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突如其來(lái)的疫情，讓不少原本計(jì)劃在2020年初置業(yè)的購(gòu)房者目前只能“宅在家中”，淘房計(jì)劃更是“胎死腹中”。那么，青島廣大購(gòu)房者在2020年的置業(yè)計(jì)劃發(fā)生變化了嗎，受疫情的影響究竟有多大？

結(jié)合青島新聞網(wǎng)旗下“在青島”公眾號(hào)和房產(chǎn)頻道進(jìn)行的青島市民購(gòu)房意向網(wǎng)絡(luò)調(diào)研數(shù)據(jù)，以及對(duì)購(gòu)房者的電話(huà)采訪(fǎng)，讓我們來(lái)一起了解一下當(dāng)前青島置業(yè)者最真實(shí)的心聲。

調(diào)研數(shù)據(jù)： 網(wǎng)友感受“有房才能算回家” 近八成人買(mǎi)房計(jì)劃受到“疫情”影響

近日，“在青島”公眾號(hào)發(fā)起的“疫情過(guò)去之后，你會(huì)考慮買(mǎi)自己的房子嗎？”問(wèn)卷調(diào)查中，占比36%的參與者選擇了“會(huì)，深切體會(huì)到了有房才能回家”。

“有房才叫回家，沒(méi)房你只能叫返城…”這樣扎心的文字在這個(gè)特殊的時(shí)期格外容易觸及心靈。疫情來(lái)勢(shì)洶洶，對(duì)城市各行各業(yè)的從業(yè)者的工作生活都造成一定程度沖擊，尤其是部分“青漂”因租房居住也遭遇了一些“不方便”，“哪里都沒(méi)有自己家安全”這一最基本的生存體驗(yàn)，激發(fā)了一批剛性置業(yè)需求。

同時(shí)我們也注意到，疫情對(duì)樓市產(chǎn)生嚴(yán)重影響的當(dāng)下，“價(jià)格”依然是影響青島購(gòu)房者買(mǎi)房的首要因素。參與調(diào)查的大部分人表示“疫情當(dāng)下，如果房子優(yōu)惠力度大可以考慮置業(yè)”。不過(guò)也有27%的人則表示“因疫情產(chǎn)生，現(xiàn)在對(duì)于買(mǎi)房興趣不大，不會(huì)因此買(mǎi)房，再者資金也不夠”。

在青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)起的“2020年初島城居民購(gòu)房意向”問(wèn)卷調(diào)查中，76%參與網(wǎng)友表示自己買(mǎi)房一事受到了疫情的影響，在這類(lèi)人群中，三分之二以上的網(wǎng)友表達(dá)出“仍想要買(mǎi)房，但先觀望的”的意向，也有部分人選擇“先暫停買(mǎi)房大計(jì)”。不過(guò)，也有24%的網(wǎng)友表示出了堅(jiān)定的購(gòu)房決心，認(rèn)為“沒(méi)有任何影響”。

由于疫情對(duì)樓市供需端的影響要持續(xù)多久，如今還不能確定，不少購(gòu)房者將購(gòu)房時(shí)間推遲到了下半年，在對(duì)今年何時(shí)出手購(gòu)房最為合適的選擇中，49%的受訪(fǎng)者把購(gòu)房作為年度任務(wù)在“年底之前”完成，34%的人選擇“下半年”進(jìn)行出手置業(yè)。還有17%的人持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為受疫情影響樓市的慘淡只是暫時(shí)的，并愿意將自己買(mǎi)房出手的時(shí)間定在“第二季度”。

