青島深度驗(yàn)房公司解讀青島業(yè)主驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)和收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

買房過程中的的每個(gè)步驟都需要購房者擦亮自己的眼睛。購房之前，要精打細(xì)算，計(jì)算如何貸款買房才能更劃算；選房過程中，周邊環(huán)境、社區(qū)配套都是重要因素。而收房驗(yàn)房，更是住上自己房子的最后幾個(gè)步驟之一。但是青島業(yè)主們不要被興奮沖昏了頭腦，一定要嚴(yán)格按照青島驗(yàn)房收房標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行檢查。今天采訪了深度中國驗(yàn)房有限公司青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華對購房者如何驗(yàn)房？青島驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)等進(jìn)行深度解讀。

青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華：住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案；小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)�、暖氣的條件。

青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華解讀弱勢群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關(guān)法規(guī)，消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓：

記者：不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)�、暖氣的條件的”：

青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華：依據(jù)《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-2條

記者：未取得《竣工驗(yàn)收備案表》的：

青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華：依據(jù)《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-1條3、不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》和依據(jù)：《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理(暫行)辦法》

記者：開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的：

青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華：依據(jù)司法解釋第十五條

記者：開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變服務(wù)結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的：

青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華：依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款

記者：開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買家認(rèn)可的：

青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華 ：依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款

記者：不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的：

青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華：依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條

記者：合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同：

青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華：依據(jù) 司法解釋第十四條

記者：經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的：

青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華：依據(jù)司法解釋第十二條

記者：房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的：

青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華 ：依據(jù)司法解釋第十三條

記者：請解讀一下關(guān)于房屋公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)

青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華：關(guān)于商品房的公攤面積，國家沒有相關(guān)規(guī)定，房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。

青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華： 按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)列入共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟挠校弘娞菥�、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

因此，凡是上述設(shè)施齊全的，其分?jǐn)偯娣e即相應(yīng)較大。

記者：國家規(guī)定的開發(fā)商交房時(shí)都需要提供什么文件

青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華 ：國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”�！叭龝�一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，是開發(fā)商交樓的必要條件。“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

商品房買賣合同逾期履行違約金標(biāo)準(zhǔn)

青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華 ： 一般是按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，對于開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任有明確規(guī)定，“合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”。

青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華：驗(yàn)房程序主要是三大步驟和注意事項(xiàng)：第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、透風(fēng)、排煙、排氣。第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。驗(yàn)收裝修房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。建議業(yè)主如果你不會驗(yàn)收房屋可以邀請有資質(zhì)的第三方驗(yàn)房公司的注冊驗(yàn)房師對您的房屋進(jìn)行全面查驗(yàn)，出具正式的驗(yàn)房報(bào)告，合理合法的維護(hù)自己的權(quán)益保護(hù)。

采訪嘉賓小檔案：深度中國驗(yàn)房公司青島深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華，專業(yè)從事第三方驗(yàn)房5年，在山東的青島、濰坊、濟(jì)南、煙臺、日照、珠海、深圳、東莞、廈門、郴州、成都等深度驗(yàn)房公司城市分公司親自現(xiàn)場實(shí)踐驗(yàn)房約6000多套，深受購房者和開發(fā)商點(diǎn)贊。藤軍華所在深度中國驗(yàn)房公司從香港引入大陸，總部位于深圳前海，目前是中國第三方驗(yàn)房、房屋查驗(yàn)、房屋質(zhì)量檢測與診斷、毛坯房驗(yàn)房、裝修房驗(yàn)房、別墅驗(yàn)房、二手房驗(yàn)房、新房交付評估、分戶質(zhì)量驗(yàn)收、物業(yè)整體交付驗(yàn)收、陪驗(yàn)與出具驗(yàn)房報(bào)告等品牌機(jī)構(gòu)和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。深度中國驗(yàn)房公司目前分布深圳、珠海、廣州、佛山、惠州、東莞、中山、肇慶、江門、郴州、廈門、長沙、武漢、昆明、海口、南寧、成都、烏魯木齊、臺州、紹興、溫州、濰坊、福州、瀘州、攀枝花、涼山州、常州、蘇州、杭州、無錫、香港、澳門等專業(yè)進(jìn)行第三方驗(yàn)房13年，室亞洲大型第三方驗(yàn)房權(quán)威服務(wù)商。深度中國驗(yàn)房公司真正為購房者服務(wù)提升助力、為開發(fā)商品質(zhì)提升助力、為物業(yè)客服提升助力。深度驗(yàn)房，中國新標(biāo)、國際品質(zhì)。讓質(zhì)量成就建筑生命力。

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