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剛在頭條上回答了一個關于青島學區(qū)房的帖子，結果被刪了，不曉得啥原因。

那就索性寫一篇關于學區(qū)房的帖子吧，正好也有朋友咨詢筆者關于學區(qū)房的事情。筆者始終認為內因決定外因，孩子的學習從來不是靠一套學區(qū)房就能一勞永逸的解決的，家長想讓孩子讀書，那家長自己是否讀書呢?一套好學區(qū)的房子確實有助于孩子站在高一些的起點，對好學生來說是錦上添花，如虎添翼，對普通資質的學生來說可以提升學習環(huán)境，確實有一定的作用但不是決定因素。

有點扯遠了，下面聊一聊學區(qū)房那點事，青島中考達線率2019年官方數據提高到了百分之六十幾，但大部分公立初中普高達線不到一半，尤其一類高中基本被青大附和超銀壟斷，這兩所私立初中占據至少一半的名額，剩下的名額八成被幾所好的公立初中拿下，這就是基本形式，有些殘酷。

私立初中剛才提到超銀和青大附中，由于不是劃片入學，所以不涉及學區(qū)房，這里就不介紹了。公立初中好的學區(qū)主要集中在市南中片，大學路江蘇路萊蕪一路和湛山片區(qū)，因為這里有公立初中第一梯隊育才（全市電腦排位，但市南中片的占比很大），26/39/7中，湛山是59中，浮山后的二實驗，其中市南的這幾個學校對口的學區(qū)房目前以老破小為主，單價主要在四萬到六萬，面積越小單價越高，面積五六十平，總價在三百萬以內的學區(qū)房還是比較搶手的，因為可以兼顧居住和落戶，超過三百萬成交周期明顯拉長。

市北浮山后片區(qū)的二實驗近些年進步很快，目前已經成為第一梯隊的黑馬，但是浮山后片區(qū)目前有兩所初中二實驗和六十五電腦排位，六十五雖然也不錯，但基本屬于第二梯隊的學校，明年浮山后一小區(qū)初中如果順利建好，浮山后片區(qū)的入學政策會有大的調整，這是該片區(qū)的X因素。目前該片區(qū)的學區(qū)房價格跨度從兩萬出頭到三四萬都有，根據小區(qū)的年限和檔次不同，而且該片區(qū)今年新房供應充足，比如和達君鑰，保利大國璟，遠洋萬和城等項目，新房價位從兩萬六七到三萬五左右，總價集中在三四百萬，主要購房人群是青島這座中國新一線城市的新中產階層為主。

公立初中第二梯隊主要是市北的幾所學校，比如65/53/47和啟元，對口片區(qū)在浮山后，錯埠嶺，上清路和大沙路附近，老破小的房子價位大概兩萬左右，新一些的商品房小區(qū)也都要接近三萬。

另外筆者想說一下李滄區(qū)的情況，因為李滄作為市內四區(qū)里教育資源相對落后的地方，每年有不少李滄的家長很焦慮孩子的入學，從而賣掉李滄的次新房換到市南或者市北的老破小，很讓人感慨李滄家長的不容易。2019年底，一條消息讓李滄的家長們看到了李滄公立初中的希望，青島市實驗初中李滄分校正式開工，這所學校是李滄區(qū)全力打造的公立初中，建成后會很大程度上帶動李滄東部的公立初中教育水平，感興趣的家長朋友可以重點考察一下。除此之外，李滄智榮作為私立初中第二梯隊近幾年的表現也可圈可點。

以上就是筆者對市區(qū)學區(qū)房的看法，如有不妥敬請指正。

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