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[背景回顧] 2017年，包括山東省在內(nèi)的中國(guó)許多城市開始推行“全裝修新房，逐步淘汰毛坯房”的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。 然后在2017-2019年，青島新房市場(chǎng)的精美裝飾產(chǎn)品到處綻放。 新交易中的

剛剛進(jìn)入新市場(chǎng)，其中大多數(shù)開始被精裝，青島的購(gòu)房者也開始面臨購(gòu)買精裝房屋的問題。 雖然精裝房屋是“省力的”，但如果“精裝質(zhì)量”不合格，則后期的維權(quán)就更“令人擔(dān)憂”。 不僅如此，同樣的房屋，精裝修的銷售價(jià)格一定要高出很大一部分，畢竟是不利因素，人們開始“毛坯”購(gòu)房。 因此，在過(guò)去的兩年中，毛坯房的新市場(chǎng)正處于精裝盛行的趨勢(shì)，具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的“血腥之路”。

買家再次有空房子的需求，市場(chǎng)自然會(huì)再次發(fā)生變化。 到2020年春季，空白的趨勢(shì)將變得更加流行。 不僅許多純新版選擇上市，而且許多舊版也開始“由精裝轉(zhuǎn)變?yōu)槊�坯”，一些新版也選擇“同時(shí)出售精裝和毛坯”以讓客戶選擇。

現(xiàn)象：

在新房市場(chǎng)毛坯上市中的新項(xiàng)目數(shù)量根據(jù)行業(yè)而增加

，從2017年底到2018年上半年硬裝房推出時(shí)的精細(xì)裝飾項(xiàng)目 青島的新房市場(chǎng)可占到80％以上，且毛坯項(xiàng)目很少。 到今年，特別是在流行病的影響之后，新住房市場(chǎng)逐漸恢復(fù)。 現(xiàn)在，隨著“硬裝到毛坯鑄造”趨勢(shì)的傳播，在新的住房市場(chǎng)上出售了越來(lái)越多的毛坯鑄造項(xiàng)目。 無(wú)論在主要城市還是在郊區(qū)，我們都可以找到大量新的空白送貨板。 這些新型印版的突出特點(diǎn)是“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”。

在不久的將來(lái)，石碑，Shi山和李滄有許多新項(xiàng)目將上市。 例如，位于市北區(qū)的都輝平均毛坯價(jià)格為19500元/ m2。 海信一云鎮(zhèn)位于La山區(qū)，平均毛坯價(jià)格為27000元/ m2。 即將上市的主要城市中的幾個(gè)項(xiàng)目，如購(gòu)房者關(guān)注的，例如關(guān)海汀蘭，陶力芳菲，海山匯谷，廣潤(rùn)西岳等，都選擇出售毛坯房。

在西海岸，城陽(yáng)，膠州等郊區(qū)板塊中，有更多的新項(xiàng)目出售“空房子”或“硬變空白”。 例如，在城陽(yáng)縣青特鎮(zhèn)，毛坯產(chǎn)品的平均價(jià)格為15000元/ m2。 在中國(guó)鐵路西海岸的青島世博城，毛坯產(chǎn)品的平均價(jià)格為13500元/ m2； 在即墨市國(guó)心月灣，毛坯產(chǎn)品的均價(jià)為12000元/ m2，比裝修均價(jià)低2000元/ m2。

正在銷售“粗糙”和“精裝”

的新項(xiàng)目

。 但是，“蘿卜和蔬菜有自己的愛”。 盡管毛坯房逐漸回歸市場(chǎng)，但精裝房屋“隨身攜帶”的便利性也贏得了眾多買家的認(rèn)可。 因此，為了滿足更多購(gòu)買者的個(gè)性化需求，一些超級(jí)市場(chǎng)開始實(shí)施“精裝和毛坯銷售”戰(zhàn)略。 根據(jù)

記者的調(diào)查，自2018年4月膠州市榮盛金繡外灘開業(yè)以來(lái)，一期高層建筑和外國(guó)房屋全部裝修完畢并交付使用，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。 高層建筑的平均價(jià)格約為11000元/ m2。 到2019年中，該項(xiàng)目的第二期將轉(zhuǎn)為毛坯銷售，平均價(jià)格為9800元/ m2。 截止目前，該項(xiàng)目的第三階段已經(jīng)開始銷售。 精裝和原石同時(shí)出售，其中精裝價(jià)格為11500元/ m2，原石平均價(jià)格為9800元/ m2。

