此前，衡陽撤回限價政策的決定在一天之內(nèi)被放棄，成了樓市的一個笑點(diǎn)。調(diào)控政策雖然要求“千城千策”，各地開始瘋狂試探政策容忍程度的。

瑪瑙灣小瑪注意到，目前，樓市松綁的信號從此前的三四線轉(zhuǎn)制一二線城市了。就在新年開始，青島高新區(qū)宣布暫停執(zhí)行搖號政策。

據(jù)悉，青島市高新區(qū)樓市一直火爆，高新區(qū)的新房一房難求，直到當(dāng)?shù)刈》坎块T出臺搖號政策，堵住關(guān)系戶們的買房渠道。

在2018年12月，青島高新區(qū)的搖號人數(shù)首次少于房源套數(shù)，即認(rèn)籌不足，可見樓市降溫幅度的確很大。這背后表現(xiàn)出的信息是，在青島高新區(qū)買房的人，可能有較大比例是炒房客。

青島的高新區(qū)，在火爆一年之久后， 遇見限購后，明顯降溫。據(jù)青島當(dāng)?shù)孛襟w報道，自2018年3月開始后，青島二手房成交量連續(xù)下跌7個月，直到11月才有所會回升，但比2017年11月已經(jīng)下跌了50%，而新房2018年比2017年成交量下降了17%。

像青島這樣的二線城市金九銀十不再是樓市熱賣期不是個例，杭州、成都等地也同樣發(fā)生了這種情況。

買房客要么選擇觀望，要么購買力已經(jīng)達(dá)到上限，青島高新區(qū)自然選擇先松開搖號，看看樓市情況。

瑪瑙灣小瑪估計，一二線城市最先松綁的，應(yīng)該是搖號與限貸。

以上海為例，現(xiàn)在上海部分銀行首套房利率已經(jīng)可以執(zhí)行95折優(yōu)惠，廣州也下調(diào)了房貸利率，幅度從5%-15%不等。

在樓市調(diào)控政策中，限價的效果是最快的，但只是飲鴆止渴，許多樓盤會選擇陰陽合同、天價車位等方式規(guī)避，反而容易造成一手房更加火熱。

當(dāng)一手房和二手房房價價差越來越小，搖號就變得可有可無，比如杭州在2018年上半年萬人搶房，到下半年樓盤中簽率超過50%甚至無人搖號，搖號政策，在樓市降溫的現(xiàn)在，效果已經(jīng)不大。

不過不要以為松綁后房價一定會飆升，現(xiàn)在只是部分城市因為財政壓力大才做的試探，樓市還是將維持住房不炒的主旋律不變。

能幫你賺錢實(shí)現(xiàn)新年小目標(biāo)的【瑪瑙灣】今日互動：如果你所在的城市購房不用搖號了，你會買房嗎？

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