公民李女士計劃在不久的將來在西海岸買房。 靈山灣Long西的一幢小高層建筑使她感到有些感動。 李女士說，靈山灣龍印章尚未打開，尚未獲得預(yù)售許可證，但房地產(chǎn)顧問告訴李女士，她可以支付房費，李女士有些困惑。 “在這種情況下，你敢付錢嗎？” 李女士向半島記者咨詢。 那是李女士說的嗎 帶著疑問，記者來到靈山灣Long西銷售處尋找答案。

是第一座小型高層建筑。 內(nèi)部已消化了三座高層建筑。 近日，記者來到靈山灣the西銷售處作為采購員。 經(jīng)過簡短的詢問，房地產(chǎn)顧問開始介紹該項目的位置和配套設(shè)施。 據(jù)房地產(chǎn)顧問稱，該項目非�？拷�星光島，北部靠近濱海大道。 周邊環(huán)境很好，自然資源非常豐富，配套設(shè)施也很齊全。 “榮創(chuàng)茂距離酒店不到900米，方便購物。星光島小學離社區(qū)不遠�！� 房地產(chǎn)顧問說。 然后，房地產(chǎn)顧問開始介紹社區(qū)的具體情況。 “我們的項目量很大，分為七個地塊。它定位為高端改進項目，具有超低密度。在每個階段，南部都有dieshu產(chǎn)品，北部有小型高層產(chǎn)品 �！� 根據(jù)房地產(chǎn)顧問的說法，該項目將在第一階段首次開放，面積為112平方米，142平方米和188平方米的12至15層的小型和高層產(chǎn)品 分別。 從沙盤上的

來看，這次有7座小型高層建筑要開放，但房地產(chǎn)顧問說公司的員工已經(jīng)消化了45號樓，50號樓和57號樓，而56號樓是 不會暫時售出，因此這次僅售出了49號樓，61號樓和60號樓。

沒有取得預(yù)售許可證，就收取了5萬元誠意金。 對于開業(yè)時間，這位房地產(chǎn)顧問表示，如果速度很快，預(yù)計會在5月中旬至下旬，但是具體日期尚未確定。 如果很慢，可能要等到六月。 “如果現(xiàn)在住房供應(yīng)充足，您可以提前付款并鎖定。” 房地產(chǎn)顧問說，他付了定金5萬元，以后可以直接兌換成房錢。 如果他對報價不滿意并且不購買，可以退還這筆錢。

記者在售樓處附近，沒有看到預(yù)售許可證，沒有一個房間一價的跡象。 “目前沒有預(yù)售許可證，因此沒有一間房的價格，但是大概的價格是第一排高層建筑的單價在20000元至23000元之間，而該單位 后排房屋的價格在17000元至20000元之間，均為精裝交付，精裝標準為3500元/ m2。” 根據(jù)房地產(chǎn)顧問的說法，由于房屋的位置不同，價格差異很大，但是這次的開盤價將更為合適，最終將要出售的56號樓的價格當然并不便宜 。

記者質(zhì)疑這筆定金5萬元，房地產(chǎn)顧問解釋說，許多開發(fā)商會在開業(yè)前確定客戶并對其進行排名。 “沒問題。許多客戶已經(jīng)為我們的項目付費�！� 房地產(chǎn)顧問說。

49是最受歡迎的建筑。 近一半的房屋已被鎖定。 根據(jù)記者的要求，房地產(chǎn)顧問向記者推薦了112平方米的房屋。 “ 49號樓有兩個單元，中間為112平方米，東西為142平方米。” 這位房地產(chǎn)顧問說，前排的建筑物狀況良好。 南側(cè)是別墅，從五層以上可以看到大海。 但是開口的前排有兩座建筑物，分別是49號建筑物和60號建筑物，而60號建筑物只有188平方米的房間，因此許多客戶對49號建筑物感到樂觀。

“ 49號建筑物的房間并不多。 中層基本上已經(jīng)保留了�，F(xiàn)在，只有較低的房間位于9到12層�！� 房地產(chǎn)顧問在向記者展示公司內(nèi)部住房預(yù)訂表格時說。 記者注意到，表格中將近一半的房屋都標有紅色，表示房屋已被鎖定。 這位房地產(chǎn)顧問說，表格只到三月底為止。 最近有很多房地產(chǎn)顧問在出售此表格。 不確定是否還有其他房屋。

記者說，在做出決定之前，他需要與家人討論。 在離開銷售辦公室之前，房地產(chǎn)顧問提醒記者，如果您想購買前排房屋，最好先將其鎖起來。開業(yè)之后，很難買到它們。 如果考慮后排房屋，那么會有很多房屋。 “我確信在付了定金后會有折扣，但是現(xiàn)在我不能保證一定的折扣額�！� 房地產(chǎn)顧問強調(diào)。

相關(guān)規(guī)定：記者了解到，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商不得變相向購房者收取定金和預(yù)訂款，不得取得預(yù)售許可證。 在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)商向消費者收取費用，例如意向金和定金，這些都是非法的，屬于變相的預(yù)售。

，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的通知也明確指出，變相的無牌預(yù)售行為是非法預(yù)售或接受房屋預(yù)訂和以任何形式（例如認購，預(yù)訂， 訂閱，號碼安排，會員招募，發(fā)行VIP卡或要求目標買家在指定銀行存款。 沒有預(yù)售許可證的靈山灣龍印項目的

收取了5萬元的誠意金，記者采訪了開發(fā)商鑫源集團的客戶服務(wù)部，工作人員最初明確表示該項目沒有客戶資金，然后 改為說他們不接受記者的采訪。 4月28日，記者向住房和建筑部門報告了真誠的黃金事件。 半島記者將繼續(xù)關(guān)注。

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