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疫情之下，豈有完卵！這場(chǎng)席卷全國(guó)的疫情正影響著所有的行業(yè)和人們。

每次的重大事件，都是新聞的“盛宴”，各大媒體近期的主要內(nèi)容幾乎全部跟疫情有關(guān)，就算是企業(yè)復(fù)工的新聞，大部分角度也跟抗擊疫情有關(guān)。這個(gè)時(shí)候媒體也發(fā)揮了積極的社會(huì)擔(dān)當(dāng)，全方位的權(quán)威性報(bào)道，避免了社會(huì)民眾更大的恐慌，阻止了更多“謠言”的傳播，也更多的關(guān)注了一線抗疫者的奉獻(xiàn)精神，發(fā)揮了信息傳遞和傳播正能量的巨大功能。隨著疫情的發(fā)展，媒體應(yīng)發(fā)揮更大的作用，多方面的關(guān)注疫情對(duì)整個(gè)社會(huì)的深層次影響，如企業(yè)目前的困難，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走向，底層社會(huì)民眾的生活狀況等，發(fā)揮更大的輿論引導(dǎo)作用。

作為一個(gè)自媒體，自然少了官方媒體所擔(dān)負(fù)的更多的宣傳政治任務(wù)，最近一段時(shí)間，就想寫(xiě)點(diǎn)關(guān)于疫情對(duì)社會(huì)各行業(yè)影響方面的文章，希望對(duì)大家有所幫助，因?yàn)槭欠菍?zhuān)業(yè)人士，不足之處也請(qǐng)大家拍磚。

疫情下的樓市思考，我們就先從西海岸的發(fā)展之路談起吧。

首先，我們先從整體上看 “新區(qū)”獲批的大背景，青島西海岸新區(qū)是全國(guó)獲批的第九個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，獲批之初就背負(fù)了“經(jīng)略海洋”的歷史使命。但是，國(guó)家對(duì)新批的國(guó)家級(jí)“新區(qū)”的政策紅利已經(jīng)不多了，所以西海岸提出了“先行先試”的發(fā)展理念，從社會(huì)經(jīng)濟(jì)各個(gè)層面進(jìn)行了改革和創(chuàng)新，進(jìn)行了大刀闊斧的改革，如成立綜合行政執(zhí)法局、行政審批服務(wù)局、城市管理局、文化和旅游局、衛(wèi)健局等等，房地產(chǎn)管理這塊整合成了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。總之，行政機(jī)構(gòu)改革是分分合合，各類(lèi)權(quán)力集中又下放又集中，令人應(yīng)接不暇。

另外，為發(fā)展經(jīng)濟(jì)需要，西海岸新區(qū)成立了十大功能區(qū)，從前灣港到藏馬山、從古鎮(zhèn)口到董家口、從靈山灣到西客站……到處是一片開(kāi)發(fā)的熱土。那么資金從哪里來(lái)？西海岸先后成立了多個(gè)融資平臺(tái)類(lèi)區(qū)直屬企業(yè)，黃發(fā)、城發(fā)、海投、旅投、海高、農(nóng)高……最后又整合了兩家大的控股公司，融合控股和海洋控股。各融資平臺(tái)配合各功能區(qū)，打響了項(xiàng)目建設(shè)的“攻山頭、炸碉堡”攻堅(jiān)戰(zhàn)！

總結(jié)新區(qū)近6年來(lái)，總體上發(fā)展勢(shì)頭是很不錯(cuò)的，經(jīng)濟(jì)總量也達(dá)到了青島市的1/3左右，這跟當(dāng)?shù)卣�府的努力是分不開(kāi)的，另一方面也有先天的優(yōu)勢(shì)，也有一些發(fā)展中的不足和危機(jī)……

西海岸的發(fā)展，有很多先天的優(yōu)勢(shì)，有人說(shuō)是青島戰(zhàn)略西移的機(jī)遇，像當(dāng)年青島沿香港中路往東發(fā)展一樣，造就了青島東部嶗山區(qū)的繁華，但個(gè)人認(rèn)為這是個(gè)“偽命題”，青島，乃至全國(guó)的其他大中型城市，隨著城市的整體發(fā)展，空間和地域都是要往外圍拓展的，這是全國(guó)城市擴(kuò)張的大勢(shì)所趨。所以整體看青島，西海岸片區(qū)跟紅島、嶗山片區(qū)機(jī)遇都是一樣的。現(xiàn)在很多人都形成了發(fā)展的共識(shí)，就是項(xiàng)目的引進(jìn)，在主政者眼里，項(xiàng)目就是地方發(fā)展的“生命線”，那么引進(jìn)項(xiàng)目靠什么？一是可供項(xiàng)目落地的土地，另外就是地方上能給予的“政策”。

