精裝減配以及因之產(chǎn)生的業(yè)主維權(quán)，將成為2019年青島房企最大的隱憂之一�！胺阑加谖慈弧�，一些房企想的不是如何做好品質(zhì)，而是在合同里動手腳。

好不容易用一生積攢換來一套房，在簽訂商品房認購協(xié)議后，卻讓青島高新區(qū)保利·科創(chuàng)紫荊閣D地塊的近二百名業(yè)主們寢食難安，萬般無奈之下求助

3800元的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，只能用強化復(fù)合地板？小區(qū)內(nèi)綠地率、規(guī)劃車位、車庫、物業(yè)服務(wù)用房以及非市政道路等不達標(biāo)，沒有違約這一說？約定交付時間90天后，才算違約？......這究竟是怎么回事，來看記者采訪。

反映：有一種合同叫“霸王條款”

1.精裝標(biāo)準(zhǔn)3800，都是啥品牌？

你猜！

市民張先生于2018年12月?lián)u號選上了高新區(qū)保利·科創(chuàng)紫荊閣D地塊一套住宅新房，因為房子是精裝修交付，張先生和不少業(yè)主一樣，都很關(guān)心房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)。而當(dāng)接到開發(fā)商要求簽訂的《商品房買賣（預(yù)售/出售）合同》時，卻讓他們大吃一驚！

“因為最初是開放樣板間的，我們有的業(yè)主看了，我們最初的裝修告知書上面是“地板”，因為高新區(qū)3800元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)都是“實木地板”，大家都認為是品牌實木地板，我們也不認識“什么是強化地板？”“什么是實木地板？”看到這個我們不淡定了，開發(fā)商在玩文字游戲嗎？強化地板，高新區(qū)最差精裝修廉租房標(biāo)準(zhǔn)不能忍！”記者通過張先生提供的《商品房買賣（預(yù)售/出售）合同》看到，“有關(guān)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定，其中室內(nèi)地面：實木地板；非實木地板，實為強化復(fù)合地板�！�

“而且合同中只是約定了材質(zhì)，比如外墻是真石漆、地面為瓷磚等，竟然連品牌都沒有。我們強烈要求信息公開，公示3800元/平方米的品牌、材質(zhì)、明細。但開發(fā)商售后經(jīng)理說，材料、設(shè)備、物品的品牌、型號等均由甲方最終確定或通過采購招標(biāo)方式確定。那到底什么時間采購，什么時間公示，都沒有給我們明確的答復(fù)�！�

記者查閱《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》（青土資房字〔2017〕114號），第七條規(guī)定，“對于含裝修的商品住宅項目，在辦理預(yù)售方案審核時應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)將房屋的毛坯價格與裝修標(biāo)準(zhǔn)分離，同時開發(fā)企業(yè)在銷售階段應(yīng)將相關(guān)信息明確告知購房人并在售樓現(xiàn)場予以公示。在網(wǎng)簽合同階段要在合同中明確毛坯單價、毛坯總價和房屋全裝修總價，不得違背購房人的意愿，通過提高裝修價格變相抬高房價。”條例中，并未對精裝品牌必須公示，做出明確規(guī)定。

2.延期交房90天，想要違約金？

做夢！

市民張先生說，“不止是3800元精裝修標(biāo)準(zhǔn)不透明，連延期交房也是個坑。合同約定的是2020年10月31日前交付，如果延期交付的話，從第91天開始才有違約金。那白白浪費我們3個月的時間？”

記者注意到，合同中規(guī)定的是“除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第2種方式處理——雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，但自逾期后的第91日起至實際交付之日止，出賣人每日應(yīng)按買受人已支付房款的萬分之二向買受人支付違約金。”

“還有就是如果我們要看綜合驗收備案證明文件，還需要把交房時間延期9個月？！這太霸王了！”張先生補充道。

3.交房后，可以不供暖嗎？

沒門！

同樣在保利·紫荊閣購房的劉女士告訴記者，“合同里面還說了，交房第一年，不管你供不供暖，都得先交上一年的供暖費！2020年10月底才交房，因為馬上入冬了，交房以后我們又不馬上裝修，供暖有啥用，這不是白白浪費我們的血汗錢嗎！”

4.綠地率等指標(biāo)未達到標(biāo)準(zhǔn)，算違約？

想啥呢！

“合同里面對我們買房的要求的標(biāo)準(zhǔn)倒是挺高的，關(guān)于開發(fā)商的限制少之又少，小區(qū)綠地率、車位、車庫不達標(biāo)準(zhǔn)的，要么空著，要么就是不算違約。我們購房者真的是弱勢群體。”我們當(dāng)時就是沖著保利央企的牌子去的，沒想到這樣大的開發(fā)商也不讓人放心，太讓我們業(yè)主寒心了！劉女士補充道。

