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樓市發(fā)現短期政策，中期土地，長期人口。

政策

降息預期，利好

放開戶口，利好

房住不炒，利空

新冠疫情，利空

短期中性

土地

2019-2035年規(guī)劃建設用地676平方公里。

去除已建成，商業(yè)，工業(yè)用地，可用住宅約50平方公里，按照人均面積60平米，樓高20層，容積率1：3計算。此部分住宅可供約500萬人居住。意不意外，恐怖恐怖，即使都住6層洋房，也可以供160萬人居住�？砷_發(fā)用地不愁了。

人口

截止2019年末西海岸人口158萬。

看看話，2020目標失敗，缺口80萬，2030年缺口250萬。

結論

無論長，中，短，西海岸樓市均堪憂，尤其GDP擠水，除非再來一次大水漫灌，西海岸跟著全國漲，未來幾年漲不過M2就是貶值。

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Tags：青島,西海岸,樓市,2020,展望,

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