那么西海岸的優(yōu)勢(shì)在哪里？從大層面講就是國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)新區(qū)這頂“帽子”。上面說(shuō)了，“新區(qū)”的政策紅利已經(jīng)不多了，但是，新區(qū)獲批卻給地方更多的“先行先試”的主動(dòng)權(quán)。從另一個(gè)層面講，就是給地方主政者創(chuàng)造了大展拳腳干事創(chuàng)業(yè)的空間，也為項(xiàng)目落地提供了更多的寬松“政策”。另一方面，新區(qū)成立之初，是整合了原黃島區(qū)（青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅港區(qū)）和膠南市，形成了發(fā)展的“合力”。一方面繼承了原來(lái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展基礎(chǔ)，另一方面拓展了原膠南市的土地區(qū)域。所以，新區(qū)一成立就在全國(guó)新區(qū)中排名第三，但是跟前兩位浦東新區(qū)、濱海新區(qū)還是有差距的。

新區(qū)的成立是地方向中央努力爭(zhēng)取的結(jié)果，大家是否還記得數(shù)年前提出的山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的概念嗎？當(dāng)時(shí)，“藍(lán)色經(jīng)濟(jì)”發(fā)展的概念提出，山東發(fā)展藍(lán)色經(jīng)濟(jì)重心必然放在東部半島沿海地區(qū)，煙臺(tái)、威海、青島都在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，那么青島如何搶占先機(jī)呢？于是就有了半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)“核心區(qū)”的概念。這個(gè)青島肯定會(huì)當(dāng)仁不讓?zhuān)�因�(yàn)榍鄭u當(dāng)時(shí)就是副省級(jí)城市，也是最早的沿海開(kāi)放城市，條件和底蘊(yùn)都“得海獨(dú)后”。那么青島發(fā)展藍(lán)色經(jīng)濟(jì)的核心在哪里？最終當(dāng)然是西海岸，一方面是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打開(kāi)地圖可以看到，環(huán)膠州灣有個(gè)概念叫“環(huán)灣保護(hù)”，空間不足，往東有嶗山之隔，往南是城市海岸線，那只有往西了。基于此，西海岸的定位“經(jīng)略海洋、軍民融合”就是在那個(gè)時(shí)期初步形成的。

就成立之初的城市空間而言，當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)區(qū)片區(qū)已經(jīng)發(fā)展的很不錯(cuò)了，拓展的土地空間也非常有限了，這就需要往外拓展。于是，合區(qū)前原膠南的王臺(tái)鎮(zhèn)和靈山衛(wèi)就劃歸了開(kāi)發(fā)區(qū)，而當(dāng)時(shí)的膠南市也從一個(gè)傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)縣逐步向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，當(dāng)時(shí)膠南市就有兩個(gè)發(fā)展重點(diǎn)，一是董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)的大開(kāi)發(fā)，后期承接了青島東海岸的很多大項(xiàng)目，如青鋼、雙星、海晶化工等，董家口港的建設(shè)也如火如荼，另一個(gè)就是古鎮(zhèn)口區(qū)域的“軍民融合區(qū)”。這些綜合的功能和產(chǎn)業(yè)集聚最終促成了兩區(qū)合并再到2014年西海岸新區(qū)的正式獲批成立。

綜上所述“經(jīng)略海洋、軍民融合”是西海岸新區(qū)的兩大歷史使命，那么西海岸新區(qū)成立以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)又經(jīng)歷了怎么的發(fā)展呢？這也得結(jié)合整個(gè)新區(qū)的發(fā)展來(lái)分析。西海岸新區(qū)成立以來(lái)，樓市的熱點(diǎn)大部分都集中在西城區(qū)，也就是傳統(tǒng)的原膠南市區(qū)區(qū)域塊，因開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域發(fā)展的相對(duì)成熟，暫不做太多的關(guān)注和分析。合區(qū)之前的西海岸樓市熱點(diǎn)主要沿濱海大道向東延伸到隧道口。其中，膠州灣跨海大橋和膠州灣隧道的貫通，是西海岸城市快速發(fā)展進(jìn)入“快車(chē)道”，徹底改變了青島“青黃不接”的歷史，不僅加快了西海岸與青島市區(qū)的融合，也加速了青島經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和膠南市的融合，西海岸也迎來(lái)了新一輪的發(fā)展熱潮。

