?

談到最近的青島房地產市場時，如果用一個詞形容它，那就是“折騰”！

原本以為“三日游”政策只會在其他城市進行，原本以為青島將為挽救房地產市場做出重大舉措，但出乎意料的是，它又回到了最初的起點。 當國家統(tǒng)計局的數據出來時，我們發(fā)現(xiàn)青島的房地產市場，尤其是二手房市場，仍在“不斷下降”，加上2019年，現(xiàn)在已經連續(xù)14次下跌。

二手房價格“連續(xù)14個下跌”

國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年3月70個大中城市商品房銷售價格變化的統(tǒng)計數據。 據統(tǒng)計，3月份，青島市商品住宅銷售價格較2月份環(huán)比下降0.5％。 二手住宅成交價格繼續(xù)下跌，環(huán)比下降0.4％。 總體而言，這是去年以來二手住宅價格連續(xù)第14次下跌！ 尤其是

，3月份，面積在90㎡及以下的二手房價格環(huán)比小幅下降0.2％，同比下降3.8％。 90-144㎡中型房屋價格環(huán)比下降0.9％，同比下降8.9％，是各類二手房中降價幅度最大的。 二手房； 144平方米及以上的大型二手房月環(huán)比漲跌為零，但同比降幅為4.2％。 根據2020年3月商品住宅銷售價格的統(tǒng)計數據，對新型冠狀病毒性肺炎

進行了解釋。市統(tǒng)計局首席統(tǒng)計師孔鵬解釋說，隨著新皇冠的不斷完善，3月 防治肺炎疫情，生產生活秩序加快恢復。 住房需求因疫情積壓而呈逐步釋放的勢頭，大中城市的房地產市場價格出現(xiàn)了70倍。 略有上升，但總體穩(wěn)定。

庫存接近1500萬。 從房地產市場供求關系的角度來看，青島有很多地區(qū)供大于求。 2018年之前，青島市商品住宅和住宅用地的年銷售額約為3400億元。 2018年，它開始快速增長，達到約700億元人民幣。 2019年成功突破千億元大關。 進入2020年后，我們可以明顯感覺到青島出售的商業(yè)和住宅用地總量，明天將增加。 特別是近年來，土地流轉較少的城市值得期待。 大量的土地流轉意味著青島的供應在最近兩年將大大增加。

，但在2019年房地產市場低迷的時候，青島的營業(yè)額沒有增加出售土地的數量。 據瑞麗新媒體統(tǒng)計，2019年青島市共銷售商品房141420套，總面積1638萬平方米，同比分別下降11.52％和8.09％。

之后，青島的庫存壓力增加。 截至2020年2月底，青島市住房領域的庫存面積為1474萬平方米，庫存與銷售的比率從2019年1月的8.7上升至今年2月的13.4。

供求之間的不平衡加劇了青島房地產市場的壓力。 如果繼續(xù)擴大土地面積，青島房地產市場的壓力將更大。 “一旦有更多的土地要出售，這是一場激烈的斗爭，這對開發(fā)商的銷售能力是一個巨大的考驗。去年和今年在青島的土地連續(xù)出售，加劇了許多地區(qū)的競爭。自然， 許多開發(fā)商將被邊緣化或淘汰，這是一個殘酷的過程，未來青島房地產市場所有一日游政策背后的

，是地方政府在監(jiān)管壓力下經常探索底線。 流行病，也面對“沒有將房地產作為刺激經濟的短期手段”的堅決表態(tài)。我們一如既往地支持“住房不炒”，讓房地產成為現(xiàn)實。 回到住房的財產，但我們也應該看到，在住房不被炒作的前提下，某些政策的確過于苛刻，而這種苛刻的制度的確對城市土地的價值恢復和房地產活動產生了影響。 交易。 從上表中的

，我們可以看到，在房地產調控具體條款的制定上，除了對非本地戶籍社會保障繳費年限的相對寬松政策外，其余政策都是 整個保單的平均值。 從2019年開始，國務院倡導大中城市積極開放居所，是2020年新型城鎮(zhèn)化建設和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的重點任務》《中共中央關于印 國務院關于建立更加完善的市場化分配制度和要素機制的建議，深化戶籍制度改革，促進超大型和超大城市整體安置政策的調整和完善，開放 除一些超大型城市外，城市居住限制，并嘗試用慣常住所進行戶口登記制度，即針對非本地戶口的購買限制政策。事實上，所有城市都放松了實施，可以在 偽裝形式。 有人曾經說過房價是城市價值的體現(xiàn)，但在青島，似乎很多人不同意。 由于房價高，收入低，已經成為青島市的普遍話題。 如何使房屋價格和收入更加平衡，使房屋價格更容易被這個城市的人們接受？ 我認為這是需要解決的最重要的問題。 畢竟，因為我負擔不起，所以沒有繼續(xù)嘗試解開領帶，因為我負擔不起。 畢竟，

的跌幅在兩年內已經超過25％，并且某些地區(qū)的資產縮水超過30％損害了人們的切身利益。 青島房地產市場，讓我們拭目以待。

Tags：一通,操作,猛如,再看,房價,14連跌,2020,青島,樓市

轉載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點，如有侵權請聯(lián)系我們。