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在樓市回歸理性,房價不斷走低的同時,島城的租房市場在過去一年中也發(fā)生了不小的變化。許多年輕人匆匆地上了樓市的“車”,使得租房人群不斷減少。而隨著地鐵網(wǎng)日益完善和品牌長租公寓的增加,租房人的選擇也越來越多。對于資金有限的工薪族也不只局限于租住老城區(qū)的“老破小”,而是有了更多的新選擇。受此影響,記者對島城租賃市場進行了走訪調(diào)查,發(fā)現(xiàn)目前青島房屋租賃市場房源數(shù)量不斷增多,租金方面也有所下調(diào),月租金降價幅度普遍在200元至500元不等。

“閃電”裝修租房客住新房

1月1日,距離“80后”工薪族小影買房剛剛不到100天,她終于在自己31歲生日前,搬進了海倫路的新房,“就是把廚房和衛(wèi)生間重新裝修了一下,其他地方基本沒動。主要是一邊支付租金,一邊還貸款的日子壓力實在有點大。”小影介紹說。

小影和丈夫都是來自農(nóng)村家庭,父母供兩人上完大學(xué)就已經(jīng)很吃力,所以買房時家里根本幫不上忙,兩人還要時常給父母寄生活費。2014年參加工作的小影,當(dāng)時月薪在3000元左右,現(xiàn)在月薪達到6000元左右,小影丈夫月薪5000元左右。前幾年樓市紅火,他們也沒有足夠的首付入市。但2018年年初,小影的孩子出生了,考慮到孩子以后的教育問題,小影和丈夫決定買房。兩人找了大半年,最終在2019年10月份以120萬元的價格買了一套兩室的二手房。房貸、孩子奶粉錢、房租這幾筆開支讓兩人感覺到很大的經(jīng)濟壓力,小影丈夫一度下班后去做兼職補貼家用。所以,在簽完合同后,兩人立即就找裝修隊開始簡裝。裝修完開窗通風(fēng)一個月后,全家就搬入了新居。

在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn),像小影這樣買房后急匆匆搬入新居的年輕人并不在少數(shù)。2019年《中國市場租賃報告》顯示,從年度租房需求來看,去年3月返城季是租房需求的高峰期,而后總體較為平穩(wěn),下半年租房需求呈下行趨勢。

地鐵沿線吸引年輕人聚集

在租房群體中,剛剛畢業(yè)的大學(xué)生無疑是主力軍。近十年來,全國普通高校畢業(yè)生人數(shù)呈逐漸增長趨勢,據(jù)估算2020年全國高校畢業(yè)生人數(shù)將達874萬人。以往,畢業(yè)季也是旅游旺季,在主城區(qū)工作的畢業(yè)生們租房可選擇余地很小,要想租房就只能選擇老城區(qū)的“老破小”房源,但是隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的完善和次新房越來越多,越來越多的年輕人開始選擇地鐵沿線周邊的次新房。

剛剛工作一年的小張畢業(yè)時在中山路一帶租房,但是在房租到期后,他果斷地選擇在李村公園附近和同事合租了一處套二次新房�！白饨鹈總�月能高300元左右,但是居住體驗不一樣。住在老小區(qū),和周邊老人生活習(xí)慣不一樣,你晚上玩游戲晚一點兒,鄰居阿姨第二天就可能找上門來,而且出行也不方便。新小區(qū)就沒有這些問題�！毙�張談了自己的感受。記者調(diào)查多名即將畢業(yè)的大學(xué)生發(fā)現(xiàn),他們對于租金的預(yù)算差不多在1200元至2000元之間�！拔覌屨f一個女孩子,一定要找個有保安的封閉小區(qū)居住,錢不夠她可以給我補貼點�！贝笏膶W(xué)生小雪在接受記者采訪時說。

房源多租房族選房更從容

隨著新房供應(yīng)井噴,二手房交易卻日漸慘淡。許多房東降價30萬元,二手房依舊無人問津,無奈之下只能將存量房由售轉(zhuǎn)租。在這種情況下,租賃市場選擇余地也越來越大。

