年終總結(jié)

樓市排行榜

時光荏苒，不知不覺中，跌宕起伏的2018年即將過去。島城樓市急劇變化，各大樓盤業(yè)績分化也更加明顯。隨著各大數(shù)據(jù)平臺公布2018年青島商品住宅銷售榜的公布，我們也再次將目光投向了那些“紅”貫全年的人氣大盤上。

意料之中，今年青島樓市單盤銷售的領(lǐng)頭羊，就是老王一直向大家推薦——中歐國際城。

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區(qū)位

生態(tài)型科技新城的“咽喉”之地

李嘉誠曾經(jīng)說過:買房,第一是地段,第二是地段,第三還是地段�？v觀市場急劇變化的2018年，青島最火的片區(qū)無疑還是唯一推出公證搖號制度的高新區(qū)。高新區(qū)為什么最火？

這個問題我們不妨到媒體報道中尋找答案。

2018年的歲末，《青島日報》在頭版聚焦紅島經(jīng)濟區(qū)（高新區(qū)），作為青島最為權(quán)威的官方媒體，《青島日報》對于高新區(qū)的定位非常清晰、明確：

做“全域統(tǒng)籌、三城聯(lián)動”北部崛起的重要承載者和實踐者、青島科技創(chuàng)新體系的創(chuàng)立者、未來國際一流生態(tài)型科技新城的表率和示范。

（圖片來自“青島高新”公眾號）

現(xiàn)在很多購房者有一個誤區(qū)：那就是過于關(guān)注片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)推進(jìn)速度。所以，對于高新區(qū)的未來，許多人有一種擔(dān)憂：產(chǎn)業(yè)發(fā)展真會像藍(lán)圖規(guī)劃得那么好嗎？

對于有意向在高新區(qū)找一份好工作的人來說，這樣的關(guān)注非常有必要。但是，對于改善型購房者來說，你的關(guān)注點有點偏。你要關(guān)注的，其實只有一點：高新區(qū)的宜居屬性。從規(guī)劃建設(shè)來講，高新區(qū)是最值得我們期待的區(qū)域。

我們再回到《青島日報》的文章上來。高新區(qū)產(chǎn)業(yè)引入的門檻高，這保證了區(qū)域內(nèi)無高污染企業(yè)，這是保證宜居屬性的關(guān)鍵一點。

睿智的紅島人不光是做“加法”的高手，他們同樣學(xué)會了要守住底線，善做“減法”。

有據(jù)可查的是，從2008年至2013年，紅島經(jīng)濟區(qū)（高新區(qū)）至少拒絕過579億元的項目�！罢猩桃�資不能‘眉毛鼻子一把抓’，要守住底線，不符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、影響生態(tài)環(huán)境、技術(shù)含量低、能源資源消耗高的一律不要。”紅島經(jīng)濟區(qū)（高新區(qū)）的執(zhí)政者在發(fā)展之初就明晰了思路。

而在宜居屬性上，打造美麗青島示范區(qū)和產(chǎn)城一體化范本，是高新區(qū)的追求的目標(biāo)。

從鹽田灘涂到自然和諧的生態(tài)新城，這里正以“生態(tài)經(jīng)絡(luò)，濕地島鏈”的空間發(fā)展理念，著力打造一個美麗青島示范區(qū)。

2018年10月12日晚7點，青島市民健身中心“海之沙”體育場聚焦了全省的目光。作為山東省第24屆運動會開幕式舉辦場館，“海之沙”驚艷亮相。同樣作為青島市級重點公共服務(wù)項目，2018年，紅島經(jīng)濟區(qū)（高新區(qū)）全面完成了濟青高鐵、青鹽鐵路紅線內(nèi)拆遷任務(wù)，紅島樞紐站房及周邊配套建設(shè)基本完成，保證濟青高鐵、青鹽鐵路年底通車；地鐵8號線穩(wěn)步推進(jìn)，市科技館、紅島會展中心進(jìn)入裝修環(huán)節(jié)……

如果說這些重大公共服務(wù)項目是紅島城市藍(lán)圖上的一個個閃耀坐標(biāo)，那關(guān)于整個城市的未來構(gòu)想和設(shè)計規(guī)劃則決定了紅島的城市品質(zhì)。

正式投入使用的我國北方首座全地下式封閉污水處理廠，試點建設(shè)海綿城市和地下綜合管廊，編制實施城市色彩，完善商業(yè)項目建設(shè)，與中國能源建設(shè)股份有限公司合作，打造超高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化城市體……紅島新城的建設(shè)每一步都嚴(yán)格高標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)品質(zhì)。

