12月中旬，嶗山有個(gè)新項(xiàng)目終于有了新動(dòng)靜。

最新訊息顯示：一期規(guī)劃1-9號(hào)樓，共計(jì)1022套房源，其中有200套為公寓。主力戶型皆為大戶型，套三為主，還有套四戶型。首開1-4號(hào)樓。

套三有3個(gè)戶型：126㎡、151㎡、169㎡。套四為1個(gè)戶型：148㎡。預(yù)計(jì)均價(jià)5萬(wàn)/㎡，帶精修標(biāo)準(zhǔn)為6000元/㎡。

這個(gè)項(xiàng)目正是佳源華府。

股東信息 01

據(jù)早先公開資料顯示，該項(xiàng)目是由青島領(lǐng)世華府地產(chǎn)有限公司跟佳源集團(tuán)合作開發(fā)。項(xiàng)目案名本身就包含開發(fā)商的名字。

其中，領(lǐng)世華府地產(chǎn)公司成立于2006年5月31日，是由青島國(guó)際商務(wù)中心有限公司和嶗山中韓街道朱家洼社區(qū)聯(lián)合創(chuàng)立。

出資方為珠海橫琴曦華富利置業(yè)有限公司和青島高科技工業(yè)園昌盛實(shí)業(yè)總公司。企業(yè)注冊(cè)總資金為2700萬(wàn)。

前者為大股東，出資1890萬(wàn)；后者為二股東，出資810萬(wàn)。

比較有意思的是，成立于2001年的大股東，總注冊(cè)資本為1800萬(wàn)。出資額要比注冊(cè)資本還多。

而2018年6月，成立于1993年的二股東也變更為青島曦華富利置業(yè)有限公司（成立于2001年）。

投資關(guān)系顯示，珠海橫琴曦華富利置業(yè)有限公司對(duì)外投資公司僅有1家，即青島領(lǐng)世華府地產(chǎn)有限公司。

法人信息顯示，青島領(lǐng)事華府地產(chǎn)有限公司與青島曦華富利置業(yè)有限公司的法人為同一人。

也就是說，股東信息變更后，珠海橫琴曦華富利置業(yè)有限公司和青島曦華富利置業(yè)有限公司成為最新的大股東和二股東。

經(jīng)國(guó)家企業(yè)信用系統(tǒng)查詢顯示，珠海橫琴曦華富利置業(yè)有限公司為佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司的子公司。

關(guān)于佳源集團(tuán)及佳源地產(chǎn) 02

據(jù)佳源集團(tuán)官網(wǎng)顯示，佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱佳源集團(tuán)）創(chuàng)立于1995年，注冊(cè)資本為15億元，初創(chuàng)地為浙江嘉興。

目前，佳源集團(tuán)集房地產(chǎn)開發(fā)、電器零售、醫(yī)療養(yǎng)老、商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、智能家居、文化旅游、礦產(chǎn)開發(fā)、園林綠化、金融、化工等產(chǎn)業(yè)為一體，旗下各類控股與參股企業(yè)多達(dá)300余家。

其中，上市公司有5家，分別為佳源國(guó)際（港交所）、美麗生態(tài)（深交所）、博源控股、聯(lián)合錫礦（澳交所）、西谷數(shù)字（新三板）。

業(yè)務(wù)范圍遍及國(guó)內(nèi)20余個(gè)�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的100余座城市以及澳大利亞、新加坡、越南、柬埔寨、香港、澳門等國(guó)家和地區(qū)。

佳源集團(tuán)旗下地產(chǎn)公司為浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，業(yè)界一般簡(jiǎn)稱為佳源地產(chǎn)。

2009年，佳源地產(chǎn)入圍中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，至今已連續(xù)10年。自2013年以來，連續(xù)6年躋身中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)。

據(jù)悉，單品牌測(cè)評(píng)價(jià)值已達(dá)100億。

佳源地產(chǎn)的兄弟公司，佳源國(guó)際近幾年來的發(fā)展勢(shì)頭也很猛。

據(jù)2017年全國(guó)房企排行榜顯示，銷售額排行里，佳源國(guó)際銷售額排名在155，銷售金額為79.2億。

上實(shí)發(fā)展、華地、恒基兆業(yè)等都排于其后。海航、魯商僅靠前幾個(gè)名次。

銷售面積排行榜中，佳源國(guó)際排名144，銷售面積為93萬(wàn)方。

與之相比，五礦地產(chǎn)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、仁恒等都還要靠后些。

佳源華府售樓處實(shí)景圖

關(guān)于佳源華府 03

佳源華府是佳源集團(tuán)在青島的第一個(gè)項(xiàng)目。

由于入青方式并非經(jīng)由土拍拿地，佳源的這個(gè)項(xiàng)目并沒有在青島起到很大的反響。截止目前最大的一次動(dòng)靜，不過是舉行過一次媒體見面會(huì)。

整體項(xiàng)目的知名度，尚不及拆改時(shí)的動(dòng)靜大。當(dāng)然，拆改時(shí)的大動(dòng)靜是負(fù)面的。

畢竟，朱家洼也是嶗山最金貴的兩大“城中村”之一，牽扯到利益，自然會(huì)有激烈的矛盾沖突。

關(guān)于朱家洼的拆遷動(dòng)作也是場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)，更不用說項(xiàng)目進(jìn)度。今年9月底，項(xiàng)目規(guī)劃才剛出爐。

根據(jù)當(dāng)時(shí)規(guī)劃顯示，朱家洼社區(qū)改造牽扯的地塊總共有4幅，以及1所15班幼兒園。

項(xiàng)目周邊主要交通干道為銀川東路、仙霞嶺路、云嶺路、秦嶺路。地鐵11號(hào)線從1#、2#、7#地塊附近穿過，但具體站點(diǎn)位置并不是很近。

