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藏馬山田園綜合體位于青島西海岸新區(qū)藏馬鎮(zhèn)，規(guī)劃面積32平方公里，涉及15個(gè)村莊、3313戶、9741名村民。該鎮(zhèn)原本是山區(qū)，現(xiàn)在已發(fā)生了新變化，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)變成影視文旅綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)，傳統(tǒng)農(nóng)民轉(zhuǎn)變成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)工人，傳統(tǒng)村莊轉(zhuǎn)變成現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)社區(qū)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)興、生態(tài)美、農(nóng)民富。

城鄉(xiāng)融合，規(guī)劃引領(lǐng)。青島西海岸新區(qū)堅(jiān)持城鄉(xiāng)一盤棋，統(tǒng)籌考慮轄區(qū)東部城區(qū)發(fā)展和西部鄉(xiāng)村振興實(shí)際，依托藏馬山資源優(yōu)勢(shì)、開發(fā)潛力，將藏馬山確定為鄉(xiāng)村振興的重要引擎，開發(fā)建設(shè)藏馬山田園綜合體，打造“東有靈山灣、西有藏馬山”大影視、大文旅產(chǎn)業(yè)布局。藏馬山田園綜合體高起點(diǎn)規(guī)劃，突出生態(tài)農(nóng)業(yè)、布局綠色產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化提升功能定位、空間布局、開發(fā)強(qiáng)度、建筑風(fēng)貌，實(shí)施山水林田湖草綜合治理，將建設(shè)用地面積由20平方公里降低到11平方公里，建筑總量由1600萬(wàn)平方米降低至970萬(wàn)平方米，規(guī)劃常住人口由16萬(wàn)人減少為7.2萬(wàn)人，做到產(chǎn)業(yè)空間集約高效、生活空間宜居舒適，賦能“綠水青山”，鑄就“金山銀山”。

國(guó)企主導(dǎo)，項(xiàng)目帶動(dòng)。引導(dǎo)青島西海岸發(fā)展集團(tuán)挺進(jìn)藏馬山開發(fā)建設(shè)藏馬山田園綜合體。建立“指揮部+平臺(tái)公司”開發(fā)建設(shè)模式，授權(quán)西發(fā)集團(tuán)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā); 全面負(fù)責(zé)先行啟動(dòng)區(qū)范圍內(nèi)的開發(fā)， 統(tǒng)籌實(shí)施區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、資金籌措、項(xiàng)目引建等各項(xiàng)任務(wù)。發(fā)揮國(guó)企作用，撬動(dòng)社會(huì)資本有序參與鄉(xiāng)村振興，現(xiàn)已引進(jìn)了融創(chuàng)、佳諾華、雙星國(guó)際等一批實(shí)力強(qiáng)、 知名度高的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體，總投資200億元的12個(gè)項(xiàng)目集中開工建設(shè)。

規(guī)模經(jīng)營(yíng)，集約發(fā)展。堅(jiān)持土地規(guī)模化經(jīng)營(yíng)和合村并居統(tǒng)籌推進(jìn)，促進(jìn)農(nóng)民生產(chǎn)方式和生活方式同步轉(zhuǎn)變。引導(dǎo)農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)，參與藏馬山田園綜合體建設(shè)，藏馬山區(qū)域約2.2萬(wàn)畝耕地，現(xiàn)已流轉(zhuǎn)1.66萬(wàn)畝，相繼建成大型農(nóng)業(yè)園區(qū)20余個(gè)，其中千畝以上4個(gè)；流轉(zhuǎn)林地1.2萬(wàn)畝，用以建設(shè)大型生態(tài)旅游景區(qū)，千禧谷、丹溪溫泉等10多個(gè)旅游項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)建成。將藏馬山區(qū)域15個(gè)村莊優(yōu)化為5個(gè)集聚型農(nóng)村社區(qū)，長(zhǎng)阡溝等3個(gè)村莊已改造為集聚型社區(qū)后，289戶農(nóng)民已住進(jìn)并新型社區(qū)，3600畝耕地、3700余畝林地實(shí)現(xiàn)征用或流轉(zhuǎn);胡家莊等4個(gè)村莊、604戶農(nóng)民春節(jié)前將住進(jìn)新型社區(qū)，騰退建設(shè)用地338畝，3700 畝耕地、550畝林地通過(guò)土地流轉(zhuǎn)、征用等方式用于項(xiàng)目建設(shè)。

兩增一優(yōu)，效益顯著。藏馬山田園綜合體建設(shè)極大促進(jìn)了農(nóng)民增收，村集體增收和環(huán)境優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益顯著。一是農(nóng)民增收。農(nóng)民將獲得土地流轉(zhuǎn)收入、工資收入、創(chuàng)業(yè)收入和股金分紅，提供近1000個(gè)就業(yè)崗位和300多個(gè)經(jīng)商平臺(tái)，季節(jié)性用工300余人，年人均增收3萬(wàn)元以上;通過(guò)引導(dǎo)周邊農(nóng)民經(jīng)營(yíng)民宿，帶動(dòng)戶均增收5萬(wàn)元以上，二是村集體增收。長(zhǎng)阡溝等3個(gè)村集體存款總額從拆遷前的20萬(wàn)元增長(zhǎng)至7141萬(wàn)元。三是環(huán)境優(yōu)化。春節(jié)前夕7個(gè)村莊住進(jìn)與城市一樣的農(nóng)村社區(qū)，其它村莊主干道硬化率達(dá)100%，村莊自來(lái)水普及率達(dá)到100%，村莊主干道和公共場(chǎng)所路燈安裝率達(dá)90%，提升了農(nóng)民群眾的獲得感幸福感。

半島記者丁明正 通訊員 崔啟昌 安秀梅

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Tags：青島,西海岸,新區(qū),馬鎮(zhèn),國(guó)企,主導(dǎo),項(xiàng)目,帶動(dòng),傾力,打造

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