信網(wǎng)3月13日訊四年前，匡女士與華泰家園的開發(fā)商青島華德置業(yè)有限公司(以下簡稱“華德置業(yè)”)簽下了一份購房合同書，并交上了10萬元。這份合同雖然不是正式的商品房銷售合同，但也明確約定了地址、房號等信息，并約定房屋的銷售單價不超過每平方米5500元。如今，匡女士接到華德置業(yè)要求簽訂正式購房合同的通知，但房屋的單價從不到5500元漲到了近9000元。華德置業(yè)方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，當初賣房時華泰家園并未取得預售許可，與業(yè)主簽訂的也不算是合同，只是一份預約書。

四年前約定的房價不算數(shù)了 華德置業(yè)要漲價

2016年，匡女士與華德置業(yè)簽訂了一份購房合同書，認購華泰家園C區(qū)一套90多平方米的住房。簽訂合同書時，匡女士支付了10萬元，合同書上還有一條手寫的“壹拾萬頂壹拾壹萬元”約定;在房價方面，合同書上沒有寫明具體的單價，只約定“房屋單價不超過5500元每平方米”。

( 來源：受訪者)

“買房時開發(fā)商說2017年就能交付，但到了第二年工地上都沒什么動靜。到了2019年4月，我接到開發(fā)商的電話，通知我房子要漲價，差不多要每平方米9000元。”從2016年到2019年，華德置業(yè)也沒有聯(lián)系匡女士簽訂正式合同和辦理網(wǎng)簽手續(xù)，房屋首付款未交，貸款也沒有辦理。房價突然從5500元漲價到9000元，將近翻倍的變化讓匡女士不能接受，她認為雖然交房時間比之前承諾的時間晚，也沒有辦理其他手續(xù)，但當初簽訂的那份合同書仍有效力，華德置業(yè)沒有理由要求漲價。

匡女士告訴信網(wǎng)，華德置業(yè)給出的漲價理由是建設(shè)材料成本和人工費用都連年看漲，而房價隨市場行情也會有所變化。

賣房時未取得預售資質(zhì) 開發(fā)商稱合同書只是預約書

信網(wǎng)從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到，購房合同上的華泰家園C區(qū)就是預售許可證號為青房注字(膠州)第2018032的華泰家園二期小區(qū)。從備案價格上看，除商業(yè)部分外，其他4座樓8個單元的參考價均為8900元，可浮動幅度為0.1。

13日上午，信網(wǎng)就房價的問題聯(lián)系了華德置業(yè)的項目負責人姜經(jīng)理，他證實公司的確通知了此前簽訂合同書的業(yè)主房屋漲價一事，但他認為匡女士手中的這份合同書并不是購房合同，只是一份預約書。

“這個項目開始銷售的時間很早，但當時公司并沒有取得預售許可證，合同書上也沒有寫明一戶一價的具體房價，所以這并不是購房合同，只是一份預約書�！苯�經(jīng)理表示，整個小區(qū)的建設(shè)產(chǎn)生了諸多費用，而且青島的房價近年來也是瞬息多變，因而現(xiàn)在只是要求與業(yè)主按照市場行情重新簽訂正式的商品房銷售合同，之后也會按照正常的流程辦理網(wǎng)簽等手續(xù)。

姜經(jīng)理告訴信網(wǎng)，與之前簽訂的合同書項目，現(xiàn)在的房價平均每平方米上漲4000元，而且已有70%的業(yè)主同意按照現(xiàn)在的市場價格重新簽訂合同，只有少部分業(yè)主堅持反對意見，“公司也給出了10萬元抵21萬元的優(yōu)惠價格，但他們還是不同意�！�

業(yè)主要求執(zhí)行原合同遭敗訴 開發(fā)商承諾可給業(yè)主退款

在華泰家園C區(qū)銷售的過程中，像匡女士遭遇相同的還有其他業(yè)主，有的業(yè)主為主張自己的權(quán)益，還將華德置業(yè)告上法庭。但從已經(jīng)判決的案件看，業(yè)主的主張并未得到法院的認可——法院認可業(yè)主與華德置業(yè)簽訂的購房合同書是雙方真實意思的表示，是合法有效的，但因為合同書中只簡單約定了房屋位置、預測面積、單價等內(nèi)容，未約定其他主要內(nèi)容，因而不能被認定為是具備了主要內(nèi)容的商品房買賣合同，僅是購房的預約。

姜經(jīng)理也認為，既然已經(jīng)有了法院的一份生效判決，那么其他不同意漲價的業(yè)主自然也沒有理由要求按照原先的購房合同書執(zhí)行�！叭绻�這一小部分業(yè)主想要繼續(xù)購房，可以按照現(xiàn)在的價錢重新簽訂正式合同，如果不想買房了公司也可以隨時退還他們當初支付的10萬元。”姜經(jīng)理說。

對此，山東齊魯(青島)律師事務(wù)所馬洪力律師認為，已經(jīng)生效的判決書并不影響其他業(yè)主通過法律訴訟維護自己的合法權(quán)益，開發(fā)商也不能以一紙判決來拒絕業(yè)主的主張。而對于已經(jīng)敗訴的業(yè)主，馬律師建議當事人仍可在法律規(guī)定的時間內(nèi)向省高院提出再審請求，并可進一步收集和提交證據(jù)來主張自己的權(quán)益。 信網(wǎng)首席記者 于曉

[來源：信網(wǎng)編輯：三人目]

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