投資者更多的關(guān)注對(duì)未來(lái)的預(yù)期，2011年橋隧的開(kāi)通是一個(gè)“重大利好”，當(dāng)時(shí)青島房地產(chǎn)業(yè)正處于2009年—2012年的黃金時(shí)代。當(dāng)時(shí)西海岸樓市東看長(zhǎng)江路、薛家島片區(qū)、西看膠南新城區(qū)，膠南的樓市在經(jīng)歷了07、08年的去庫(kù)存、滯銷(xiāo)的行情以后，2009年開(kāi)始進(jìn)入快速的爆發(fā)期，一方面是前期觀望的釋放，另一方面是在炒作對(duì)未來(lái)的預(yù)期。膠南甚至出現(xiàn)了罕見(jiàn)的超過(guò)1萬(wàn)元的樓盤(pán)。當(dāng)然了，這也跟全國(guó)的大環(huán)境有關(guān)，無(wú)論如何，在整體大環(huán)境不好的情況下，西海岸也不可能一枝獨(dú)秀。實(shí)際上，黃島、膠南人在本地買(mǎi)房的很少，很多都是從淄博、東營(yíng)、濰坊用大巴車(chē)?yán)�過(guò)來(lái)的省內(nèi)炒房客，所以，當(dāng)時(shí)的空置率很高，并飽受詬病。

2013年-2017年是青島樓市的“稀土?xí)r代”。說(shuō)到西海岸的樓市，就不能不說(shuō)起萬(wàn)達(dá)，萬(wàn)達(dá)早在2013年，也就是新區(qū)正式獲批的前一年就開(kāi)始在西海岸的靈山衛(wèi)片區(qū)和前灣港南港區(qū)填海、圈地，現(xiàn)已成型的標(biāo)志性項(xiàng)目就是東方影都、星光島和維多利亞灣。從13年開(kāi)始拿地到18年?yáng)|方影都正式開(kāi)業(yè)，歷時(shí)5年，最終群星閃耀的東方好萊塢和新維多利亞港尚未成規(guī)模，跟當(dāng)初設(shè)定的目標(biāo)想去甚遠(yuǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)生意則浮出水面。2018年，王健林保留了青島文旅項(xiàng)目9%的權(quán)益，留下了一場(chǎng)總投資超過(guò)500億元的產(chǎn)業(yè)升級(jí)殘局。融創(chuàng)開(kāi)始入主接盤(pán)，開(kāi)始銷(xiāo)售青島萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目中超過(guò)600萬(wàn)平方米的商品房。

萬(wàn)達(dá)在西海岸的投資史很有借鑒意義，也正好見(jiàn)證了這幾年的樓市發(fā)展史。總體來(lái)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)進(jìn)入西海岸對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是個(gè)利好，是拉動(dòng)西海岸房?jī)r(jià)的一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)因素。經(jīng)歷了前幾年的上漲，包括保利、萬(wàn)科、世貿(mào)、萬(wàn)達(dá)的進(jìn)入，西海岸的樓市可謂群雄逐鹿，新樓盤(pán)遍地起，隨著庫(kù)存量的飆升，很快又迎來(lái)了一個(gè)盤(pán)整期，2014年前后的房地產(chǎn)出現(xiàn)滯銷(xiāo)的局面，很多樓盤(pán)一個(gè)月也成交不了幾套。當(dāng)時(shí)很多過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)都回歸到9字頭，但仍門(mén)可羅雀。當(dāng)時(shí)，西海岸西城區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在以靈山灣產(chǎn)業(yè)區(qū)為核心的濱海大道沿線，典型的樓盤(pán)是保利海上羅蘭、東方華庭、世貿(mào)諾沙灣、萬(wàn)達(dá)東方影都等。萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目中，東方影都的公寓是最早開(kāi)始銷(xiāo)售的，當(dāng)年以底價(jià)5千左右的價(jià)格很快收割了一批韭菜，也帶動(dòng)了周邊諾沙灣、保利海上羅蘭等純住宅價(jià)格的回升。讓很多人又看到了樓市上漲的希望，畢竟，當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)進(jìn)入西海岸的宣傳是總投資500億，要打造東方的好萊塢。

