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這是青島西海岸如何買房的最后一篇，前兩篇主要講西海岸買房的邏輯，最后這篇主要是講講如何買，也是大家最關(guān)心的。

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我們先回顧一下，前兩篇的一些重點(diǎn)觀點(diǎn)：

1、西海岸可以買，但是西海岸非常大，樓盤非常多，需要精選；

2、鏡像的青島，西海岸發(fā)展邏輯與青島主城區(qū)發(fā)展路徑一致，板塊不斷在變遷，我們要把握住西海岸未來發(fā)展的路徑，并判斷板塊發(fā)展階段。

3、西海岸是分層的，西海岸定位也是分層的。

正式開始我們今天的主題，西海岸買房策略：

一、城市邊際：

一個(gè)城市是有城市邊界的，如果像北京這種平原城市，一般輻射半徑為25公里，就是以市中心為圓心畫圈，輻射范圍是25公里。

但是青島是個(gè)沿海城市，如果以五四廣場(chǎng)為中心，一半的輻射面積是大海，顯然不科學(xué)。

對(duì)于青島，我們更傾向于多中心，就是三城的獨(dú)立性。

對(duì)西海岸來說，因?yàn)槟z州灣阻隔，我們更傾向于獨(dú)立組團(tuán)發(fā)展，與同為近郊的城陽相比，西海岸更加獨(dú)立。

對(duì)于西海岸這種獨(dú)立的次中心區(qū)域，我們傾向于輻射半徑不超過15公里作為評(píng)估的極限，我們?cè)诘貓D上測(cè)了一下距離，從西海岸出隧道口到膠南風(fēng)河口，距離30公里。也許這個(gè)距離將是西海岸5-10年最大的城區(qū)擴(kuò)展區(qū)域。

這就引出我們第一個(gè)大的買房策略，不要買過于偏遠(yuǎn)的區(qū)域，發(fā)展10年都無法輻射的區(qū)域，敬畏城市發(fā)展客觀規(guī)律，重視城市邊界。所以對(duì)于超過輻射半徑外的區(qū)域，現(xiàn)階段真的不值得買。

二、西海岸定價(jià)：

可以先想想，青島主城市哪里貴，市南嶗山沿海一線，離前海的海岸線越近價(jià)格越高。我們之前說過西海岸是鏡像的青島主城區(qū)，西海岸同樣是離前海海岸線越近價(jià)格越高。

為什么，因?yàn)楹０毒�、海景是稀缺性資源，一旦建完不會(huì)再生，特別是現(xiàn)在海岸線保護(hù)越來越嚴(yán)格，從最近很火的涵碧樓海邊別墅被拆就可以窺見，海岸線紅線不可逾越，海岸線必將成為稀缺資源。

引出我們第二個(gè)大的買房策略，西海岸一定要買稀缺資源海岸線，在預(yù)算限制下，買房一定要離海岸線越近越好，濱海大道兩側(cè)一定是優(yōu)先重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

三 、板塊輪動(dòng)：

我們的理念是城市發(fā)展是板塊輪動(dòng)的，一定要把握好板塊輪動(dòng)的節(jié)奏。舉個(gè)例子，當(dāng)年東部大開發(fā)政府搬到五四廣場(chǎng)，你應(yīng)該買的是浮山前和浮山后，而不是繼續(xù)買團(tuán)島西鎮(zhèn)或者直接一竿子買到東李或者城陽。如果掌握不住板塊輪動(dòng)的節(jié)奏，時(shí)間成本及資金成本會(huì)很高。

西海岸同樣如此，現(xiàn)階段最核心的位置就業(yè)中心在唐島灣，商業(yè)在積米崖，你現(xiàn)在該買的是靈山衛(wèi)、城市陽臺(tái)附近，而不是一竿子買到古鎮(zhèn)口或者張家樓。這些區(qū)域等風(fēng)河板塊發(fā)展成熟再考慮都不遲。

第三個(gè)大的買房策略：一定要把握城市板塊輪動(dòng)的節(jié)奏，你要非常清楚你買的房子所屬板塊屬于哪個(gè)發(fā)展階段，實(shí)現(xiàn)安全性和潛力的平衡，最大程度優(yōu)化時(shí)間和資金成本。

四、不同需求人群買房：

一千個(gè)人有一千種需求，很多人咨詢買房，直接問我說西海岸哪個(gè)盤最值得買，我真的很難用一個(gè)盤去滿足所有的需求。

我們簡(jiǎn)單把需求分為兩種，自住需求和投資需求（抗通貨膨脹需求）。當(dāng)我問一些朋友你是投資還是自住，好多人會(huì)說推薦個(gè)投資兼自住，我想說這種需求是個(gè)偽命題。

因?yàn)檫@兩種需求有時(shí)候是完全對(duì)立的兩種需求，自住就要求買周邊配套成熟區(qū)域而且傾向于大平方，居住嘛，就是要居住方便舒適，什么都有，但是這種區(qū)域因?yàn)榕涮淄晟�，價(jià)格已經(jīng)漲上去，潛力就不足，且大平方的房子流動(dòng)性比較弱，這種房子可能并不適合投資。而投資更講求潛力，即使現(xiàn)在亂糟糟，但是我知道未來一項(xiàng)項(xiàng)利好陸續(xù)落地，房子不斷升值，為了方便以后出手，投資更多的是選擇一些主流面積，而不是疊拼別墅大平層這類產(chǎn)品。

上邊啰嗦了這么多，其實(shí)就是想讓大家買房前要認(rèn)清自己的真正需求是什么，自住還是投資。

首先說一下西海岸自住如何買房，如果是在西海岸工作，結(jié)合工作性質(zhì)在單位周邊并結(jié)合我們上邊的三條策略，選擇預(yù)算最高上限（一定要相信自己）的房子買就可以了。如果是在主城區(qū)工作，這塊可以選擇安子或者安子?xùn)|片區(qū)的一些1號(hào)線地鐵樓盤，畢竟需要考慮地鐵通勤。

考慮到更多個(gè)性化自住需求，這就屬于定制化咨詢，需要通盤考慮分析，這類可以具體私信我。

其次說一下西海岸投資買房，避開偏遠(yuǎn)的坑，買稀缺資源海岸線和城市成熟區(qū)域連接的下一個(gè)待開發(fā)區(qū)域，這些區(qū)域未來肯定會(huì)得到開發(fā)，開發(fā)過程中各種利好不斷落地，等區(qū)域成熟賣出，然后繼續(xù)轉(zhuǎn)移到下一個(gè)待開發(fā)板塊。

以上就青島西海岸如何買房的全部?jī)?nèi)容，對(duì)青島西海岸置業(yè)感興趣的朋友，歡迎私信咨詢。

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