年后首周，受春節(jié)因素影響，成交量出現(xiàn)較大萎縮。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，上周（2019.2.11-2019.2.17）青島新房住宅共成交664套，成交面積80453.3㎡。同比2018年首周，新房成交量環(huán)比下降35.16%。

（2019.2.11-2019.2.17）青島新房住宅成交

（2019.2.11-2019.2.17）青島新房住宅成交走勢圖

從每日成交行情來看，新房成交量和成交面積的峰值均出現(xiàn)在2月15日，當(dāng)日新房成交套數(shù)為163套，成交面積為20249.12㎡。一周成交最低點(diǎn)出現(xiàn)在2月11日，當(dāng)日新房成交僅39套,成交面積4572.95㎡。

（2019.2.11-2019.2.17）青島新房住宅區(qū)域成交

（2019.2.11-2019.2.17）青島新房住宅成交走勢圖

從區(qū)域分布來看，各區(qū)域的新房市場都出現(xiàn)了一定程度的萎縮，即便是奪冠熱門區(qū)域膠州、黃島等地的新房成交量均出現(xiàn)較大幅度下降。

膠州市上周新建商品住宅成交193套，成交面積23336.81㎡，占總成交的29%，位居榜首；西海岸上周新建商品住宅成交170套，成交面積20052.7㎡，占總成交的25%，排名第二；城陽區(qū)上周新建商品住宅成交111套，成交面積14891.53㎡，占總成交的17%，位列第三。

主城區(qū)，市北區(qū)上周新建商品住宅成交24套，成交面積2771.82㎡；李滄區(qū)上周新建商品住宅成交20套，成交面積1842.31㎡；嶗山區(qū)上周新建商品住宅成交9套，成交面積1192.7㎡；市南區(qū)上周新建商品住宅僅成交1套，成交面積566.39㎡。

從各項(xiàng)目成交情況來看（包含商業(yè)），膠州的膠東國際機(jī)場配套宿舍A地塊成交60套、膠州市的中海森林湖成交35套、平度市的中杰時代公館成交29套、西海岸的世茂國際中心成交25套、高新區(qū)的中歐國際城成交23套。從具體項(xiàng)目來看，隨著最近兩年膠州、西海岸等近郊區(qū)域推出大量地塊，市場供應(yīng)也越來越多，剛需以及首次改善產(chǎn)品成交穩(wěn)定，中高端項(xiàng)目成交量明顯萎縮。

雖然春節(jié)大假期間，各地新房和二手房市場均處于“休眠”狀態(tài)，成交情況不會像往常那樣有過多出彩表現(xiàn)。但從以往慣例來看，節(jié)后市場會逐漸恢復(fù)正常，投放也會逐步增加為金三銀四做鋪墊。

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