單擊以了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新趨勢(shì)央行LPR正在大幅降低利率，許多買(mǎi)家希望浮動(dòng)利率的下降將壓低抵押貸款利率。 但是我們?nèi)匀幌氡３趾?jiǎn)單。 銀行的“加分點(diǎn)”一點(diǎn)也不模糊。 我們應(yīng)該賺的錢(qián)永遠(yuǎn)都不能放開(kāi)。 在這兩天中，青島的主要商業(yè)銀行增加了一些浮點(diǎn)數(shù)，讓我們了解了一個(gè)簡(jiǎn)單的道理-從銀行賺錢(qián)并不那么容易。

不怪中央銀行，而是這里的商業(yè)銀行。 盡管中國(guó)人民銀行確實(shí)在降低準(zhǔn)備金和利率，但青島的所有銀行都通過(guò)“ LPR加分”做到了這一點(diǎn)，前者為5.635％，其后為5.88％。

01

lpr繼續(xù)減少。 青島銀行目前的住房貸款利率如何執(zhí)行？ 根據(jù)目前的住房貸款數(shù)據(jù)，大多數(shù)銀行將第一套房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)10％?20％，將第二套房貸基準(zhǔn)上調(diào)20％?30％。 從上表可以看出，在青島市全部銀行的LPR執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)中，十家銀行的第一套利率為5.635％，其他三家銀行的利率為5.585％。

讓我們計(jì)算這些銀行設(shè)置的第一套房貸的浮動(dòng)基準(zhǔn)嗎？ 。 83％-Lpr4.65％）/ lpr4.65％= 25.37％

02

房地產(chǎn)貸款利率確定，盡管采用了LPR的名義加減法，目前，青島主要商業(yè)銀行使用的利率為5.88％ 回算加點(diǎn)。 結(jié)果是：LPR利率越低，增加點(diǎn)越高。 盡管確定

房屋貸款利率的名義方法是LPR加減點(diǎn)，但目前，青島主要商業(yè)銀行已采用5.88％的反向計(jì)算加分方式。 結(jié)果是：LPR利率越低，增加點(diǎn)越高。 我們還可以認(rèn)為，盡管4月份的LPR利率顯著下降，但與3月份購(gòu)房的人相比，他們?nèi)匀辉馐芰撕芏嗫嚯y：上個(gè)月LPR利率為4.75％，抵押貸款利率為5.88％ ，并且需要添加113個(gè)基點(diǎn)。 本月的LPR率為4.65％，抵押貸款利率為5.88％，需要提高123個(gè)基點(diǎn)。 對(duì)于這兩個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的人，盡管當(dāng)前抵押貸款利率為5.88％，但如果LPR利率發(fā)生變化，則3月份申請(qǐng)的抵押貸款利率將低于4月份。

，因?yàn)長(zhǎng)PR利率在變化，但是簽訂貸款合同時(shí)加點(diǎn)的值是固定的。 如果LPR利率在5月更改為4.5％，則3月購(gòu)房的利率將更改為5.63％，4月購(gòu)房的利率將更改為5.73％。 通過(guò)比較，很明顯，在四月份，買(mǎi)房和申請(qǐng)貸款遭受了損失。 因此，在準(zhǔn)備銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)特別注意剛性需求和改進(jìn)。 在LPR模式下，不同的銀行有不同的政策來(lái)提高房屋貸款利率。 貸款銀行在簽訂購(gòu)房貸款時(shí)，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方住房信貸政策要求以及綜合的個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)水平，與借款人就每筆貸款的具體附加點(diǎn)進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成協(xié)議。 但是，

一旦確定了基值，則在整個(gè)合同期內(nèi)將保持不變。 這意味著即使LPR在將來(lái)會(huì)繼續(xù)下降，但買(mǎi)方承擔(dān)的“額外成本”也不會(huì)改變。 讓我們看一下其他城市的當(dāng)前貸款利率。 我們選擇了濟(jì)南，蘇州，杭州和廣州進(jìn)行比較。 從上表可以看出，青島首套房平均貸款利率為5.635％，平均基準(zhǔn)浮動(dòng)區(qū)間為20.97％，遠(yuǎn)高于濟(jì)南，杭州，廣州等7個(gè)城市。 ％-10％，比蘇州低6％。 青島的第二套

的貸款利率比濟(jì)南，杭州和廣州高26.24％，比蘇州高10％?12％，約低6％。 從

可以看出，基于LPR的青島貸款利率浮動(dòng)區(qū)間遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平。

：濟(jì)南第一套房的5.24％，青島第一套房的5.635％。 相同的銀行具有不同的地區(qū)和不同的利率。 擊敗你的不是純真，而是地區(qū)。 從2020年的趨勢(shì)來(lái)看，“因?yàn)槌鞘姓�策”仍然是調(diào)控的主要方式。 政府堅(jiān)持“不炒房地產(chǎn)”和“實(shí)行房地產(chǎn)的長(zhǎng)期管理機(jī)制，不把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的短期手段”。 目標(biāo)很明確。 在政策層面上，一線城市的房?jī)r(jià)上漲仍受到嚴(yán)格控制，但一線城市以外的一些城市仍具有巨大的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力，需要由房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)。 在宏觀經(jīng)濟(jì)政策因素的影響下，青島市住房和商業(yè)市場(chǎng)在過(guò)去一年中的資產(chǎn)表現(xiàn)一直處于下行壓力，但總體凈吸收仍為正，這表明各物業(yè)需求增長(zhǎng)仍存在驅(qū)動(dòng)因素。 市場(chǎng)。

，但預(yù)計(jì)2020年經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性將繼續(xù)增加。 預(yù)計(jì)上半年投資增長(zhǎng)將放緩，加上信貸政策的持續(xù)收緊，這將給市場(chǎng)價(jià)格帶來(lái)下行壓力。 希望青島的主要銀行能夠及時(shí)調(diào)整信貸政策，以達(dá)到市場(chǎng)趨向市場(chǎng)的平均信貸水平，并在“不炒房”的原則下，為新近需要和改善的購(gòu)房者提供真正的支持。

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