這個(gè)時(shí)期，雖然有一段時(shí)間的調(diào)整期，但西海岸的樓市總體上沒(méi)有太大的波動(dòng)，總體平穩(wěn)上升。在此期間最大的利好就是2014年新區(qū)獲批，大事件就是萬(wàn)達(dá)投資500億打造新的CBD。隨著萬(wàn)達(dá)的到來(lái)，西海岸成立了靈山灣影視產(chǎn)業(yè)區(qū)和影視局，又一張“影視之都”的城市名片由此誕生，萬(wàn)達(dá)的貢獻(xiàn)就是建立了一個(gè)初具規(guī)模的CBD商圈，催生了一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)，但萬(wàn)達(dá)91%的股權(quán)變賣(mài)確實(shí)讓西海岸的招商和影視產(chǎn)業(yè)的發(fā)展遭遇了一次挫折，但總歸融創(chuàng)接手了，后來(lái)的交割還算順利……

2018年前后，一個(gè)重要的利好就是“上合峰會(huì)”在青島召開(kāi)。于是，整個(gè)青島的樓市進(jìn)入了一個(gè)瘋狂的狀態(tài)。為了迎接這國(guó)家級(jí)的節(jié)會(huì)活動(dòng)，包括萬(wàn)達(dá)影都、中鐵世界博覽城都在加快工程進(jìn)度。這里再說(shuō)一下這個(gè)中鐵這個(gè)“重點(diǎn)項(xiàng)目”，這個(gè)項(xiàng)目最初的引進(jìn)是作為東亞海洋合作平臺(tái)青島論壇的永久舉辦地，當(dāng)?shù)叵胪ㄟ^(guò)論壇的舉辦為西海岸帶來(lái)更大的影響力，也是為了響應(yīng)“辦好一次節(jié)，搞活一座城”的發(fā)展理念。中鐵這個(gè)項(xiàng)目主體就是世界博覽城，當(dāng)然了還是跟萬(wàn)達(dá)一樣，在博覽城周?chē)�蓋起了一批公寓和住宅，先忙著收割著一波韭菜。那么峰會(huì)的具體舉辦地放在青島的哪里呢？中鐵世界博覽城也是主會(huì)場(chǎng)備選之一，但最終“差一點(diǎn)”，西海岸與上合峰會(huì)主會(huì)場(chǎng)失之交臂，具體的細(xì)節(jié)外人不得而知。6月份，西海岸東方影都承接了“上合組織國(guó)家電影節(jié)”這個(gè)系列活動(dòng)，開(kāi)幕式就在星光島上的國(guó)家大劇院。而在此前的4月底，王健林剛剛在這里出席了東方影都的落成儀式，當(dāng)時(shí)的講話中略顯落寞，萬(wàn)達(dá)只剩9%的股權(quán)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)……

上合峰會(huì)前的那波行情相信大家還記憶猶新，或許是前期觀望期太長(zhǎng)，老百姓憋的太久了，或許是上合峰會(huì)后樓市會(huì)瘋漲的預(yù)期，加上“限購(gòu)”、“限價(jià)”等政策的市場(chǎng)壓制，房?jī)r(jià)大漲的同時(shí)也帶來(lái)了各種樓市的亂象�！皳u號(hào)”、“茶水費(fèi)”、“倒號(hào)超號(hào)”等現(xiàn)象層出不窮，相關(guān)部門(mén)也好像有點(diǎn)手足無(wú)措，只是緊盯著房企是否違規(guī)預(yù)售、限價(jià)是否松動(dòng)等，對(duì)其他變相的漲價(jià)行為，如車(chē)位、物業(yè)費(fèi)、裝修、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)費(fèi)等各種變相的漲價(jià)行為顯得很“無(wú)能無(wú)力”。因限價(jià)的政策，一手房?jī)r(jià)格不能隨意上漲，一時(shí)間內(nèi)，一手房遭瘋搶?zhuān)�二手房�(jī)r(jià)格倒掛，房市一片繁榮。

