【樓市觀察】3月青島滿城盡是"房貸優(yōu)惠" 降息后改善置業(yè)者受益明顯 2015-03-16 青島房地產(chǎn)掌上沙龍 青島房地產(chǎn)掌上沙龍 青島房地產(chǎn)掌上沙龍

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央行發(fā)聲于3月1日起再次降息，于是樓市就這樣猝不及防地迎來了羊年的第一個好消息。降息就像一針強(qiáng)心劑，使得沉寂許久的樓市熱鬧起來。還款壓力減小，不少置業(yè)者蠢蠢欲動，準(zhǔn)備出手置業(yè)，同時也對“房貸折扣”有所期盼。

3月青島各大銀行目前的房貸執(zhí)行情況是怎樣的呢？近日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，青島市多家銀行也已開始執(zhí)行新的房貸利率政策。與以往各銀行大部分實行基準(zhǔn)相比，目前的房貸利率多實行95折優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度最大的可達(dá)到88折。

青島多家銀行低姿態(tài)給優(yōu)惠 房貸利率最低可達(dá)8.8折

2015年一季度銀行房貸摸底調(diào)查（截止3月13日17時）

近日記者走訪了青島的15家銀行發(fā)現(xiàn)，青島各大銀行一改往日“高冷”的姿態(tài)，紛紛做出迎客的低姿態(tài)，給出了一定程度的利率優(yōu)惠，基準(zhǔn)利率不再是市場的“主基調(diào)”。

在這15家銀行中，優(yōu)惠幅度最大的是青島銀行，最高可獲得8.8折的優(yōu)惠。此外，中信銀行和匯豐銀行也給出了最低可執(zhí)行9折的大幅優(yōu)惠。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，9.5折是當(dāng)下房貸市場優(yōu)惠政策的主流，最低可達(dá)9.5折的銀行有招行和交行等6家銀行。值得一提的是，四大銀行中的農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行也“微笑迎客”，分別給出了9.5折和9折的優(yōu)惠。

然而要享受這些折扣并不是“零門檻”，據(jù)銀行負(fù)責(zé)人介紹，優(yōu)惠程度要視個人情況而定，并不是所有人都能享受最低優(yōu)惠，只有信用度較高的優(yōu)質(zhì)客戶才符合要求。而且，目前各大銀行的折扣并不是一成不變的，匯豐銀行的負(fù)責(zé)人就告訴記者，“目前匯豐銀行的9折只是3月份的優(yōu)惠，到了4月份就很有可能會發(fā)生變化。”

除了以上提到的這些銀行，目前中國銀行、工商銀行、光大銀行和華夏銀行依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，暫無房貸折扣。

改善型置業(yè)受益明顯跑步入市 降息后還貸壓力減輕

自3月1日起，存貸款基準(zhǔn)利率下降0.25個百分點，其中五年期以上貸款利率5.90%，這是央行今年首次降息，但距離上次降息僅有3個月時間。降息后，最直接受益的就是買房市民了。雖然之前有報道稱50萬以下額度房貸減壓效果有限，不過某銀行信貸經(jīng)理給記者算了一筆賬，本月初降息后，以貸款100萬元分20年等額本息方式還清計算，如果按照基準(zhǔn)利率，購房者每月可以減少月供144元，合計20年可以減少3.46萬元的利息支出。而與2014年12月以前房貸壓力相比，短時間連續(xù)2次降息后，貸款100萬元，20年將減少利息支出超過9萬元。

“對于貸款50萬以下的人來說，本次降息后月供的減少額度可能的確有限，但對于超過100萬的大額房貸辦理人來說，肩上的擔(dān)子著實能減輕一些。近期不少來辦理房貸的客戶，都是計劃購買總價在200萬元以上的住宅，他們多數(shù)屬于改善型置業(yè)者，降息對于他們的影響大于剛需型置業(yè)者。”麥島某家銀行個貸部經(jīng)理如是說。

目前買房環(huán)境樂觀 大折扣房貸出現(xiàn)概率小

山東路一家國有銀行的房貸部門工作人員告訴記者，“往年春節(jié)前后是房貸業(yè)務(wù)的淡季，但是近期我們每天都能有三四筆業(yè)務(wù)。年后降息確實吸引不少貸款族買房�！�

“央行接連兩次降息，加上銀行存款利率浮動區(qū)間擴(kuò)大，這使得銀行息差收窄，銀行利潤縮減，因此房貸利率折扣不會再擴(kuò)大�！币患覈�有銀行的信貸負(fù)責(zé)人說，此次降息后，5年以上貸款利率達(dá)到十年來最低水平。在他看來，銀行房貸優(yōu)惠利率不會再有大的調(diào)整，再降的空間很有限。香港西路一位股份制銀行信貸經(jīng)理坦言，目前對于青島市民來說，置業(yè)環(huán)境是相對樂觀的，雖然房貸早已不是銀行高收益的業(yè)務(wù)，但為了響應(yīng)上層傳達(dá)精神，從2014年底開始，青島市面不少銀行對房貸予以了扶持措施，房貸優(yōu)惠力度也有小幅增加。

對于2015年最佳申請房貸的時機(jī)，近十位受訪銀行工作人員異口同聲的建議選在上半年，不僅利率處在低位，同時各銀行信貸可用額度也相對寬裕，辦理起來放款周期較短，放款速度也相對更快。

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