近期多地出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)和促銷被禁止的情況，或被約談或被罰款，那么通過(guò)這種簡(jiǎn)單的命令式手段對(duì)樓市托底，可行嗎？會(huì)對(duì)樓市經(jīng)濟(jì)帶來(lái)什么樣的影響呢？

降價(jià)和促銷都是開(kāi)發(fā)商自己的銷售手段，誰(shuí)都想在高點(diǎn)賣出商品，出現(xiàn)低價(jià)出售必然有其自身的需要。一般來(lái)說(shuō)，并不是開(kāi)發(fā)商錢太多，少賺點(diǎn)無(wú)所謂，正相反，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商太沒(méi)錢了，要擠水療渴，這是符合市場(chǎng)規(guī)律的市場(chǎng)行為，通過(guò)減少利潤(rùn)，穩(wěn)定資金鏈安全，讓企業(yè)度過(guò)危機(jī)。

而如今想降卻不讓降，價(jià)格被托底，這招穩(wěn)樓市政策雖然簡(jiǎn)單有效，但明顯違反了市場(chǎng)規(guī)律，堵死了開(kāi)發(fā)商自救的渠道。而今年開(kāi)發(fā)商多數(shù)又遭遇融資困難，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)體量不大，很難在這種情況下，保證資金鏈安全。除非管理者這邊捂著不讓降價(jià)，那邊能迅速拿出良策，解決資金問(wèn)題，而這，這幾乎是不可能的。

所以這種做法最明顯的負(fù)面結(jié)果就是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤爛尾，準(zhǔn)業(yè)主流落街頭，成為樓市里的悲情主角。而且這種托底影響管理者形象，本來(lái)應(yīng)該是普通百姓的依賴，現(xiàn)在成為資本市場(chǎng)的惡人，極易引發(fā)普通民眾的不滿和抵觸情緒。

今年倡導(dǎo)的一城一策，不是官方定價(jià)格，當(dāng)婆婆，而是積極通過(guò)政策提升城市競(jìng)爭(zhēng)力，保持經(jīng)濟(jì)活力，促使樓市企穩(wěn)�，F(xiàn)在這種托底是一城一策的濫用，是無(wú)厘頭式的懶政。

青島樓市除了那幾天謠傳要放開(kāi)限購(gòu)的視頻之外，算是風(fēng)平浪靜。有觀望者相繼入市，上周推動(dòng)新房市場(chǎng)交易量微漲，也有觀望者依舊觀望，所以是微漲。而隨著膠州大項(xiàng)目的簽約，西海岸新區(qū)融創(chuàng)海洋活力區(qū)地塊的落地，提振經(jīng)濟(jì)，我們?cè)诼飞稀Ｇ鄭u穩(wěn)樓市壓力不大，也許只需烹個(gè)小鮮，喝個(gè)青啤，一切都穩(wěn)了。

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