2018年前后這段時(shí)間全國(guó)樓市一片向好，西海岸這塊洼地的價(jià)值也更加凸顯，總體看，經(jīng)歷了2014年前后的去庫(kù)存滯銷(xiāo)期之后，樓市再次上漲也是必然，漲跌也是市場(chǎng)的常態(tài)，但短時(shí)間內(nèi)暴漲的行情也很容易讓人失去理智。曾記得，西海岸紅星天鉑樓盤(pán)為了在春節(jié)前回款，讓購(gòu)房者繳納200萬(wàn)定金進(jìn)行抽號(hào)購(gòu)房，約定抽不到房的資金一個(gè)月后歸還。據(jù)知情人稱(chēng)，當(dāng)時(shí)是千余人搶幾百套房，抽號(hào)時(shí)某些購(gòu)房者的程序出現(xiàn)了延遲沒(méi)搶到，被很多人質(zhì)疑。隨后的第二天，沒(méi)抽到房的客戶(hù)集中到天鉑的售樓處要說(shuō)法，并要求馬上退款。最終在政府部門(mén)的協(xié)調(diào)下，這部分購(gòu)房者的定金被及時(shí)退還。這么多人能拿出200萬(wàn)的現(xiàn)金搶房，可見(jiàn)樓市之瘋狂，在原膠南這塊區(qū)域，也算是一個(gè)爆炸性的新聞，果真是人傻錢(qián)多嗎？

曾經(jīng)被購(gòu)房者瘋搶的天鉑樓盤(pán)

2018年下半年，西海岸的房市逐漸回落，高位出手的洋洋得意，低位搶到的沾沾自喜，高位買(mǎi)到的自我安慰。但瘋狂之后就出現(xiàn)了陣痛期，很多購(gòu)房者前期搶到了房，但也為此付出了額外的“代價(jià)”，于是就出現(xiàn)了大批的維權(quán)者，向房地產(chǎn)討要多繳的“茶水費(fèi)”，有的還打著房屋質(zhì)量的問(wèn)題進(jìn)行聲討。另外，由于銀行貸款的收緊，很多搶到房源的客戶(hù)貸款卻遲遲批不下來(lái)，其中有個(gè)案例就是有海棠灣的部分購(gòu)房者，因貸款批不下來(lái)，地產(chǎn)商實(shí)在等不及了，讓客戶(hù)現(xiàn)金補(bǔ)齊，要不就解約退房，差點(diǎn)對(duì)簿公堂。

另一個(gè)現(xiàn)象，2018年以前，西海岸新區(qū)西城區(qū)的商業(yè)辦公樓盤(pán)就提前進(jìn)入了盤(pán)整期，哪怕是在住宅的瘋搶期，商業(yè)辦公的樓盤(pán)也鮮有人問(wèn)津，西區(qū)有幾個(gè)代表性樓盤(pán)都集中在西區(qū)行政辦公中心的西側(cè)、朝陽(yáng)山路以東。以云鼎國(guó)際、浙商大廈、英軒大廈為代表，這幾個(gè)樓盤(pán)到目前還未落成啟用，有的老板跑路導(dǎo)致?tīng)�尾，有的中途擱置毫無(wú)進(jìn)展。從這方面看，2018這波行情的主要需要還是以住宅為主。

雖然“房住不炒”逐步深入人心，但大行情來(lái)臨的時(shí)候，誰(shuí)又能耐得住寂寞呢？這也是瘋狂背后的深層次的心理因素吧。從上一波行情來(lái)看，受限購(gòu)的影響，投資類(lèi)的炒房行為越來(lái)越少了，購(gòu)房者以改善型投資住房為主。很多市民大多數(shù)是選擇自住一套，將另一套出售進(jìn)行“改善型投資”，一方面要取得購(gòu)房資格，另一方面就有了新購(gòu)房屋的首付款，再換一套面積更大、區(qū)位更好的房子。這樣既可以改善住房，也算是對(duì)未來(lái)新房增值的一種投資。從這個(gè)角度來(lái)看，流入房市的不完全是新增資金，還有一部分是二手房流轉(zhuǎn)產(chǎn)生資金。真正的大量輸血型資金還未快速到場(chǎng)，這波行情就很快過(guò)去了，樓市也進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的下行期，這段時(shí)間至今未出現(xiàn)大跌的慘淡局面。

西海岸朝陽(yáng)山路浙商國(guó)際（曾用名）和遠(yuǎn)處的云鼎國(guó)際（曾用名）

2019年，西海岸的樓市也出現(xiàn)了多極分化的格局，有的樓盤(pán)趕上了前期那波瘋狂期，賺的盆滿(mǎn)缽溢，有的是瘋狂期后才入場(chǎng)，可謂幾家歡樂(lè)幾家愁。老雙星區(qū)塊的錦繡城；融創(chuàng)的影都區(qū)、活力區(qū)、藏馬山區(qū)；綠地的商務(wù)區(qū)；中鐵的博覽城等幾個(gè)大體量的樓盤(pán)正在進(jìn)行深度博弈。另外，西城區(qū)隱珠片區(qū)正在進(jìn)行大面積的拆遷改造，拆遷后一批安置房和商品房也將陸續(xù)推向市場(chǎng)，西海岸新區(qū)的新房庫(kù)存量正逐步增大。