不僅是郊區(qū)項(xiàng)目的產(chǎn)品調(diào)整，還是李滄區(qū)金融創(chuàng)新都會(huì)中心。 據(jù)這里的房地產(chǎn)顧問介紹，自去年底榮昌市中心推出毛坯房銷售以來(lái)，已經(jīng)吸引了許多買家，但是為了考慮一些想要購(gòu)買精裝修房屋的買家，精裝房屋 也有特價(jià)。 目前，該項(xiàng)目的高層毛坯房和小型高層精細(xì)裝飾的平均價(jià)格分別為19500元/ m2和24000元/ m2。 自計(jì)劃開始以來(lái)，

具有新的板

具有“粗糙” +“硬約束”

。 除了上述從“精裝”到“毛坯”的中途新板塊，“同時(shí)進(jìn)行精裝和毛坯銷售”等項(xiàng)目外，還有一些直接給買家“精裝修”的項(xiàng)目， 在規(guī)劃之初，“毛坯房”的兩個(gè)選擇。 例如，La山區(qū)清jian金尊府的房地產(chǎn)顧問明確表示，該項(xiàng)目的購(gòu)買者可以在購(gòu)買開始時(shí)“定制精裝或毛坯”。 據(jù)報(bào)道，

清建金尊大廈是位于主城區(qū)La山區(qū)的一個(gè)全新項(xiàng)目。 該項(xiàng)目主要是將四層推回太平別墅。 盡管價(jià)格待定，但房地產(chǎn)顧問明確指出，買方可以定制精美裝飾的類型或選擇毛坯交付。 除該項(xiàng)目外，膠州天一人河悅海觀景臺(tái)也制定了相同的營(yíng)銷策略。 據(jù)悉，該項(xiàng)目目前正在銷售97-140㎡的高層和小型高層建筑，均價(jià)為10000元/ m2。 裝飾房和毛坯房全部售出，精裝標(biāo)準(zhǔn)為1500元/ m2。

精裝修與粗糙房屋

哪個(gè)得到普通買家的認(rèn)可？

精裝房屋在新房市場(chǎng)上已有幾年了，青島購(gòu)房者的感受如何？ 通過(guò)調(diào)查，記者了解到，許多購(gòu)房者表示，新房的裝修風(fēng)格并不是影響購(gòu)房的主要因素。 新房子的位置，交通，商務(wù)和其他生活設(shè)施是決定是否購(gòu)買房屋的首要條件。 一位熱銷房地產(chǎn)顧問

承認(rèn)，他的項(xiàng)目空白房屋和精裝房屋是同時(shí)出售的，他收到的大多數(shù)購(gòu)房者更傾向于購(gòu)買空白房屋，其中價(jià)格是主要因素。 “大多數(shù)人認(rèn)為，盡管裝修麻煩，但更具成本效益。我們的項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)。購(gòu)買空白房屋比購(gòu)買同類型的精裝房屋可節(jié)省10萬(wàn)元以上�！� 來(lái)自市場(chǎng)前線的

的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了相同的問題。 根據(jù)青島新聞網(wǎng)房地產(chǎn)頻道的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，根據(jù)青島市3月份重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤信息匯總，統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有9個(gè)，其中銷售毛坯房8個(gè)。 可以看出，這波“退房”的浪潮仍然很強(qiáng)烈。

行業(yè)：市場(chǎng)重回“坎“”

對(duì)開發(fā)商和購(gòu)房者

有利，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景下，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸回歸理性。 業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，一些精打細(xì)算的房地產(chǎn)開發(fā)商和買家都不錯(cuò)。

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，毛坯房銷售，交貨時(shí)間可以提前，達(dá)到快速分散的目的。 對(duì)于購(gòu)房者而言，空置房更多，價(jià)格通常低于精裝房，直接降低了購(gòu)買門檻，購(gòu)房預(yù)算中的精裝修成本減少，購(gòu)房壓力明顯減輕。 另外，業(yè)內(nèi)人士還表示，全裝修房屋是未來(lái)商品房的發(fā)展方向，它本身具有很多有利因素，如材料的綜合利用，綜合施工，降低裝修成本等。 2019年陸續(xù)交付的房屋也暴露出許多質(zhì)量問題，這在一定程度上也使購(gòu)房者對(duì)精裝房屋缺乏信心，成為今年許多房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品方向的另一個(gè)主要原因。

要在2020年買房，您會(huì)選擇精裝房屋還是粗糙房屋？ 歡迎留言，參與討論！

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