春節(jié)前夕樓盤優(yōu)惠力度減小 青島房價(jià)破新低 2015-02-03 搜房青島二手房 搜房青島二手房 搜房青島二手房

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中國指數(shù)研究院2月1日發(fā)布百城住宅全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價(jià)環(huán)比均漲，但青島房價(jià)仍延續(xù)價(jià)格走低態(tài)勢(shì)，環(huán)比跌0.89%，如今9194元/平方米的均價(jià)也跌破去年統(tǒng)計(jì)最低值，但二手房均價(jià)微漲。據(jù)悉，受銷售淡季影響，上月住宅、二手房成交量均有所減少。

根據(jù)2月1日中國指數(shù)研究院發(fā)布的100個(gè)城市新建住宅全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年1月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10564元/平方米，從整體漲幅情況來看，1月房價(jià)上漲城市數(shù)量增多，其中一線城市全部環(huán)比上漲。不過，青島住宅價(jià)格在開發(fā)商低價(jià)走量的營銷模式下繼續(xù)下跌，下跌幅度為0.89%，均價(jià)跌至9194元/平方米。根據(jù)2014年中國指數(shù)研究院各月統(tǒng)計(jì)的百城房價(jià)漲跌情況，去年住宅均價(jià)最高值出現(xiàn)在5月，價(jià)格為9812元/平方米；最低值出現(xiàn)在12月，價(jià)格為9277元/平方米。比較來看，上月統(tǒng)計(jì)的青島住宅均價(jià)跌破去年最低值。

“如今央行降息釋放出了金融政策寬松的信號(hào)，此舉對(duì)于購房者而言可以減少個(gè)人的信貸壓力，對(duì)于開發(fā)商而言，可以緩解資金緊張的程度，樓市相比之前會(huì)更加活躍，2015年價(jià)格整體會(huì)保持上漲的態(tài)勢(shì)，但各區(qū)域的價(jià)格是漲是跌主要還是受到項(xiàng)目本身以及購房者需求量而定�！狈績r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島高級(jí)點(diǎn)評(píng)師張斌說。

1月住宅均價(jià)跌破去年最低值

青島市區(qū)二手房價(jià)格屬嶗山區(qū)價(jià)格最高

相比價(jià)格持續(xù)走低的新建住宅市場，青島二手房在去年政策調(diào)整幅度較大的情況下，價(jià)格雖有起伏，但總體較為平穩(wěn)，變化幅度不大。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心統(tǒng)計(jì)，青島1月二手房掛牌均價(jià)14858元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，每平方米約上漲16元。其中，城陽區(qū)掛牌均價(jià)上漲幅度最大，掛牌均價(jià)為7962元/平方米，環(huán)比上漲0.19%；掛牌均價(jià)跌幅最大的是市北區(qū)，價(jià)格為14693元/平方米，環(huán)比下跌0.22%。目前，青島嶗山區(qū)二手房掛牌均價(jià)最高，達(dá)到22502元/平方米，排名其次的為市南區(qū)，掛牌均價(jià)為20486元/平方米。

“相比房源集中在單獨(dú)幾個(gè)開發(fā)商手中的新建住宅，大量分散的二手房在交易時(shí)更加靈活方便。如今，在購房政策寬松、貸款利率降低的影響下，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)今年樓市價(jià)格會(huì)保持上漲的態(tài)勢(shì)，所以現(xiàn)在一些不急于賣房的房東也減小了議價(jià)空間，提高了售房價(jià)格。同時(shí)，二手房價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要是匯總市區(qū)的交易價(jià)格而得，因此匯總的二手房價(jià)格普遍也較高�！睆埍笳f。

樓市淡季成交量普遍下滑

臨近春節(jié)，島城不少樓盤放緩了推新盤的步伐，主要以銷售尾盤為主要目標(biāo)，與之相伴的優(yōu)惠活動(dòng)減少力度減小。整個(gè)新建住宅市場明顯降溫，因此1月新建住宅成交量下滑也在意料之中。

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，1月青島新建商品住宅共成交9894套，環(huán)比去年12月下跌7.22%，但在樓市去年下半年回暖的鋪墊下，同比下降2.4%，降幅并不是很大。從成交區(qū)域來看，以剛需房為主的城陽區(qū)、李滄區(qū)、黃島區(qū)依舊占據(jù)成交量前三位。因?yàn)槎鄠�(gè)保障房項(xiàng)目集中簽約，城陽區(qū)以2436套高居榜首。

在二手房方面，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上月青島二手房市場共網(wǎng)簽2629套，環(huán)比下降4.19%，同比上漲53.03%。其中，市北區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比均上漲，市南區(qū)、李滄區(qū)和黃島區(qū)網(wǎng)簽環(huán)比均下跌�！叭ツ�1月的二手房市場非常冷清，而今年的市場就比較活躍，這主要是在銀行降息等金融寬松政策的刺激下，購房者的觀望情緒有所減少，市場需求得到明顯釋放，選擇入市所致�！睆埍笳f。

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