2018四季度的高新區(qū)供貨量增大， 隨著市場降溫逐漸進入買房市場。尤其自新城紅島灣報名不足推出套數(shù)流于搖號售房后，不被看好的騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)在逆勢量大高價的情況下果然流于搖號，報名不足預期定于本周末搶跑開盤。

開盤信息：

咱們項目材料已經(jīng)收完了，這次咱們定的開盤選房的時間暫定是本周的周六或者周末進行選房。

開盤當天選房成功需要交部分首付。

108戶型為32 萬

118戶型為35 萬

138戶型為45 萬

本次開盤價格為公示表價加優(yōu)惠，每平優(yōu)惠1300-2300左右開盤后恢復表價。

開盤時間上來看， 雙創(chuàng)小鎮(zhèn)在報名不足了后，尤其世茂公園美地報名達2211組（目前市場相對報名規(guī)模較大）的情況下， 搶在本周末開盤，而世茂公園美地公證搖號在12月25日，明顯搶跑。

價格對比，世茂公園美地開盤均價在12000-13000元/平左右。騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)均價在12800-16200元/平， 此價格高于周邊世茂、領秀珊瑚灣、中歐均價達1000-2000元/平， 價格差明顯， 且為影響項目報名的重要因素。雙創(chuàng)小鎮(zhèn)本周末緊急搶開，并加大開盤優(yōu)惠力度，每平1300-23000元/平的優(yōu)惠力度直接將價格調(diào)至與周邊世茂、領秀珊瑚灣、中歐的同等水平。

裝修問題值得特殊關注。騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)一直宣稱高標準的裝修，高層裝修標準達4500元/平， 甚至高于周邊3800元/平的主流裝修標準。3800元/平的裝修標準尚且遭到眾多購房者質(zhì)疑，難達標。而騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)在市場行情下行情況下， 為去化不僅搶開，優(yōu)惠力度直省至高達2300元/平， 出血讓利的同時，如何保證裝修品質(zhì)、工程質(zhì)量非常值得關注。

融創(chuàng)品質(zhì)

目前，在青島市場 融創(chuàng)多盤進行，但是并未有自有建設推進的項目實際交房。裝修質(zhì)量、工程質(zhì)量暫無可參考依據(jù)，全憑品牌支撐。

而在全國范圍內(nèi)，360搜索，融創(chuàng)質(zhì)量關鍵詞，映入眼簾的情況如上。

從雙創(chuàng)小鎮(zhèn)當初拿地情況來看，當時出讓的2、3號地塊為純住宅用地，土地面積77164平方米，總建筑面積169760平方米，須配建產(chǎn)權式人才公寓67904.32平方米且銷售均價為7980元/平方米；5、6號地塊為商住用地，土地面積103884.9平方米，總建筑面積259711平方米，須配建人才公寓85017.57平方米且合同銷售均價為7960元/平方米。工業(yè)地塊則開發(fā)商須自持房產(chǎn)面積不少于10萬平方米。

整個騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)7宗地塊，兩幅住宅用地+兩幅商務用地，以及兩幅商住用地以及一幅工業(yè)用地搭配出讓，土地面積共33.7萬平，約506畝，可開發(fā)體量95萬平方米，競買保證金共11.56億。

從地塊地價及情況來看， 成本也難與周邊、世茂、中歐比較。在價格回調(diào)優(yōu)惠的情況下， 保證質(zhì)量就是非常大的問題。其實，在青島早有先例，前幾年李滄某百萬大盤在價格回落著急回款銷售的首期，相應的也降低了社區(qū)相關質(zhì)量、配套標準等。騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)此舉搶開、較之前價格大幅跳水后，后期質(zhì)量問題值得關注。

融創(chuàng)資金問題真的穩(wěn)妥？

資金面，其實在更早的西海岸維多利亞灣下半年加推時，均價對外釋放12300元/平時，推出購房全款送車位貸款按揭用戶加2萬買車位，后期部分購房者就接到通知，可以通過為項目辦理一定額度貸款保證的情況下免費獲得車位。而李滄的融創(chuàng)都會中心則爆出尋求資金實力的包銷商求銷售。

數(shù)據(jù)來源，企業(yè)年報、CRIC整理

資金線就是生命線，融創(chuàng)中國作為品牌房企，自然較其他中小房企更為靠譜，但在大趨勢下，因此搶開、調(diào)整優(yōu)惠幅度也反應更為迅速。而站在購房者角度，買房子更為現(xiàn)實的是質(zhì)量保證、按時交房、物業(yè)服務到位等各種，任何環(huán)節(jié)都不容出差池，包括價格降低后的質(zhì)量能否達標問題。（樓市多點料）

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