10月島城新房成交量環(huán)同比“三連降”,二手房成交量出現(xiàn)“七連跌”,那接下來(lái)的11月會(huì)有怎樣的成績(jī)單呢?記者了解到,從剛出爐的11月島城樓市數(shù)據(jù)來(lái)看,無(wú)論新房還是二手房,交易量都已止跌回升。

新　房

數(shù)據(jù):

成交量環(huán)同比齊漲

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年11月島城新房成交18239套,環(huán)比上漲142.22%,同比上漲7.45%；成交總面積209.971萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲158.5%,同比增19.14%,新房成交均價(jià)14916元/平方米。其中,新建商品住宅成交15212套,環(huán)比上漲151.27%、同比增18.43%；成交面積約為185.3萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲162.79%、同比上漲29.51%,新建商品住宅均價(jià)14522元/平方米。

從月度數(shù)據(jù)看,島城新房成交量環(huán)同比止跌,由“三連降”轉(zhuǎn)為11月上漲:8月島城新房成交12260套,環(huán)比下降12.66%,同比下降22.57%；9月成交9037套,環(huán)比下降26.29%,同比下降23.4%；10月僅成交7530套,環(huán)比下降16.68%,同比下降52%。而進(jìn)入11月,新房成交18239套,環(huán)比上漲142.22%,同比上漲7.45%。

從11月新房成交區(qū)域來(lái)看,西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和膠州市排在榜單前三位,占總成交量的68.5%。其中,西海岸新區(qū)新建商品房成交4889套,位居榜首；排在第二位的是城陽(yáng)區(qū),新建商品房成交4406套；緊隨其后的是膠州市,新建商品房成交3205套,排在第三位。除此之外,平度市成交1616套、市北區(qū)成交1083套、即墨區(qū)成交1013套、李滄區(qū)成交693套、嶗山區(qū)成交610套、萊西市成交601套、市南區(qū)成交123套。

排位:

前三位區(qū)市成交量占七成

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月新建商品住宅從成交的區(qū)域分布來(lái)看,西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和膠州市占據(jù)成交榜前列,占總成交量的69.4%。其中,西海岸新區(qū)新建商品住宅成交4073套,位居首位；城陽(yáng)區(qū)新建商品住宅成交3441套,居第二位；膠州市緊隨其后,成交3036套,排在第三位。除此之外,平度市新建商品住宅成交1464套、即墨區(qū)成交945套、市北區(qū)成交848套、萊西市成交567套、嶗山區(qū)成交519套、李滄區(qū)成交276套。市南區(qū)僅成交43套。

從月度變化來(lái)看,8月新建商品住宅成交9695套,環(huán)比下降13.55%,同比下降27.02%；9月成交7160套,環(huán)比下降26.15%,同比下降22.36%；10月成交6054套,環(huán)比下降15.54%,同比下降50.15%；11月島城新建商品住宅成交量環(huán)同比齊漲,成交15212套,環(huán)比上漲151.27%、同比增18.43%。

另外,無(wú)論是新建商品房還是新建商品住宅,從各樓盤(pán)的銷(xiāo)售面積來(lái)看,排在前三位的樓盤(pán)分別是位于城陽(yáng)高新區(qū)的中歐國(guó)際城、位于西海岸新區(qū)的中建錦繡城、位于城陽(yáng)高新區(qū)的融創(chuàng)紅島灣。從銷(xiāo)售總金額來(lái)看,排在前三位的樓盤(pán)分別是位于城陽(yáng)高新區(qū)的中歐國(guó)際城、位于嶗山區(qū)的青鐵華潤(rùn)城、位于城陽(yáng)高新區(qū)的融創(chuàng)紅島灣。從成交套數(shù)來(lái)看,11月新建商品房中,中歐國(guó)際城、中建錦繡城和融創(chuàng)紅島灣居前三位；新建商品住宅排在前三位的分別是中歐國(guó)際城、中建錦繡城、融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)維多利亞灣。

加推:

本月預(yù)計(jì)有29家樓盤(pán)入市

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),12月青島預(yù)計(jì)將有29盤(pán)入市,其中20盤(pán)新開(kāi)盤(pán),9盤(pán)加推。從分區(qū)情況來(lái)看,12月入市新盤(pán)較多,主要集中在膠州、西海岸新區(qū)等區(qū)域,即墨、嶗山等少量加推,其他區(qū)域較少。

