對于中國的購房者來說，公攤面積是永遠繞不開的問題，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易，預示著下一步房地產(chǎn)交易將正式告別公攤面積不合理的問題。

春節(jié)過后，青島新房市場逐漸恢復，成交套數(shù)和面積均有所回升，據(jù)統(tǒng)計，上周（2月18日～2月24日）青島新建商品住宅成交1356套，成交面積約為16.63萬平方米，均為前一周的約2.3倍。

編輯/?王趙童

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均價15403元/㎡

上周青島商品住宅成交1356套

春節(jié)后第2周，青島商品住宅成交量有了較為明顯的回升，均價也有小幅度回升。據(jù)銳理數(shù)據(jù)，上周青島商品住宅成交1356套，環(huán)比上上周上漲133.39%；成交面積16.63萬㎡，環(huán)比上上周上漲131.29%。

在價格方面，上周青島商品住宅成交均價為15403元/㎡，環(huán)比上上周13997元/㎡上漲10.04%。

從成交區(qū)域來看，西海岸新區(qū)上周新建商品住宅均成交405套，排在第一位；城陽區(qū)成交289套，排在第二位；膠州市成交277套，排在第三位。三者的成交量占全市總成交量的71.6%，西海岸新區(qū)獨占近3成。

在單盤方面，位于高新區(qū)的中歐國際城項目繼續(xù)“霸榜”，以總銷售面積11775.41㎡的成績奪得上周青島單盤銷售面積榜冠軍；位于膠南市的憑海臨風項目以微弱的差距緊隨其后，上周總銷售面積為11699.81㎡；位于高新區(qū)的新城紅島灣項目位列第三名，總銷售面積為8150.62㎡。

告別“公攤”計價

青島樓市進入盤整期？

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項新規(guī)征求意見稿直指住宅公攤面積的不合理性，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》指出“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”，伴隨即將到來的新規(guī)，預示著下一步房地產(chǎn)交易將正式告別公攤面積不合理的問題，而近年來輿論密切關(guān)注的“買100平米房只得70平”現(xiàn)象有望得到終結(jié)。

而根據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2019年1月份商品住宅銷售價格總體平穩(wěn)。

青島方面，2019年1月，青島新建商品住宅價格環(huán)漲0.6%，同比上漲13.9%；二手住宅價格環(huán)比與前一個月持平，同比上漲11.0%。

數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)，上月青島新建商品住宅價格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，較2018年12月收窄0.6個百分點，但同比漲幅有所擴大，漲幅擴大0.6個百分點；二手住宅價格指數(shù)變化則正好相反，價格環(huán)比變化由下跌變?yōu)槌制剑�但同比漲幅則繼續(xù)收窄，收窄0.2個百分點。

春節(jié)后第二周青島樓市有較明顯的回溫走向，但在大環(huán)境趨冷的前提下，即便再過兩天就進入樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”，青島房價也大概率不會有大幅度的上漲，對于剛需和改善一族，碰到合適的機會可以果斷出手。

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