“要打造美麗青島示范區(qū)，就要立足紅島本土，強化區(qū)域特色、塑造獨特鮮明的城市風(fēng)貌，讓1.0版本的青島模板全面換代升級，真正呈現(xiàn)青島3.0版本的獨特魅力�！背鞘性O(shè)計者們對這片土地細(xì)心打磨、精致規(guī)劃。

高新區(qū)將是青島最為宜居的片區(qū)之一。作為距離主城區(qū)最近的品質(zhì)大盤，中歐國際城可以說是位于高新區(qū)“咽喉之地”，既享有生態(tài)型科技新城的一流配套，交通上又擁有其它樓盤所無法比擬的便捷優(yōu)勢，所以是主城區(qū)剛需外溢的首選之地。

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開發(fā)商

改變城市的央企力量

高新區(qū)未來潛力無限，所以國內(nèi)知名的地產(chǎn)大鱷也是紛至沓來。老王大體數(shù)了一下，國內(nèi)一流的開發(fā)商就有近20家。

目前這個限價的市場中，價格被嚴(yán)格限定在一定的區(qū)間內(nèi)，樓盤的品質(zhì)能否保障，就要看企業(yè)的實力和社會責(zé)任感。

中國金茂這些年堅持的是城市運營商的戰(zhàn)略定位，以“釋放城市未來生命力”為己任，致力于為城市最大化創(chuàng)造經(jīng)濟、環(huán)境和社會綜合價值。

在城市運營中，中國金茂于湖南長沙傾力打造梅溪湖國際新城，項目以運營之力，匯集28所中小學(xué)名校、投資超百億的商業(yè)綜合體和特色街區(qū)、國際文化藝術(shù)中心，引入20余家實力名企，對長沙湘江新區(qū)的發(fā)展，大幅度加快新區(qū)發(fā)展的進(jìn)程。

中歐國際城是繼長沙梅溪湖國際新城之后的又一力作，憑借中國金茂運營城市的經(jīng)驗與實力，引入國際先進(jìn)城市發(fā)展理念，打造青島第三代城市標(biāo)志區(qū)，全面賦能青島的城市更新。

中歐國際城以城市運營為核心，以整合優(yōu)質(zhì)的城市資源、合理互生的規(guī)劃理念，從時間、空間、內(nèi)涵三維度釋放青島未來生命力。在資源配套方面，達(dá)到無可比擬的高度，北京實驗二小青島分校、青島中學(xué)、銀海學(xué)校等名校，形成全齡化優(yōu)質(zhì)教育體系；金茂王牌商業(yè)綜合體覽秀城，加上社區(qū)商業(yè)品牌創(chuàng)享街區(qū)、悅享街區(qū)，打造高新區(qū)巨能商業(yè)引擎；除此之外，中歐國際城引入世界第二座，亞洲唯一一座，“世界第八大奇跡”伊甸園，集文化、科教、娛樂、旅游于一體，塑造青島的國際品質(zhì)。

無論是匠心品質(zhì)，還是綠色生態(tài)的可持續(xù)理念，中歐國際城一直引領(lǐng)行業(yè)的發(fā)展。HSE管理體系樹立新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，其中兩項目四地塊，榮獲高新區(qū)“安全較好工程”榮譽大獎；綠色智慧的應(yīng)用，同樣碩果累累，榮獲“中歐綠色和智慧城市技術(shù)創(chuàng)新獎”、“中歐低碳生態(tài)示范項目”以及“綠建二星設(shè)計標(biāo)識”（B1/D2/D3地塊）。

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品質(zhì)

購房者公認(rèn)的

“性價比之王”

中歐國際城能成為青島樓市的領(lǐng)頭羊，除了區(qū)位的因素外，品質(zhì)自然是購房者認(rèn)可的另一重要因素。

在中歐國際城之前，中國金茂在市南老城區(qū)開發(fā)了金茂灣項目。除了項目本身的高品質(zhì)外，金茂青島還為西部老城區(qū)引入了一流的教育和商業(yè)配套，這為金茂青島積攢了良好的口碑。

除了在建設(shè)過程中對于項目品質(zhì)的苛求，作為城市運營商，中國金茂在以匠心打造品質(zhì)人居的同時，也一直在追求重建一種全新的交流互通的模式，建構(gòu)業(yè)主來自內(nèi)心深處的歸屬感與幸福感。

從價格上來說，擁有一流商業(yè)、教育、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)配套的中歐國際城，因為限價的原因，價格與一些二三線小城的毛坯房相差無幾。如果2019年限購政策有所松動，中歐國際城一房難求的景象或再次上演。

上述這些因素，都是中歐國際城業(yè)主們在2018年堅定出手的原因。

2019年，你還猶豫什么？

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