通過翻閱合同，記者注意到，“小區(qū)內(nèi)綠地率、非市政道路、規(guī)劃車位、車庫、物業(yè)服務(wù)用房等未達到上述約定條件，均不視為出賣人違約�！�

根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》（青土資房字〔2017〕114號）第三條的規(guī)定，商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：商品房項目中物業(yè)用房、車庫、會所及公用部位和公用設(shè)施的具體范圍及權(quán)屬約定。

除此之外，開發(fā)商還要求購房者在備案的商品房預(yù)售合同之外，再簽一份補充協(xié)議，其條款大多用于規(guī)避責(zé)任。

張先生表示，“所有約定開發(fā)商的條款都是空著的�！�，同時還列舉了十余條開發(fā)商不合理條款，例如“該商品房全裝修總價與該商品房的總房價款（不包含房屋全裝修價格）的差額并非裝修標(biāo)準(zhǔn)或者裝修造價成本，買受人不因該商品房裝修價格或者標(biāo)準(zhǔn)向出賣人提出調(diào)減房價、違約責(zé)任等任何權(quán)利訴求”、“除主合同及其附件約定外，買受人違約或者對出賣人造成損失的，向出賣人支付房屋總價款20%的違約金”、“買受人同意將共有部分中可單獨使用的空間的使用權(quán)讓渡給出賣人，出賣人有權(quán)自行占有、使用、收益或?qū)⑸鲜鰴?quán)利轉(zhuǎn)讓，房屋所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有”等。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定，用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

進展：相關(guān)部門介入調(diào)查

針對業(yè)主的訴求，開發(fā)商1月份下發(fā)過一份《告知函》，“本著盡可能保護業(yè)主權(quán)益的原則，我司承諾保留購房業(yè)主在2019年1月31日前對本項目無條件退房的權(quán)利。如業(yè)主在上述期間內(nèi)不提出書面退房申請，我司將按照簽署的相關(guān)協(xié)議履約�！睋Q言之，就是定金2萬不退。

劉女士告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)頓時陷入了兩難之地�！氨M管我不懂法律，可也能看出這份合同里的許多條款有損購房者的利益�！眲⑴�士無奈地說，“交上首付款，簽字，就正好落入開發(fā)商的陷阱，不簽字，又耗不起，我是實在不知道該怎么辦了�！�

張先生等業(yè)主告訴記者，在發(fā)現(xiàn)“預(yù)售合同”眾多不公平條約后，業(yè)主們紛紛反饋給開發(fā)商，但是對方的答復(fù)讓業(yè)主們很失望�！皹I(yè)主們起碼已經(jīng)反映了三四次，我們業(yè)主都是心平氣和的溝通，但是對方開發(fā)商的態(tài)度十分強硬。開發(fā)商售后經(jīng)理鄭經(jīng)理一句‘按照我們書面回復(fù)來�！�就把我們打發(fā)了。”張先生告訴記者，對于這樣的回復(fù)，業(yè)主們十分不滿！

記者就此事專門致電保利·科創(chuàng)紫荊閣售樓處，工作人員表示，對此不太清楚，不是紫荊閣的工作人員，稍后落實一下再回電話，并拒絕提供相關(guān)負責(zé)人的聯(lián)系方式。但截至發(fā)稿前記者仍未得到任何回復(fù)。

記者獲悉，對于業(yè)主們反映的問題，高新區(qū)工商局等部門在接到業(yè)主投訴后，已去現(xiàn)場進行調(diào)查，后期將公布調(diào)查結(jié)果。對于此事的進展，記者將繼續(xù)關(guān)注。

記者手記：保利，請珍惜你的“節(jié)操”

作為國內(nèi)外知名的央企，保利的大名可謂蜚聲海內(nèi)外。保利集團官網(wǎng)介紹：保利發(fā)展控股集團股份有限公司（SH600048），簡稱保利發(fā)展，是中國保利集團控股的大型中央企業(yè)，福布斯世界500強第269位。公司致力于打造“不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺”，以扎實的不動產(chǎn)投資、開發(fā)、運營、資本運作能力為基礎(chǔ)，提供基于行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的綜合服務(wù)，與客戶美好生活同行。保利發(fā)展對自己的定位是：美好生活同行者。

美好生活同行者，這是保利對自己的定位，其實也是對老百姓的承諾。購房者們選擇保利，相信很大程度上也是沖著保利的品牌和承諾來的，而面對購房者的信任，作為知名房企，不能店大欺客，更要珍惜老百姓的信任。在裝修標(biāo)準(zhǔn)上玩玩文字游戲，用些不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料，是可以節(jié)省成本，多賺點老百姓的血汗錢。但是，正所謂”天下苦秦久矣”，老百姓對于地產(chǎn)商的詬病由來已久，當(dāng)購房者們一旦有更好的房子可以選擇，將毫不留情地拋棄你。

來源:網(wǎng)絡(luò)

Tags：盤點,青島,保利,四重,珍惜,你的,節(jié)操,

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。