2019年開春，有人說看房的人多了、樓市已經(jīng)熬過了冬天開始暖了；有人說成交量平淡，樓市是“真冷假暖”。的確，現(xiàn)在買房不用像之前一樣擠破了頭，相互拼搶。這種平淡而舒服的購房體驗(yàn)，是近一兩年少見的。

樓市是冷是熱？真真假假的消息層出不窮。更有甚者喊出樓市要開啟房價(jià)上漲模式，勸購房者早點(diǎn)下手。事實(shí)究竟怎樣，我們或許可以從一些數(shù)字上和市場現(xiàn)象上看出一些端倪。

看成交 新房二手房成交亮色不足

整個(gè)二月份，青島新建商品住宅共網(wǎng)簽3872套，環(huán)比2019年1月下降 58.48%；新建商品住宅成交面積46.44萬㎡，環(huán)比下降56.89%；同比大幅下降 44.35%，二手房方面，2月青島二手房簽約量為1695套，環(huán)比上個(gè)月減少40.40%。

雖然有春節(jié)長假，但從整體數(shù)據(jù)來看，還是亮色不足的。時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入到了3月下旬，3月1日至18日青島商品住宅成交55.37萬平米/4657套。而去年，3月份新房成交18613套，數(shù)字差距一對比便知。

房企“降低”姿態(tài)，為成交各種花樣“營銷”

受傳統(tǒng)金三銀四的影響，3月開發(fā)商推盤量確有增加，預(yù)計(jì)20余盤推新。截止到目前，新開盤及加推項(xiàng)目有7個(gè)，依然以黃島、膠州和高新區(qū)為主，項(xiàng)目新推基本上都會(huì)釋放一些優(yōu)惠信息，如贈(zèng)送車位、99折、96折優(yōu)惠等。個(gè)別順銷的項(xiàng)目，為了去化，也偶有直降2000/平的特價(jià)房出現(xiàn)，當(dāng)然，僅為個(gè)例！

購房群網(wǎng)友也反映，近期接到的售樓處電話頻率之高，可謂空前，不少品牌項(xiàng)目甚至一周三次“推銷”，而去到售樓處，置業(yè)顧問接待的熱情明顯高漲了很多，各種營銷活動(dòng)明顯多了起來。

“以前房子不好買的時(shí)候，去要杯水喝都沒人搭理，現(xiàn)在去了，冷餐茶飲還親自給送過來，反差不��！”買房人朱麗跟小編開起了玩笑。

二手房市場比較簡單，只要房子性價(jià)比夠高，價(jià)格水分不大，還是有一波買家等待買入的！據(jù)新都心片區(qū)的一位經(jīng)紀(jì)人反饋，退掉水分的房源，還是可以盡快出手的，近期自己和同事成交的房子，基本都是這一掛的。

重點(diǎn)房企積極布局，融創(chuàng)藍(lán)光世茂青島地鐵跑馬圈地

2月份，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，30余宗土地成交，其中青島地鐵、融創(chuàng)、藍(lán)光、世茂、遠(yuǎn)洋、金地積極布局；3月1日-18日青島推出7宗住宅和商辦用地，成交6宗，分布在膠州和黃島，規(guī)劃建筑面積60.76萬平米，環(huán)比下降70%，同比下降46%，均以底價(jià)成交。

整體來看，目前住宅土地市場相對穩(wěn)定，各房企根據(jù)自身戰(zhàn)略積極進(jìn)行土地儲(chǔ)備，高價(jià)成交現(xiàn)象基本沒有。

房貸利率整體穩(wěn)定，個(gè)別首套最低上浮8%

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院12日發(fā)布報(bào)告稱，2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環(huán)比下降0.53%，連續(xù)3個(gè)月回落。青島雖然沒有大幅波動(dòng)，但較之2018年也有一些小驚喜。

目前，青島首套主流房貸利率上浮15%，二套上浮20%—25%，但是個(gè)別樓盤的合作銀行也出現(xiàn)了首套低至8%或者10%的。

結(jié)束語

從整體來看，目前的購房者是比較理性的，看房人很多，但是下單的比例卻沒那么高，貨比三家，性價(jià)比都符合自己的預(yù)期，才會(huì)買單，成交周期較之2017年、2018年確實(shí)變長了。

而較之南京、上海等熱門城市，青島樓市的步調(diào)并沒有那么快，但有一點(diǎn)是毋庸置疑的，在當(dāng)前的環(huán)境下，要成交要攬金，確實(shí)要拿出足夠有誠意的房源，不管是新房還是二手房，對么？

ps:關(guān)于當(dāng)前的青島樓市，你怎么看，歡迎評論區(qū)留言與我們分享哦~

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