西海岸新區(qū)和城陽(yáng)高新片區(qū)是“推盤(pán)大戶”,兩個(gè)區(qū)域的推盤(pán)量包攬了12月青島新房市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)量的6成以上。其中,位于西海岸新區(qū)的萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)江、鑫苑御龍灣、奧園翰林名苑等樓盤(pán)加推或首開(kāi),產(chǎn)品類(lèi)別豐富,將推出高層、雙拼、疊院、洋房以及公寓商鋪等,戶型以套三套四大戶型居多。而位于城陽(yáng)高新片區(qū)的入市樓盤(pán)也不少,不乏房產(chǎn)大鱷,比如碧桂園翡翠城、保利科創(chuàng)紫荊閣等。另外,近郊樓盤(pán)以洋房居多,比如位于膠州市的保利叁仟棟、樾郡,以及位于即墨區(qū)的中海樘院都將推出洋房。12月主城區(qū)入市樓盤(pán)很少,僅位于嶗山區(qū)的海爾地產(chǎn)翡翠云城將推出大戶型小高層房源。

對(duì)于11月新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)142.22%,有業(yè)內(nèi)人士分析表示,由于10月網(wǎng)簽系統(tǒng)調(diào)整合同模板,有的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)了但沒(méi)有網(wǎng)簽,所以有一些10月成交的客戶延到了11月網(wǎng)簽。再加上年底開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力大,在“金九銀十”成交低迷后,采取多種營(yíng)銷(xiāo)手段救市,導(dǎo)致成交量增加。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),12月入市樓盤(pán)數(shù)量也不少,剛需購(gòu)房者可多比較,綜合自身經(jīng)濟(jì)情況和需求選購(gòu)好房源。

二手房

11月止跌回升　全市成交2726套

11月本是房產(chǎn)銷(xiāo)售淡季,但上月島城二手房成交量剎住“七連跌”,出現(xiàn)首次上漲。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),11月,青島二手房網(wǎng)簽量為2726套,環(huán)比上升11.5%。

從月度成交量來(lái)看,10月二手房成交2444套,島城二手房成交量出現(xiàn)“七連跌”,進(jìn)入11月,青島二手房網(wǎng)簽量止跌回漲。二手房成交套均面積和房?jī)r(jià)方面,據(jù)青島貝殼數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),11月貝殼成交均價(jià)為21945元/平方米,環(huán)比下跌7.8%。二手房成交套均面積91.2平方米,環(huán)比上漲2.7%,二手房成交套均總價(jià)200萬(wàn)元,環(huán)比下跌5.3%。

從成交區(qū)域來(lái)看,11月西海岸新區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)成交量排在前三位。其中西海岸新區(qū)二手房成交645套；市北區(qū)緊隨其后,上月二手房成交530套；李滄區(qū)成交289套,排在第三位。除此之外,城陽(yáng)區(qū)二手房成交262套、即墨區(qū)成交220套、萊西市成交214套、嶗山區(qū)成交137套、膠州市成交94套、平度市僅成交78套。從各區(qū)市的成交變化來(lái)看,相較于10月,11月即墨區(qū)二手房網(wǎng)簽量上漲幅度最大,環(huán)比上漲57%；膠州和市南下滑幅度較大。

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù),從網(wǎng)友的熱搜樓盤(pán)情況來(lái)看,11月,市北區(qū)樓盤(pán)連續(xù)五個(gè)月霸占熱搜前十,同安路最火。排在前三位的樓盤(pán)依次為:嶗山區(qū)的魯信長(zhǎng)春花園、西海岸新區(qū)的海爾地產(chǎn)山海灣、西海岸新區(qū)的鳳凰城。

從網(wǎng)友的搜索關(guān)注度來(lái)看,11月,價(jià)格在200萬(wàn)以上的房源的熱搜本月占57%,環(huán)比下降3個(gè)百分點(diǎn)；面積在90平方米以上的房源熱搜度占49%,環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)。

一位業(yè)內(nèi)人士表示,二手房市場(chǎng)成交量連續(xù)多個(gè)月下滑后,賣(mài)方掛出的價(jià)格有所松動(dòng),特別是一些大戶型高總價(jià)的房源降價(jià)幅度比較大,經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的調(diào)整和博弈,買(mǎi)賣(mài)雙方促成交易的機(jī)會(huì)增多。由于受政府限價(jià)限購(gòu)政策,以及市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)的影響,二手房?jī)r(jià)差明顯縮小,報(bào)價(jià)虛高的小區(qū)價(jià)格逐漸回歸理性。 （半島都市報(bào)）

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