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半島記者 于紅靚

據(jù)房天下研究院數(shù)據(jù)，2019年青島269個(gè)樓盤開盤，環(huán)比2018年增加40.10%。那么2020年，島城推盤量如何？據(jù)房天下粗略統(tǒng)計(jì)，不含2019新出讓住宅地塊項(xiàng)目，2020年已確認(rèn)待入市純新盤已達(dá)75個(gè)，其中以膠州、西海岸、即墨居前三，市區(qū)項(xiàng)目相對較少，以小地塊新盤居多。

去年住宅新地塊達(dá)280多宗，供給充足

目前看，2020年已確認(rèn)待入市純新盤已達(dá)75個(gè)，主要集中在城陽、西海岸、即墨、膠州、萊西、嶗山、李滄、平度、市北等。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年青島新房市場已出讓住宅地塊、綜合地塊含住宅地塊近三百宗，其中2019上半年出讓地塊多數(shù)規(guī)劃已出，部分已入市銷售，例如海爾產(chǎn)城創(chuàng)中央花園、禹洲朗廷府、綠地國科健康科技小鎮(zhèn)、海信學(xué)府里、龍湖光年、華潤國際海洋智區(qū)、融創(chuàng)中心、融發(fā)碧桂園珠山郡、黑卓碧桂園美筑、保利源誠領(lǐng)秀山領(lǐng)秀海、世茂云嶺四季、即墨青特城、遠(yuǎn)洋萬和城、金地錦宸、海爾產(chǎn)城創(chuàng)白云山花園、碧桂園云境、金科世茂集美常青、藍(lán)灣運(yùn)動中心、和達(dá)北岸悅璋、保利大國璟、膠州華潤城、越秀星匯城、眾安青島新城市等年內(nèi)拿地年內(nèi)開售，推盤節(jié)奏提速，這其中不乏年底壓哨開盤，例如12月底陸續(xù)推出的眾安青島新城市、越秀星匯城、保利大國璟等，爭分奪秒入市。

除了已確定案名多數(shù)待入市項(xiàng)目外，2019新拍住宅地塊待入市數(shù)量更為豐厚。從中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)來看，2019年青島住宅地塊含綜合地塊中的住宅地塊入市量在280多宗。除了較早出讓的七八十宗地塊項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)布已入市開售外，多數(shù)住宅地塊尚未進(jìn)入銷售期。

西海岸、即墨供應(yīng)量豐富，新盤老盤都有

從整體入市地塊供應(yīng)來看，其中西海岸新區(qū)95宗占比約為34.05%，其次即墨53宗占比約為19%，膠州34宗占比約為12.19%，城陽33宗占比約為11.83%。從各區(qū)分布占比來看，未來近郊西海岸、即墨、膠州不僅是供地主力也是新盤競爭主力。住宅地塊、包括含住宅綜合地塊規(guī)劃建面累計(jì)約為2387.6萬㎡，加上2019年前期出讓待入市新項(xiàng)目，2020年供貨市場巨量壓頂。

除了純新盤和待入市住宅地塊項(xiàng)目外，可續(xù)推老盤也是島城樓市供貨主力軍。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2019年在售盤在400多盤，剔除部分尾盤、公寓、寫字樓、別墅項(xiàng)目外，2020年可續(xù)推住宅項(xiàng)目老盤近三百盤。尤其在2019年四季度首開純新盤項(xiàng)目在2020年為主推期。

可續(xù)推老盤分布來看，仍舊西海岸占比25%領(lǐng)先，其次為膠州21%，城陽16%、即墨14%，同樣為近郊挑大梁。

綜合來看，2020年可供入市銷售量豐厚。而在穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)等背景下青島市已從土地出讓源頭開始控制，提速土地入市運(yùn)轉(zhuǎn)、加大人才公寓房供應(yīng)等多措施并舉，購房者2020年選房掌控性或?qū)⑦M(jìn)一步增強(qiáng)。

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