1#地塊鳥瞰圖及樓棟分布

幼兒園鳥瞰圖

其中，1#地塊和15班幼兒園為二類住居用地。

1#地塊總共建7棟住宅樓，主要為安置房，配建15班幼兒園。地塊總占地面積約4.06萬(wàn)方，規(guī)劃建面20.17萬(wàn)方。

住宅皆為高層，2棟26層到頂，2棟27層到頂，3棟29層到頂。幼兒園總共有3棟教學(xué)樓，有連廊相連，最高為3層，最低為2層。

2#、3#、7#地塊為商住混合用地。

2號(hào)地塊鳥瞰圖及樓棟分布

2號(hào)地塊沿街商業(yè)

2#地塊擬建13棟住宅，2棟soho，1棟loft，還有沿街商業(yè)及酒店，以及安置辦公、安置soho各1棟。

另外據(jù)規(guī)劃圖顯示，還有商業(yè)廣場(chǎng)、商場(chǎng)、社區(qū)中心各1座。

2#地塊是所有地塊中面積最大的，也是業(yè)態(tài)最豐富的。根據(jù)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來看，這個(gè)地塊的推出時(shí)間應(yīng)該會(huì)放到后面。

最好的留在最后面。當(dāng)然，開發(fā)商肯定也是希望價(jià)格上要比首開的要更高一些。

再者，由于業(yè)態(tài)比較豐富，這個(gè)地塊的開發(fā)時(shí)間會(huì)相對(duì)要更長(zhǎng)一些。甚至在產(chǎn)品推出頻次上，都很有可能會(huì)單獨(dú)分個(gè)好幾期。

3號(hào)地塊鳥瞰圖及樓棟分布

3#擬建9棟樓，規(guī)劃顯示，1-8號(hào)樓為住宅，9號(hào)樓為辦公樓。住宅最低樓層為21層到頂，最高為30層到頂。9號(hào)辦公樓為20層到頂。

較之于其他規(guī)劃最為明顯的不同是，3號(hào)地塊在小區(qū)內(nèi)部，設(shè)有1除面積較為開闊的景觀小品，并設(shè)有1所1層到頂?shù)纳鐓^(qū)大學(xué)，以及一座2層到頂?shù)睦夏耆朔��?wù)站。

根據(jù)最新動(dòng)態(tài)來看，一期規(guī)劃1-9號(hào)樓，應(yīng)該就是3#地塊。

關(guān)于項(xiàng)目計(jì)劃首開價(jià)格，目前預(yù)售信息貌似還沒出新的。按照之前已開的項(xiàng)目來看。單價(jià)5萬(wàn)這個(gè)價(jià)格，未必能批的下來。

地段要更好的青鐵華潤(rùn)城，此前小高售價(jià)也不過才3.5-3.6萬(wàn)左右，146㎡的房源總價(jià)算下來也得510萬(wàn)往上。

作為佳源華府最小的戶型126㎡，按單價(jià)5萬(wàn)算，總價(jià)都得在630萬(wàn)往上。而且還是高層產(chǎn)品。估計(jì)，購(gòu)房者對(duì)這個(gè)價(jià)格的接受度會(huì)比較低。

不管是就限價(jià)政策而言，還是市場(chǎng)的行情、購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品的價(jià)格預(yù)期而言，佳源華府后期對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的可能性比較大。

另外，可能是與7號(hào)地塊僅隔一條路的緣故，3#地塊沿街并沒有在規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)部分。

7號(hào)樓地塊鳥瞰及樓棟分布

7#地塊擬建2棟樓。

一棟是辦公樓，另一棟為住宅。兩棟樓均有底商。辦公樓的底商為1層，住宅的底商為2層。辦公樓和住宅樓的層高都是27層到頂。

根據(jù)3號(hào)樓和7號(hào)樓的地塊位置而言，7號(hào)樓的商業(yè)是作為3號(hào)樓的補(bǔ)充。

不過，由于3號(hào)樓跟7號(hào)樓之間間隔馬路，考慮到人行道安全的話，后期建設(shè)地下人工通道，在設(shè)計(jì)上會(huì)更具人性化。

就目前嶗山的新品而言，佳源華府與海爾地產(chǎn)·翡翠云城、海信·北澗山居、銀豐·玖璽城等4個(gè)項(xiàng)目成為今年嶗山的新秀，價(jià)格待定，預(yù)計(jì)明年會(huì)成為彼此的勁敵。

單純就項(xiàng)目名字而言，目前佳源華府略遜一籌，在案名上缺了那么一點(diǎn)高端大氣上檔次的感覺。

就此前開發(fā)在售的項(xiàng)目中，青鐵華潤(rùn)城、魯商藍(lán)岸麗舍也不可避免地會(huì)拿來跟佳源華府相比較。

而且，這幾個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品大多都有大戶型產(chǎn)品，是以，明年嶗山的改善人群將成為開發(fā)商爭(zhēng)奪的寵兒。當(dāng)然，項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)也就會(huì)比較激烈。

就佳源的實(shí)際影響力而言，青島市場(chǎng)對(duì)這個(gè)品牌的實(shí)力可以說是有些低估的。來的時(shí)候比較低調(diào)，目前也沒有大張旗鼓的上什么廣告。

但，看項(xiàng)目的進(jìn)展速度還是蠻快的，11月份售樓處已經(jīng)開放，還召開了新聞發(fā)布會(huì)。如果計(jì)劃如今推行的話，明年3、4月份產(chǎn)品會(huì)有入市動(dòng)作。

Tags：這家,實(shí)力,低估,系房,企明,年春,新品,入市,

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。