。據(jù)青島銳理統(tǒng)計(jì)，2019年，島城新房成交141420套，比2018年下滑11.52%，成交總面積約1638.49萬平方米，總成交額約2366.86億元。這其中，新建商品住宅成交115892套，比2018年下滑8.33%，成交總面積約1398.35萬平方米，成交總額約1996億元。從成交區(qū)域分配來看，西海岸、城陽、膠州、即墨去年新房成交均過萬套。

新房：月度成交呈現(xiàn)明顯波動

從月度成交情況來看，2019年青島樓市成交呈現(xiàn)出明顯波動，分別是3-6月和11-12月。

具體來看，2019年開年前兩個月，島城樓市成交低迷，1月新房成交量為9322套，創(chuàng)下了近3年島城1月成交最低值;進(jìn)入2月，樓市繼續(xù)降溫，加上春節(jié)假期的影響，當(dāng)月新房僅成交4150套，環(huán)比下滑超50%，同比下滑也近50%;

進(jìn)入“金三銀四紅五月”傳統(tǒng)旺季之后，島城新房成交情況開始好轉(zhuǎn)。 3月新房成交超萬套，達(dá)10956套，環(huán)比上漲超100%，但相比2018年同期仍呈下滑狀態(tài);4月，樓市繼續(xù)保持上漲趨勢，當(dāng)月新房成交11184套，環(huán)比微漲，同比降幅收窄;進(jìn)入5月，樓市當(dāng)月新房成交12086套，環(huán)比上漲，同比漲幅繼續(xù)收窄。 6月成交量仍很亮眼，當(dāng)月新房成交13285套，環(huán)比上漲9.92%，同比增長7.11%。

而進(jìn)入下半年之后，島城樓市狀況急轉(zhuǎn)直下。 7月份，島城新房成交12875套，環(huán)比下滑3.09%，同比下滑 8.28%;8月島城新房成交11122套，環(huán)比下滑13.62%，同比下滑9.29%。

進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)成交旺季后，樓市有所起色。 9月新房成交14667套，環(huán)比上漲13.92%，同比上漲62.28%;10月份新房成交11832套，環(huán)比下滑19.33%，同比上漲57.09%。

2019年樓市與往年稍顯不同的是，年底樓市淡季不淡，反而出現(xiàn)了成交量小翹尾。 11月新房成交14863套，環(huán)比上漲25.62%，同比下滑 18.47%;12月保持住了上揚(yáng)態(tài)勢，新房成交15112套，環(huán)比上漲1.68%，同比上漲19.85%。

新房：區(qū)域成交量西海岸居首

從新房成交的區(qū)域分布來看，青島西海岸新區(qū)以42892套的總成交量遙遙領(lǐng)先，成交量占全市的30.33%，繼續(xù)領(lǐng)跑各區(qū)市。城陽區(qū)新房成交28157套，排第二位;膠州市成交19864套，排第三位;即墨區(qū)成交18691套，排第四位。此外，平度市成交 9666套，萊西市成交5518套。傳統(tǒng)主城區(qū)的成交情況近幾年不如郊區(qū)，這與供應(yīng)量少有較為直接的關(guān)系。其中，市南區(qū)成交936套，市北區(qū)成交6330套，李滄區(qū)成交5877套，嶗山區(qū)成交3489套。

去年島城新建商品住宅的區(qū)域成交量同樣冷熱不均。2019年，島城新建商品住宅成交115892套，比2018年下滑8.33%。具體來看，西海岸新建商品住宅成交35646套，約占島城新建商品住宅總成交的30.76%;城陽區(qū)緊隨其后，成交22736套;膠州市成交18110套，排第三位;即墨區(qū)成交14970套，排第四位。此外，平度市新建商品住宅成交8410套，萊西市成交5216套，李滄區(qū)成交4935套，市北區(qū)成交3504套，嶗山區(qū)成交2255套，市南區(qū)成交110套。

二手房：去年成交量環(huán)比微漲

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年青島二手房共計(jì)成交55658套，與2018年相比微漲3%，二手房成交總面積 5136562平方米;其中普通二手住宅成交52150套，成交總面積4606955.3平方米。

分區(qū)來看，西海岸全年共成交二手房12411套，占比全市總成交量22.3%，奪得2019年青島二手房區(qū)域成交冠軍;市北區(qū)摘得亞軍，去年全年成交二手房10577套;李滄區(qū)共成交二手房6159套，奪得季軍。其他區(qū)域，城陽區(qū)2019年成交二手房6074套，即墨區(qū)成交4484套，市南區(qū)成交4321套，萊西市成交3766套，膠州市成交3224套，嶗山區(qū)成交2424套，平度市成交2218套。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2019年青島二手房市場整體成交相對平穩(wěn)，但房價(jià)卻一路走低，從年初到年尾青島二手房房價(jià)連降10個月。由于市場相對冷清，買賣雙方陷入博弈狀態(tài)。預(yù)計(jì)2020年的青島二手房市場，在沒有大的政策變動情況下，將繼續(xù)保持相對平穩(wěn)的成交態(tài)勢，成交量和價(jià)格會有小幅波動，但不會出現(xiàn)太大的起伏。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀

[來源：青島晚報(bào) 編輯：亞麥]

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