對(duì)話(huà)購(gòu)房者：2020你的置業(yè)觀改變了嗎？

【觀望型】“在春節(jié)前，我還是一個(gè)有些迫切需求的改善置業(yè)者，因?yàn)閮蓚�(gè)孩子加上我們和父母，六口人過(guò)年要擠在市北區(qū)一套78平的二居室內(nèi)，居住的擁擠程度可想而知。不過(guò)疫情的發(fā)生，讓我們?cè)�本�?jì)劃春節(jié)期間到處看看房，好換套大房子的置業(yè)計(jì)劃一直擱淺至今。最開(kāi)始是煩惱，到現(xiàn)在是冷靜。近期看到恒大新房七五折的新聞，其他房企似乎也開(kāi)始有優(yōu)惠活動(dòng)出現(xiàn)了，我們決定先觀望一段時(shí)間再考慮出手，有可能我們之前準(zhǔn)備好的370萬(wàn)的購(gòu)房預(yù)算，可以在青島主城區(qū)買(mǎi)上一套比120平米更大的房源了�！爆F(xiàn)居市北區(qū)的侯先生對(duì)于新年換房計(jì)劃如是說(shuō)。

【堅(jiān)定型】“必須要買(mǎi)房了，這幾年一直租房居住，這次疫情中看到幾條租房客回租住小區(qū)被拒絕的消息，深刻感受到居無(wú)定所的不穩(wěn)定感。原本我和女友計(jì)劃等老家的老房子出售了，就將資金歸攏到一起，一步到位在青島買(mǎi)套婚房。但我們現(xiàn)在決定還是先利用目前手中的積蓄，先在青島買(mǎi)套小房子安定下來(lái)再說(shuō)，以后找機(jī)會(huì)再置換�！笔茉L(fǎng)者小劉表示。

【擱淺型】“我的置業(yè)計(jì)劃暫時(shí)擱淺了，原本計(jì)劃今年上半年在黃島買(mǎi)套房自己居住的。感覺(jué)受疫情影響，樓市在2020年會(huì)出現(xiàn)很大的波動(dòng)。我和父母都覺(jué)得在波動(dòng)期買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)性很大，還是等今年各種波動(dòng)、變化過(guò)去后，明年再考慮買(mǎi)房的事情吧。買(mǎi)房這件大事還是要求穩(wěn)，一年的等待對(duì)我來(lái)說(shuō)也不算什么�！笔茉L(fǎng)者叢女士坦言。

業(yè)內(nèi)：

樓市“價(jià)格戰(zhàn)”或在二季度開(kāi)始 自住型購(gòu)房者可適時(shí)出手

青島業(yè)內(nèi)受訪(fǎng)時(shí)表示，突如其來(lái)的疫情確實(shí)讓本來(lái)就溫度不高的青島樓市暫時(shí)進(jìn)入了“冰點(diǎn)時(shí)段”，預(yù)計(jì)疫情帶來(lái)的影響會(huì)發(fā)酵2-3個(gè)月時(shí)間。短期內(nèi)，青島無(wú)論新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)都將繼續(xù)在低冷行情中滑行，土地市場(chǎng)方面，近期已有一些房企成功拿地，漸有回溫趨勢(shì)。

當(dāng)下“網(wǎng)上售樓處”“VR看房”等線(xiàn)上看房模式更多的是幫房企引流或增加置業(yè)者粘性，但多數(shù)的成交還是要依托疫情過(guò)后線(xiàn)下實(shí)地進(jìn)行，目前島城多數(shù)線(xiàn)下售樓處、中介門(mén)店仍在關(guān)門(mén)謝客中，何時(shí)能夠開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)還不得而知，批量的成交數(shù)據(jù)仍需等待。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，受資金回籠壓力影響，疫情過(guò)后，小規(guī)模、小幅度的“價(jià)格戰(zhàn)”或在第二季度的青島樓市出現(xiàn)，特別是近郊新樓盤(pán)扎堆的片區(qū)，這一現(xiàn)象會(huì)更為明顯。加上20日央行宣布降息，且未來(lái)或還將有繼續(xù)下調(diào)的可能，這對(duì)于自住型置業(yè)者來(lái)說(shuō)，確實(shí)都是利好。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，從第二季度開(kāi)始將迎來(lái)不錯(cuò)的置業(yè)時(shí)機(jī)，自住型、改善型購(gòu)房者可結(jié)合實(shí)際需求出手購(gòu)買(mǎi)。

注本文內(nèi)引用數(shù)據(jù)來(lái)自：在青島、青島新聞網(wǎng)房產(chǎn) 網(wǎng)絡(luò)調(diào)研數(shù)據(jù)

圖/文 于灝源

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