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導(dǎo)語(yǔ)

12月23日，山東省青島市越秀星匯藍(lán)灣一期的業(yè)主崔先生向記者爆料稱，2016年花了110多萬(wàn)買的房子，隔年就發(fā)現(xiàn)多處漏水，讓樓下的鄰居遭了殃�！爱�(dāng)時(shí)，開發(fā)商賠付了數(shù)萬(wàn)元，讓我們自己去修，沒想到我們補(bǔ)完3個(gè)漏水的窟窿沒多久，最近又有了新的漏水點(diǎn)，這房子住的太糟心！” 針對(duì)此事，山東海沃律師事務(wù)所的律師戴先生認(rèn)為，雙方應(yīng)協(xié)商確認(rèn)一家第三方房屋質(zhì)量鑒定公司，查明漏水是何原因，若是房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)起責(zé)任，賠償經(jīng)濟(jì)損失等。

鄰居家的燈開關(guān)都在滴水

“12月14日，又發(fā)現(xiàn)了6個(gè)新的漏水點(diǎn)，樓下的客廳、廚房、臥室都被泡了，一進(jìn)鄰居家門，看到臥室的燈開關(guān)都在滴水，鄰居苦不堪言，我這良心也過意不去��！”崔先生告訴記者，房子漏水已經(jīng)不是第一次了。2016年11月20日，崔先生在該小區(qū)的房子正式交房了，還未從住進(jìn)新家的喜悅中出來(lái)，2017年3月，樓下的鄰居就找上門來(lái)�！靶l(wèi)生間的下水沒安裝好，地暖管又被釘子扎破，造成樓下大面積漏水，地板、墻面都遭了殃�！贝尴壬�說道。

墻面滲水被泡起皺

新房頻繁漏水，是否是房子質(zhì)量不過關(guān)？崔先生懷著這樣的疑問，通過物業(yè)找到了開發(fā)商，經(jīng)過大半年的協(xié)商，2017年底，開發(fā)商同意賠付數(shù)萬(wàn)元維修費(fèi)，崔先生拿著這筆錢重新鋪設(shè)地暖管，裝修入住，本以為事情就這樣了結(jié)了，沒想到，2019年12月14日，房子再次漏水，樓下鄰居家的客廳發(fā)現(xiàn)4處水印，臥室和廚房也相繼發(fā)現(xiàn)漏水，物業(yè)前來(lái)排查，至今無(wú)法確定漏水原因。

房屋多處遭殃

“為了排查原因，家里現(xiàn)在停水停暖，無(wú)法正常生活，老人都感冒了，可當(dāng)我們找到開發(fā)商，他們卻說，房子已經(jīng)過了保修期，不再負(fù)責(zé)，除非有第三方監(jiān)管單位能出具證明，證實(shí)是房子的質(zhì)量問題�！贝尴壬鸁o(wú)奈的說道。就此事，記者撥打了崔先生提供的開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人電話，對(duì)方拒絕接聽電話。

律師建議找第三方鑒定房屋質(zhì)量

據(jù)了解，崔先生購(gòu)買的是樣板房，在購(gòu)房合同后，開發(fā)商還與其簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，其中有一條寫道：”甲方對(duì)該房屋的裝修、不向乙方承擔(dān)任何設(shè)計(jì)責(zé)任、質(zhì)量責(zé)任、保修責(zé)任、維修責(zé)任或其他責(zé)任�！� 山東海沃律師事務(wù)所的律師戴先生認(rèn)為，雙方應(yīng)協(xié)商確認(rèn)一家第三方房屋質(zhì)量鑒定公司，查明漏水是何原因，若是房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)起責(zé)任，賠償經(jīng)濟(jì)損失等。

▲記者以“越秀星匯藍(lán)灣”為關(guān)鍵詞搜索出的結(jié)果

記者在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)站上看到，該小區(qū)均價(jià)15000元/平方米，2017年，該住宅已售罄，后期無(wú)住宅房源推出。記者以“越秀星匯藍(lán)灣”為關(guān)鍵詞在百度搜索到不少媒體報(bào)道。“塑膠跑道有刺鼻異味 、車庫(kù)通道被墻堵上 越秀星匯藍(lán)灣停車場(chǎng)變成垃圾場(chǎng)、青島越秀星匯藍(lán)灣售已被查封房產(chǎn) 業(yè)主購(gòu)房后被貼封條...”記者看到，還有網(wǎng)友吐槽“物業(yè)有硬傷”、“無(wú)良開發(fā)商”等。

質(zhì)量風(fēng)暴席卷房地產(chǎn)

行業(yè)專家：房地產(chǎn)質(zhì)量法律體系亟待完善

據(jù)了解，越秀地產(chǎn)成立于1983年，1992年于香港上市，在環(huán)渤海區(qū)域，有天悅海灣、越秀·臻悅府等7個(gè)項(xiàng)目，網(wǎng)上質(zhì)疑之聲不在少數(shù)。近幾年來(lái)，質(zhì)量風(fēng)暴席卷房地產(chǎn)行業(yè)，全國(guó)業(yè)主都在維權(quán)，有專家指出，監(jiān)督機(jī)制的缺陷與法律體系的不完善均是導(dǎo)致建筑商對(duì)質(zhì)量重視不夠的深層次原因，房地產(chǎn)質(zhì)量法律體系亟待完善。

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