現(xiàn)在大家都在觀望，購(gòu)買(mǎi)的意愿并不是很強(qiáng)烈。是的，房地產(chǎn)經(jīng)歷了這么多年的發(fā)展，哪個(gè)家庭沒(méi)有幾套房？現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房的大部分是真正的剛需，但是也有理智的改善型投資者，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房才是最好的時(shí)機(jī)，很多房子任你挑。當(dāng)然，你首先得交的起首付，而另一部分賣(mài)不出去老房子就沒(méi)購(gòu)房資格或者湊不齊首付的，只能繼續(xù)安于現(xiàn)狀了。經(jīng)濟(jì)學(xué)角度上看，市場(chǎng)上沒(méi)有了資金的流動(dòng)性，那這個(gè)市場(chǎng)就疲軟了，危機(jī)也就來(lái)了。

房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎？那是不可能的，成本在那里呢，房地產(chǎn)可不會(huì)拿破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)跟你鬧，一般都是老板跑路，樓盤(pán)爛尾就扔那里吧，最后還得政府、銀行或者其他房地產(chǎn)接手……那么，2020年，樓市拐點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)嗎？這個(gè)，本來(lái)還有點(diǎn)希望，政府或許會(huì)出臺(tái)松綁等寬松性政策，但一場(chǎng)疫情卻帶來(lái)了更多的渺茫！

2019年，全國(guó)的樓市也進(jìn)入了調(diào)整期，在這里不得不說(shuō)的另一個(gè)重大的利空消息，那就是中美貿(mào)易戰(zhàn)。雖然很多人覺(jué)得這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)跟我們沒(méi)多大關(guān)系，更多的影響可能在出口層面。但是，萬(wàn)物互聯(lián)，世界經(jīng)濟(jì)正加緊一體化進(jìn)程，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個(gè)層面也是互相受影響的。貿(mào)易戰(zhàn)受打擊更多的是投資的信心以及對(duì)未來(lái)預(yù)期的不確定性。在此大背景下，國(guó)家加大了對(duì)科技型和實(shí)體企業(yè)的扶持力度，各地方政府也加大了招商引資項(xiàng)目的力度，而可供項(xiàng)目落地的土地也成為了更加稀缺的資源，地方政府也不可能再做過(guò)多的“一錘子”買(mǎi)賣(mài)，簡(jiǎn)單的招拍掛給房地產(chǎn)賣(mài)房子。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的也未見(jiàn)松綁的跡象，這種情況下，很多地方政府都摒棄了單純靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式，房地產(chǎn)也逐漸脫離了拿地蓋房的簡(jiǎn)單模式，更多的去擔(dān)負(fù)了城市改造、大項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)等任務(wù)。

拿西海岸舉例，融創(chuàng)接盤(pán)萬(wàn)達(dá)后，挺進(jìn)藏馬山開(kāi)發(fā)、海洋活力區(qū)開(kāi)發(fā)；綠地入駐西海岸交通商務(wù)區(qū)，這些都是向城市開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型的代表，當(dāng)然他們最直接的套利方式還是賣(mài)房子割韭菜，另外就是像萬(wàn)達(dá)茂、夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目的自營(yíng)或出租、整體出售。

這次的疫情，必將改變我們生活的方方面面，包括房地產(chǎn)業(yè)和人們的居住觀念，那些高密度的聚集型樓盤(pán)將越來(lái)越不受歡迎。那些備用資金不充裕，資金回籠不及時(shí)，或面臨銀行斷貸的中小型房地產(chǎn)正面臨一場(chǎng)危機(jī)……而作為普通的購(gòu)房者，可能在這場(chǎng)疫情后面臨更多的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)裁員、轉(zhuǎn)型或?qū)��?lái)臨，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下行壓力加大的情況下，一切都變得那么的不確定。

經(jīng)歷了2019年的寒冬，又趕上了突如其來(lái)的疫情，西海岸的樓市將何去何從？我們將繼續(xù)關(guān)注。當(dāng)前，我們更要堅(jiān)強(qiáng)信心，共同抗擊疫情，讓這災(zāi)難盡快過(guò)去，讓我們都盡快回歸正常的生活。

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