3月21日，青島市規(guī)劃局發(fā)布了浮山新區(qū)（市北）片區(qū)SF0602－212（P26）地塊項目規(guī)劃方案批前公示。根據(jù)最新規(guī)劃，該項目總建筑面積達(dá)27.26萬平方米，未來將打造稱浮山后片區(qū)又一大型商住綜合體。

據(jù)贏商網(wǎng)了解，SF0602－212（P26）地塊位于遼陽西路以北、勁松五路以西、同和路以南，屬浮山后鐵藝街片區(qū)，建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)、商務(wù)及住宅。項目占地5.74萬平方米，其中地上建筑面積27.26萬平方米，包含10.88萬平方米住宅建筑及16.38萬平方米商業(yè)辦公建筑。該地塊于今年年初將地塊商住比例由8：2調(diào)整為6：4，在今年2月26日出讓，由青島遠(yuǎn)景置業(yè)有限公司（遠(yuǎn)洋）、青島地鐵資源開發(fā)有限公司以及青島麗達(dá)商業(yè)發(fā)展有限公司以19.32億元聯(lián)合收下。

據(jù)規(guī)劃鳥瞰圖，項目將建成7棟高層住宅、一棟商業(yè)綜合體及兩棟辦公樓。項目容積率4.75，規(guī)劃總戶數(shù)907戶，總規(guī)劃停車位2483個。

浮山后鐵藝街市青島市北區(qū)重要的規(guī)劃項目。早在2014年，市北區(qū)已經(jīng)就鐵藝街環(huán)境整治正式立項，開始了拆除的歷程，鐵藝街總面積達(dá)160余畝，大部分屬于浮山后社區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展用地。2017年遼陽西路鐵藝一條街開始集中拆除，規(guī)劃未來打造成為新商業(yè)綜合體，為周邊高端居住小區(qū)提供商業(yè)配套。

在早在浮山后地塊出讓階段，出讓文件就明確規(guī)定，競得人須在該項目中引進知名電商物流平臺區(qū)域總部和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)；引入全球領(lǐng)先的聯(lián)合創(chuàng)意辦公產(chǎn)品等；建設(shè)并運行不少于60000平米的大型城市商業(yè)綜合體產(chǎn)品（含地下商業(yè)面積），建設(shè)“集中式+街區(qū)式”一站式購物新地標(biāo)。

而同片區(qū)的大港兩地塊位于市北區(qū)大港緯四路東側(cè)改造項目。根據(jù)青島市規(guī)劃局曾經(jīng)發(fā)布的改造方案顯示，大港緯四路東片區(qū)是市北區(qū)舊城改造拆遷范圍較大的區(qū)域之一，片區(qū)內(nèi)老舊住宅樓及筒子樓、低矮平房將建成匯聚國際化、科技化、人性化等多重元素于其中，并集休閑、娛樂、購物等，各種新興業(yè)態(tài)于一體的一站式潮流時尚商業(yè)消費空間。

近幾年青島土地出讓速度加快，商業(yè)綜合體項目的規(guī)劃也迅速增多，整體發(fā)展呈現(xiàn)急速擴張的狀態(tài)。

來源贏商網(wǎng)

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