2018年，青島樓市受“330落戶政策”、“418限購政策”等影響，幾經(jīng)浮沉，先后經(jīng)歷了峰會(huì)熱潮、金九銀十遇冷、年末回溫……終于落下帷幕。在這新年起航之際，一起跟貝殼找房小助手來回顧一下2018年樓市變幻吧！

二手房市場

網(wǎng)簽量

上半年火爆，下半年趨冷

貝殼找房青島數(shù)據(jù)顯示，2018年青島二手房網(wǎng)簽量為53865套，其中3、4月為網(wǎng)簽量峰值期，下半年市場趨冷，尤以“金九銀十”網(wǎng)簽量較少，年底稍有回暖。

青島市七區(qū)全年網(wǎng)簽量為46576套，市北區(qū)和黃島區(qū)網(wǎng)簽量較其他區(qū)域多，且數(shù)值接近。

網(wǎng)簽量，是指房地產(chǎn)交易中，買賣雙方在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行網(wǎng)上備案并簽訂合同的數(shù)量。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。

★貝殼觀點(diǎn)★

市北和黃島為島城成交大戶，網(wǎng)簽量遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前市北和黃島在售房源占在售房源總量的一半以上，量大可選擇范圍也大，有需求的置業(yè)者可以重點(diǎn)關(guān)注這兩個(gè)區(qū)域。

成交均價(jià)

年度成交均價(jià)上漲，城陽漲幅最大

2018年，青島二手房成交均價(jià)為23420元/平方米，同比上漲26.5%。其中，成交均價(jià)在5月達(dá)到峰值，年底成交均價(jià)連降�？梢钥闯�，年關(guān)將至，著急賣房的業(yè)主們愿意在房價(jià)上做出讓步。

青島七區(qū)除即墨區(qū)外，其他六區(qū)二手房成交均價(jià)較去年均在上漲，尤以城陽區(qū)上漲幅度最明顯。嶗山區(qū)作為改善的集中區(qū)域，成交均價(jià)領(lǐng)先于其他幾區(qū)。

★貝殼觀點(diǎn)★

縱觀青島市各區(qū)全年成交均價(jià)，區(qū)位依然是影響島城房價(jià)的重要因素。

成交套均

成交套均面積減小，成交套均總價(jià)上漲

2018年，青島二手房成交套均面積84平方米，同比去年減小3.4%，年底成交面積較大；二手房成交套均總價(jià)198萬元，同比上漲22.2%，峰會(huì)前后及年初年底總價(jià)較低。

成交套均面積，指成交的所有房屋面積均值。

成交套均總價(jià)，指成交的所有房屋總價(jià)均值。

掛牌均價(jià)

掛牌均價(jià)上漲，全年走勢平穩(wěn)

2018年，青島市掛牌均價(jià)為26509元/平方米，同比上漲23.2%。整體來看，掛牌均價(jià)在4月前穩(wěn)步上升，4月以后基本平穩(wěn)，年末稍有下降。

青島七區(qū)新增房源掛牌均價(jià)與成交均價(jià)走勢一致，主城區(qū)要高于其他區(qū)域。

掛牌價(jià)，指業(yè)主在中介登記出售房屋時(shí)定下的價(jià)格。

★貝殼觀點(diǎn)★

隨著落戶、限購等政策出臺(tái)，市場走勢愈發(fā)明朗，業(yè)主對于價(jià)格的認(rèn)知也更趨理性，年末價(jià)格基本回到年初水平。

熱搜樓盤

魯信長春花園強(qiáng)勢稱霸熱搜

2018年青島最熱樓盤非魯信長春花園莫屬，該小區(qū)體量大、戶型種類多、周邊配套及教育資源豐富，又地處嶗山區(qū)商業(yè)繁華地段，生活便利，連續(xù)12個(gè)月霸榜熱搜第一名。

值得一提的是，上榜前十的魯信長春花園、浮山后六小區(qū)、湖光山色和浮山后四小區(qū)均位于市北區(qū)的浮山后片區(qū)。自片區(qū)改造以來，各類配套日趨完善，加之埠西市場、頤中體育場等資源加持，該片區(qū)越來越宜居。

★貝殼觀點(diǎn)★<

浮山后片區(qū)已經(jīng)成為島城置業(yè)的熱門選擇。

熱搜面積與價(jià)格

總價(jià)200萬以上占比過半，60-90平受青睞

價(jià)格在200萬元以上的房源熱搜度占56.2%，面積在60-90平方米的房源熱搜度占37.7%。

★貝殼觀點(diǎn)★

1、在房屋面積方面，60-90平方米面積段依然是島城置業(yè)熱選。

2、島城人民對居住品質(zhì)的追求正在提高。

新房市場：年底網(wǎng)簽量大幅回升

貝殼找房青島數(shù)據(jù)顯示，2018年青島新房網(wǎng)簽量為108276套，其中4月和11月網(wǎng)簽量較多，“銀十”網(wǎng)簽量降到全年谷底，年底實(shí)現(xiàn)大幅回升。

2018年新房成交套均面積為109.8平方米，套均總價(jià)為212.2萬元。

★貝殼觀點(diǎn)★

年底新房市場實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊漲，眾多購房者抓住年末時(shí)機(jī)成功置業(yè)。

新房項(xiàng)目年度成交TOP10

2018年，青島新房銷售成交量前三甲由青鐵華潤城、中歐國際城、保利天匯摘得。

上榜前十的項(xiàng)目多數(shù)位于高新區(qū)、膠南區(qū)等較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域，可以看出，島城人民置業(yè)目光逐漸由主城區(qū)轉(zhuǎn)向了價(jià)格優(yōu)勢大、還在不斷成長中的郊區(qū)。

2018年已然過去，青島樓市在經(jīng)歷了一整年的起伏不定后，終于在年底迎來了冷靜期。2019年已經(jīng)到來，樓市是延續(xù)2018年底的冷靜態(tài)勢，還是在春節(jié)前爆發(fā)，讓我們拭目以待吧！

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本文編輯：劉鴿 審稿：江瑤、陳晶 設(shè)計(jì)：王怡

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