市民小陳一開始在利津路附近租房,月租金1200元的二手房住著倒還是挺舒服,但停車是個讓人頭疼的大問題�！叭绻�晚上5點半下班回家,保準(zhǔn)找不到車位,所以一到下班時間,我就感到煩躁�！毙￡愓f。所以,在去年10月份租期一到,他就開始找房子。最后發(fā)現(xiàn)原來租金比利津路高出一大截的浮山后,有不少好房子出租,最后他選擇了一個停車壓力小的房源租房。

2019年 《中國市場租賃報告》顯示,在全國熱點城市中,成都的租房需求居首位,其次為重慶、武漢等中西部城市。青島排在19個監(jiān)控城市的第14位,從需求端來說并不旺盛,所以許多房東只能降價出租。

大戶型房源降價幅度大

記者走訪臺東、香港中路、浮山后等熱點片區(qū)發(fā)現(xiàn),租房市場非常冷清�！斑@段時間出租房子的房東,比來租房的租房客還多。”臺東某房產(chǎn)中介的二手房經(jīng)紀人小周說。臨近春節(jié),很多房東都下調(diào)了租金價格,其中套三戶型的房源下降最為明顯,降價幅度最大的一套降價達到了每月400元。

在浮山后片區(qū),一居室的房源租金價格在1600元/月至1800元/月、二居室2200元/月至2400元/月;套三2600元/月至3000元/月。記者發(fā)現(xiàn),浮山后片區(qū)小戶型租金還比較穩(wěn)定,降價的多是大戶型。市南區(qū)香港中路、江西路一帶小戶型租金水平與浮山后差不多,唯一不同的是香港中路片區(qū)有一些裝修相對豪華且品質(zhì)較好的住宅,月租金都在4000元以上,這部分房源最為冷清。“價格基本都能談,而且能比標(biāo)價降不少�！倍�手房經(jīng)紀人蘇先生說。

大戶型租賃遇冷并不是青島獨有現(xiàn)象。2019年《中國市場租賃報告》顯示,租賃房源1居室占比41.8%,2居室占比33.5%,4居室及以上大戶型租賃房源不足5%。從各面積段占比看,2019年重點城市租賃房源主力供應(yīng)面積集中在50平方米以下,占比為33.3%。 50平方米至70平方米、70平方米至90平方米分別占比為19.2%及21.3%。租賃房源價格方面,1001元/月至2000元/月的房源占比最高,為26.4%;2001元/月至3000元/月的房源占比也高于兩成。

長租公寓紅火老建筑故障頻出

2019年在租賃市場季節(jié)性遇冷,資金流斷裂危機頻發(fā)的行業(yè)大背景下,多數(shù)中小品牌長租公寓運營商之間進行聯(lián)合,收并購逐漸成為行業(yè)常態(tài)。2019年《中國市場租賃報告》顯示,從長租公寓行業(yè)自身來看,第一階段的“群雄并起”已近結(jié)束,長租公寓的運營方品牌在數(shù)量上的快速增長期已經(jīng)接近尾聲,2019年長租公寓企業(yè)數(shù)量已經(jīng)有了一定減少;目前處于第二階段,即行業(yè)集中度提升的“寡頭之爭”,并且目前這一階段還將持續(xù)較長時間,規(guī)�；�之爭的背后邏輯在于重頭企業(yè)短期難盈利,但非重頭企業(yè)未來的生存發(fā)展空間較小。預(yù)計未來2-3年長租公寓市場中,重頭企業(yè)將占據(jù)七成以上份額。

相比長租公寓不斷爆雷的一線城市,青島長租公寓市場比較穩(wěn)定,品牌開發(fā)商旗下的長租公寓占據(jù)市場主流,目前價格與周邊1居室的二手房相仿,所以受到了不少年輕人的青睞。不過,因為目前的長租公寓多為老建筑改造而來,所以個別公寓也存在隔音效果差、水電故障頻出等問題。

2020年是青島樓市交房大年,隨著眾多精裝房交付給業(yè)主,未來的租房市場需求量有進一步下滑的可能。隨著新房供應(yīng)的增加,二手房銷售持續(xù)低位徘徊,所以在供應(yīng)端租房市場房源可能還會平穩(wěn)提升。對于年輕人來說,2020年在青島租房選擇或許越來越多。

本版撰稿記者王壽林

本文來源：青島早報

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