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青島東方影都運行幾年，拍過幾部電影。片區(qū)里的萬達(dá)茂運行幾年，運行艱難，最大的瓶勁是不靠人口稠密的大城區(qū)，夾在黃島區(qū)的東區(qū)（原開發(fā)區(qū)）和西區(qū)（原老膠南縣城）之間，離人口稠密的東區(qū)接近二十里，離西區(qū)老膠南縣城十幾里。東區(qū)基本全是城區(qū)，人口接近百萬，西區(qū)人口接近百萬，但西區(qū)的人口主要分布在遙遠(yuǎn)的村鎮(zhèn)，老縣城的人口也就十幾萬。從消費能力上率來說，東區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西區(qū)。萬達(dá)茂開業(yè)以后確實火了一陣，眾多商家進駐，東西區(qū)以及外地人來玩來消費的不少，品牌、美食、游樂都還不錯，十幾幢萬達(dá)公館公寓樓租客眾多，總體運行健康。

但是，隨著時間的進展，東方影都和萬達(dá)茂的劣勢逐漸顯現(xiàn)出來:一是周圍人氣不行，東西區(qū)的市民來幾次就不愿來了，因為遠(yuǎn)，雖然現(xiàn)在都有車、也有公交地鐵，外地的來一次就很少來了；二是東方影都附近沒有外景拍攝基地，這樣吸引不到前來旅游的外地客人，這可以說是整個東方影都、黃島區(qū)甚至青島市最大的敗筆。

東方影都當(dāng)時把電影產(chǎn)業(yè)宣傳得超級高大上，概念誘人，可以說就是為了賣樓的，當(dāng)初十幾幢公寓就是打著電影概念出售的，都是五十平左右小戶，而前來買房的人可以說不少是奔著“旅游投資”和“群眾演員”來的�，F(xiàn)在看就是個陷阱，因為只建了幾個攝影棚，沒有外景拍攝基地。萬達(dá)公館幾個居住區(qū)是整個黃島區(qū)唯一樓價跌破成本的區(qū)域！

再看萬達(dá)茂，正常運行不到兩年就顯出頹勢了，不少商家虧損，有的硬撐，有的撤離，自東區(qū)上流匯開業(yè)后就對萬達(dá)茂產(chǎn)生了不小影響，尤其是去年秋末東區(qū)檔次更高的永旺夢樂城開業(yè)以后，把整個東區(qū)的年輕人基本徹底分流了（永旺夢樂城天天人聲鼎沸），這對萬達(dá)茂基本是毀滅性打擊，因為萬達(dá)茂以前的主要消費人群就是東區(qū)的年輕人（東區(qū)光大學(xué)生就有十萬人）。

去年上半年開始，東方影都這個區(qū)域里商家就因經(jīng)營困難陸續(xù)撤離了，不少商鋪自從售出后就沒人租用過，這是事實。到去年冬季，萬達(dá)茂和萬達(dá)公館周圍的商鋪，經(jīng)營者了了，租用公寓的人走了不少，可以說一片蕭條。

東方影都敗在附近沒規(guī)劃建立外景拍攝基地，失去了旅游這個大資源大蛋糕。

萬達(dá)茂主要敗在周圍人口太少，缺少人氣。

從整個青島的戰(zhàn)略上來說，當(dāng)初引進東方影都電影文化產(chǎn)業(yè)值得肯定，但看看橫店和無錫的成功，電影產(chǎn)業(yè)是緊緊和旅游捆綁在一起的，沒有旅游就沒有人氣，沒有人氣就拉動不了當(dāng)?shù)匚幕�產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和升級，橫店和無錫的影視產(chǎn)業(yè)園每年吸引游客一兩千萬，游客們從交通、吃飯、住宿、游玩到購物得扔下多少真金白銀啊，而東方影都恰恰就敗在這最不該敗的地方。

一聲嘆息！

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