日前，李滄區(qū)沔陽路7號地塊規(guī)劃方案批前公示，總建面21.4萬㎡；根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容顯示，沔陽路7號即原青島海洋化工廠地塊位于李滄區(qū)沔陽路以北、安順路以東、汾陽路以南，該項目將規(guī)劃建設多層、小高層、高層和商業(yè)辦公等產(chǎn)品，總規(guī)劃戶數(shù)862戶，規(guī)劃停車位2010個。

該項目共分為三個地塊，其中地塊一擬建住宅；地塊二擬建住宅、商業(yè)、辦公及配套設施；地塊三擬建辦公樓及商業(yè)內(nèi)街，建成后將引入多種商業(yè)業(yè)態(tài)，有效改善周邊商業(yè)配套。

【建設單位】青島東耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

【建設位置】青島市李滄區(qū)河陽路以北、安順路以東、汾陽路以南

【建設內(nèi)容】住宅、商業(yè)、辦公及配套設施

地塊主要經(jīng)濟指標

據(jù)CRIC系統(tǒng)顯示：三幅地塊于2018年5月21日最終被仁豪有限公司以9.01億元斬獲，平均成交樓板價為6420元/㎡，溢價率0.1%。3幅地塊住宅建筑面積約5萬㎡，產(chǎn)權(quán)人才公寓建筑面積約5萬㎡，商業(yè)商務建筑面積約3.6萬㎡，整體商住比約為1:3。

據(jù)了解，沔陽路7號地塊，原青島海洋化工廠，隸屬于海灣集團，老廠地塊占地面積13.45萬㎡，約合202畝。廠區(qū)自2014年7月初開始陸續(xù)搬往平度新廠，規(guī)模逐漸縮減。目前，老廠區(qū)已經(jīng)全部拆除完畢，地塊也已騰空。

項目共分為三個地塊進行建設

地塊一為住宅地塊，總占地19885.3㎡，建面55678.8㎡，容積率為2.8，建筑密度25%，綠地率33%，起始樓面地價6800元/㎡，其中人才公寓占地9942.7㎡，規(guī)劃建筑面積27839.4㎡；該地塊包含人才公寓、物業(yè)管理用房、居民健身場地等。地下建筑面積28250平方米，規(guī)劃停車位788個，項目總戶數(shù)497戶。

地塊二為商住用地，總占地31051.6㎡，建面58998㎡，容積率為1.9，建筑密度25%，綠地率33%，起始樓面地價6800元/㎡，其中人才公寓占地11644.4㎡，規(guī)劃建筑面積22124.3㎡，零售商業(yè)、餐飲用地和商務金融占地7762.9㎡；該地塊用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公及配套設施，包含人才公寓、居民健身場地、社區(qū)衛(wèi)生站、日間照料中心、商業(yè)辦公等。

地塊三位商業(yè)商務用地，占地10155.3㎡，建面21326.1㎡，容積率為2.1，建筑密度40%，綠地率20%，起始樓面地價5630元/㎡。擬建辦公樓及商業(yè)內(nèi)街，建成后將引入多種商業(yè)業(yè)態(tài)，有效改善周邊商業(yè)配套。

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