兩會(huì)剛吹暖風(fēng) 青島房?jī)r(jià)優(yōu)惠漸退漲聲漸起 2015-03-12 科威金玖店 城陽(yáng)科威 城陽(yáng)科威 城陽(yáng)科威

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騰訊房產(chǎn)訊 今年兩會(huì)如期而至，不同于往年的是，在2015的兩會(huì)報(bào)告中，提及房地產(chǎn)時(shí)未使用“調(diào)控”等相關(guān)表述，取而代之的表述是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。在房地產(chǎn)拐點(diǎn)已經(jīng)初現(xiàn)的當(dāng)下，是否預(yù)示著政策風(fēng)向發(fā)生了轉(zhuǎn)變？

兩會(huì)政府工作報(bào)告釋放多重利好，給房地產(chǎn)市場(chǎng)定下“支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的基調(diào)，加上一系列利好政策的出臺(tái)實(shí)施，種種表現(xiàn)不僅刺激了購(gòu)房者們，也刺激到了開發(fā)商。

不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一登記啟動(dòng)后，房產(chǎn)稅開征的傳言還暫未確定，島城的樓市就已經(jīng)掀起了一片"漲聲"。近日，編輯致電島城各樓盤售樓處也了解到了一些信息，目前島城部分樓盤優(yōu)惠幅度收窄，取消折扣、"特價(jià)房"等等，優(yōu)惠力度大幅縮減，有些樓盤價(jià)格甚至上漲了。

年前優(yōu)惠大潮已成泡影

相比去年樓市0首付、折扣、特價(jià)房等優(yōu)惠，羊年開局島城樓市似乎冷靜了下來，大部分樓盤依然取消或者是收緊優(yōu)惠幅度。有開發(fā)商表示，眼下市場(chǎng)呈現(xiàn)逐漸回暖跡象，加上央行的降息政策，去年那種降價(jià)跑量的可能性不算大。

的確，目前島城很多樓盤已經(jīng)取消掉年前的優(yōu)惠或是縮窄了優(yōu)惠力度，例如年前優(yōu)惠力度較大的金色環(huán)海(樓盤詳情 樓盤點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目圖庫(kù) 價(jià)格走勢(shì))，現(xiàn)在已然沒有了98折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，原來優(yōu)惠完起價(jià)7439元/平，而現(xiàn)在價(jià)格則恢復(fù)了8800元/平。再如海爾御品華府，此前3000最高抵20000的活動(dòng)也沒有了。

編輯在磊鑫伊頓陽(yáng)光(樓盤詳情 樓盤點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目圖庫(kù) 價(jià)格走勢(shì))售樓處了解到，他們目前一口價(jià)6088元/平的特價(jià)房活動(dòng)也將會(huì)在月底結(jié)束。項(xiàng)目逐漸取消優(yōu)惠何嘗不是暗自漲價(jià)的一種體現(xiàn)，總體來看，島城多數(shù)樓盤優(yōu)惠力度較年前明顯收窄。

節(jié)后開發(fā)商憋勁醞釀漲價(jià)

春節(jié)假期開工后，島城不少開發(fā)商憋勁想漲價(jià)，此前位于李滄區(qū)的綠城誠(chéng)園項(xiàng)目要漲價(jià)的消息引起了不少網(wǎng)友的關(guān)注，最終在上周末確定了要漲價(jià)的消息，根據(jù)不同戶型和不同樓層每平漲100-300元不等。

除綠城外，像這種直接漲價(jià)的樓盤并不在少數(shù)，越秀星匯藍(lán)灣(樓盤詳情 樓盤點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目圖庫(kù) 價(jià)格走勢(shì))去年開盤時(shí)起價(jià)不足7000元/平米，如今均價(jià)8500元/平米，優(yōu)惠也沒有了，每平米漲幅也不少。高調(diào)宣布漲價(jià)消息的項(xiàng)目還有大牌萬(wàn)科紫臺(tái)(樓盤詳情 樓盤點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目圖庫(kù) 價(jià)格走勢(shì))，均價(jià)漲幅與綠城誠(chéng)園相同。當(dāng)然中海、綠地以及本土房企海爾所開發(fā)的項(xiàng)目也都紛紛"開漲"。

業(yè)內(nèi)人士分析，央行再次降息有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，在購(gòu)房成本下降的前提上，勢(shì)必會(huì)有一部分潛在的購(gòu)房者解除觀望的態(tài)度，進(jìn)一步推動(dòng)成交回升。一旦銷售情況得到好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)或許也會(huì)迎來新一輪漲價(jià)熱潮。

告別淡季 三月樓市有望復(fù)蘇

隨著春節(jié)假期后樓市淡季的結(jié)束，央行降息和各大銀行首套房貸利率優(yōu)惠的影響，上周(3月2日-3月8日)島城新房成交暴漲112%，出現(xiàn)了明顯的回暖，購(gòu)房者入市意愿也有所增加。

央行再次全面降息，在改變市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，也進(jìn)一步刺激了置業(yè)者的購(gòu)房熱情，加上延續(xù)的去年底的購(gòu)房需求，成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲。隨著客源入市增多，二手房成交量將進(jìn)一步上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步升溫，3月下半月市場(chǎng)有望告別簽約淡季，出現(xiàn)"小陽(yáng)春"現(xiàn)象。

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