2018年，青島樓市經(jīng)歷的跌宕起伏、曲折變幻，讓當(dāng)局者與旁觀者們都仿佛坐上了過(guò)山車。

年初，上合峰會(huì)的影響力讓本就是“兵家必爭(zhēng)之地”的寸土寸金的市南和嶗山更是炙手可熱。4·19之后，“史上最嚴(yán)”限購(gòu)令出臺(tái)，為火熱的外圍郊區(qū)盤添了一把火。而第二季度末期，市場(chǎng)沒有如約等來(lái)“金九銀十”，樓市“涼涼”的陰霾籠罩在整個(gè)市場(chǎng)上空。

但2018年年關(guān)將近，房地產(chǎn)業(yè)也有了復(fù)蘇的跡象，成交量連續(xù)6周攀升，整體均價(jià)創(chuàng)十周以來(lái)的新高。

各大房地產(chǎn)商也紛紛活躍起來(lái)，開發(fā)新項(xiàng)目、競(jìng)拍土地的腳步也逐漸加快。

撰文/?燮旻

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海信最新奪得嶗山兩地塊

就在11月20日，嶗山區(qū)北宅街道澗西路以西、天水路以北的2宗地成功出讓，地塊被青島海信瀚海置業(yè)有限公司以5.46億的底價(jià)收入囊中，折合樓板價(jià)約10117元/㎡，將建設(shè)住宅、人才公寓及配套。

（地塊成交信息）

（地塊信息）

（2宗地大致位置）

該項(xiàng)目是海信地產(chǎn)繼麥島及四姜片區(qū)產(chǎn)品系列后，在嶗山北部區(qū)域市場(chǎng)拓展的重大突破。

追溯到10年前，尋求金融危機(jī)下重生的海信地產(chǎn)，就開始瞄準(zhǔn)樓盤開發(fā)的高端戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。在那一年，全國(guó)樓市低迷，青島也不例外，成交量大幅萎縮，更讓海信地產(chǎn)轉(zhuǎn)型變得十分緊迫。

隨著海信進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的第一個(gè)高端項(xiàng)目——海信溫泉王朝后，便開啟了拿核心地塊建房的“bug模式”。

在海信的高端布局中，土地非常重要的前提，二個(gè)條件：核心地段、稀缺業(yè)態(tài)或景觀資源是海信拿地的硬指標(biāo)，更令筆者驚訝的是，當(dāng)初這份拿下好地段的野心，居然大部分都圓夢(mèng)了……

其實(shí)細(xì)數(shù)海信這一年以來(lái)在青島的競(jìng)地情況，不論是年初的紅島府黃島的五臺(tái)山路地塊、還是8月的海信·觀瀾和海信·正陽(yáng)中心。都有著高度相似的特征：交通、教育、醫(yī)療等生活配套完善、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。尤其是紅島府，臨近高新區(qū)華東路及河?xùn)|路，毗鄰紅島千億級(jí)的市政配套。

優(yōu)越的地理位置、完善的配套措施、高標(biāo)的建筑質(zhì)量、精致的物業(yè)服務(wù)。造就了海信地產(chǎn)的高端樓盤的傳奇——青島十大最貴小區(qū)，海信就占據(jù)了半壁江山。

青島十大最貴小區(qū)

海信占據(jù)半壁江山

海信君匯，位于東海東路上的瞰海獨(dú)棟別墅，與極地海洋世界一路之隔，地理環(huán)境資源一流，大部分是超過(guò)千平的大別墅，均價(jià)11.5萬(wàn)/㎡，一整套別墅可以突破億元大關(guān)。

海信清泉墅，位于八大關(guān)風(fēng)景區(qū)旁，背依太平山，直面浮山灣，緊鄰青島CBD中心，背山望海，繁華又不失靜謐。二手房最高報(bào)價(jià)16萬(wàn)元/㎡。

海信天悅，位于東海東路5號(hào)，綠化率高達(dá)50%的高端小區(qū)，環(huán)境堪比花園。與頂級(jí)豪宅海信君匯一街之隔。均價(jià)：82000元/㎡。

海信君逸，地理環(huán)境資源一流，全部為精裝高層。目前在售的房源均價(jià)大約70000元/㎡左右。

海信天璽，坐落在東海東路上的超高層瞰海大宅，南臨麥島海岸線，北望浮山，既遠(yuǎn)離喧囂，又能充分享受完善配套。一流的景色和配套設(shè)施，一切都是海景豪宅標(biāo)配。均價(jià)：63000元/㎡。

除了海信地產(chǎn)旗下的五個(gè)樓盤，青島最貴的十個(gè)小區(qū)還包括以下幾處：

萊陽(yáng)路8號(hào)，均價(jià)：120000元/㎡。

綠城深藍(lán)中心，均價(jià)：84000元/㎡。

萬(wàn)麗海景，均價(jià)：68000元/㎡。

海怡半山，價(jià)格：55000元/㎡。

天逸海灣，售價(jià)1800萬(wàn)/套起。

海逸天成，均價(jià)50000元/㎡。

不止是青島，目前海信地產(chǎn)的業(yè)務(wù)遍及濟(jì)南、煙臺(tái)、威海、濰坊、東營(yíng)等省內(nèi)城市，并轉(zhuǎn)戰(zhàn)南京、深圳、揚(yáng)州等國(guó)內(nèi)一線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，形成一套具有自身特色的高端產(chǎn)品開發(fā)及運(yùn)營(yíng)模式。

（海信地產(chǎn)濟(jì)南項(xiàng)目）

樓市反彈 再展土地競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)

縱觀全國(guó)土地市場(chǎng)，房企拿地仍主要集中在一線城市。而青島的地價(jià)、樓價(jià)與北上廣深比，一直有滯后效應(yīng)。

從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)有所增加。近日，市南區(qū)四川路兩個(gè)地塊被青島地鐵和新凱達(dá)拍下，融創(chuàng)拿下城陽(yáng)19萬(wàn)㎡商住地塊，流亭地塊花落海業(yè)，均說(shuō)明開發(fā)商變得“更挑剔”，對(duì)城市中心地塊“情有獨(dú)鐘”。

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，目前土地市場(chǎng)是否是抄底好時(shí)機(jī)?從土地掛牌的情況來(lái)看，最近確實(shí)有一些地塊，表現(xiàn)出來(lái)的狀態(tài)不如去年同期那么激烈，所以在這個(gè)時(shí)機(jī)點(diǎn)可以積極關(guān)注。但不排除在下個(gè)月，土地市場(chǎng)會(huì)借著年底的紅利效應(yīng)火一把。

但由于前兩年青島房企“囤地”較多，青島土地市場(chǎng)總體走勢(shì)平穩(wěn)，局部會(huì)有亮點(diǎn)，但撬動(dòng)市場(chǎng)的“地王”依舊難覓身影，因?yàn)殚_發(fā)商明年的重心仍會(huì)放在消化地塊以及爭(zhēng)搶銷售層面，拿地就賺錢的黃金時(shí)代已過(guò)去，現(xiàn)在開發(fā)商大多帶著專案去想怎么拿地以及如何運(yùn)營(yíng)。

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