當(dāng)今中國(guó)城市發(fā)展，內(nèi)陸有特大城市80個(gè)，大城市209個(gè)，中等城市254個(gè)，小城市119個(gè)。城市化發(fā)展正在向城鎮(zhèn)化建設(shè)過渡，正是在這樣的大背景下，穩(wěn)步發(fā)展特大城市和大城市成為中國(guó)新時(shí)期正確城鎮(zhèn)化道路的最佳選擇。

伴隨新興產(chǎn)業(yè)的崛起，這些被列為重點(diǎn)發(fā)展大城市的規(guī)劃布局也將由此前以京滬為代表的攤大餅、巨無霸式發(fā)展向產(chǎn)業(yè)化、結(jié)構(gòu)鮮明的現(xiàn)代城市模塊轉(zhuǎn)型。產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，正是這個(gè)時(shí)代孕育而生的產(chǎn)物，它們的存在更像是未來城市模塊的基礎(chǔ)拼圖，是推進(jìn)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要組成部分。

作為中國(guó)北方大城市的代表之一，不斷革新的青島，用最新發(fā)起的15大攻勢(shì)，營(yíng)造世界范圍內(nèi)的廣泛影響力與人才吸引力。而位于大青島地理位置核心區(qū)域的城陽區(qū)，憑借世界級(jí)軌道交通裝備制造的引領(lǐng)，新興產(chǎn)業(yè)正在實(shí)現(xiàn)全面崛起。

其中，健康科技產(chǎn)業(yè)，伴隨百億級(jí)綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)的落地建設(shè)，中國(guó)首個(gè)健康科技主題的未來產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)來了！

凰探第599期

撰文/?李毅

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綠地國(guó)科牽手青島

為何產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)模式一定代表未來？

2019年1月7日，中國(guó)科學(xué)院大學(xué)、青島城陽區(qū)政府與綠地控股集團(tuán)三方在北京正式簽約，共同開發(fā)國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)。

據(jù)悉，項(xiàng)目位于青島市城陽區(qū)白云山片區(qū)，總占地面積約2500畝，由中國(guó)科學(xué)院大學(xué)、青島市城陽區(qū)人民政府及綠地控股集團(tuán)共同合作開發(fā)，總開發(fā)周期約6年，預(yù)計(jì)總投資約450億元。項(xiàng)目包括健康頤養(yǎng)、高端教育、基礎(chǔ)教育、雙創(chuàng)基地、生態(tài)宜居、人才公寓六大板塊。

眾所周知，在國(guó)家提出“特色小鎮(zhèn)”戰(zhàn)略后，長(zhǎng)三角地區(qū)作為榜樣區(qū)域，在特色小鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)域始終走在全國(guó)前列，而此次完成簽約的一方綠地集團(tuán)正是來自上海的頂級(jí)開發(fā)商，早在21世紀(jì)初，就先人一步開始做小鎮(zhèn)，期間，逐步形成了大基建、大金融、大消費(fèi)及科創(chuàng)、教育、醫(yī)療等新興產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)板塊集群，并積累了大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源。

同時(shí)，其多元化產(chǎn)業(yè)板塊，有利于綠地集團(tuán)充分打通并嫁接各產(chǎn)業(yè)板塊優(yōu)勢(shì)，目前已經(jīng)形成了一套建設(shè)小鎮(zhèn)的完整模式。

而此次落地城陽的綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)，正是綠地運(yùn)用科創(chuàng)、康養(yǎng)、教育產(chǎn)業(yè)資源，聯(lián)手國(guó)科大打造的“1+4”未來產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。那么這種產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)模式，未來前景到底如何？我們來看圍繞這個(gè)項(xiàng)目的各方訴求，涉及企業(yè)、個(gè)人、政府、房企。

首先是企業(yè)，隨著城市核心區(qū)運(yùn)營(yíng)成本的水漲船高，大量企業(yè)需要為各自發(fā)展空間和經(jīng)營(yíng)成本作考量，在青島日漸發(fā)達(dá)立體交通網(wǎng)的布局下，選擇主城區(qū)外圍的條件越發(fā)成熟。

其次是跟隨企業(yè)到來的人才，健康科技小鎮(zhèn)對(duì)他們而言，意味著低廉的生活成本、優(yōu)美的環(huán)境，以及產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)匹配的頂級(jí)醫(yī)療、教育資源。

第三是政府層面，未來的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，一定會(huì)成為推動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、激發(fā)新動(dòng)能的的重要依仗。

最后則是房企，企業(yè)、人才、政府滿意，區(qū)域含金量自然不會(huì)低了，位于小鎮(zhèn)內(nèi)的樓盤也會(huì)成為小鎮(zhèn)內(nèi)企業(yè)、人才重要的購(gòu)買選擇。

有了企業(yè)、個(gè)人、政府、房企對(duì)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)模式的“剛性需求”，所以這種能夠?qū)崿F(xiàn)四方共贏的項(xiàng)目，必然會(huì)擁有良好的運(yùn)營(yíng)前景。但要達(dá)成目標(biāo)，還是需要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的真正集聚，并發(fā)揮效能。

三大板塊引領(lǐng)小鎮(zhèn)未來產(chǎn)業(yè)布局

目前，在經(jīng)歷上合峰會(huì)后的青島，城市建設(shè)煥然一新，各領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)扶持政策層出不窮，城市落戶政策不斷放寬，在2018年，已經(jīng)集聚了21.9萬人的各類人才來青，正在改變這座新一線城市的未來產(chǎn)業(yè)布局。

位于大青島地理位置核心區(qū)域的城陽區(qū)，憑借世界級(jí)軌道交通裝備制造的引領(lǐng)，新興產(chǎn)業(yè)正在實(shí)現(xiàn)全面崛起。

綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)是一個(gè)青島探索未來產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)的機(jī)遇，如何導(dǎo)入合適的產(chǎn)業(yè)、如何集聚更多的企業(yè)人才、如何讓小鎮(zhèn)的日常商業(yè)配套經(jīng)營(yíng)活力十足等問題，都可以通過產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，來做進(jìn)一步的嘗試。

下面我們來看綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)的具體規(guī)劃。

記得在今年年初的小鎮(zhèn)簽約的北京發(fā)布會(huì)上，綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)給筆者的第一感覺更像一個(gè)包括醫(yī)療、教育、科技板塊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

畢竟產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)的根本。一個(gè)沒有產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的小鎮(zhèn)，是很難發(fā)揮功能的，頂多就是個(gè)青島北部的一個(gè)房產(chǎn)大項(xiàng)目。同時(shí)，還與產(chǎn)業(yè)區(qū)有著鮮明區(qū)分的是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)取代了產(chǎn)業(yè)園人才工作的屬性，而變成了一種可以享受區(qū)域內(nèi)多種現(xiàn)代化業(yè)態(tài)帶來的全新生活方式。

根據(jù)規(guī)劃，未來這里將聚集這三類產(chǎn)業(yè)板塊最好的配套項(xiàng)目。包括國(guó)科健康管理學(xué)院（青島）、國(guó)科大直屬附屬醫(yī)院、國(guó)科大（青島）附屬學(xué)校及青少年素質(zhì)拓展基地、頤養(yǎng)護(hù)理示范中心、國(guó)科大城陽雙創(chuàng)基地、國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心和綜合服務(wù)中心，以及配套人才房、品質(zhì)生活示范區(qū)等。

值得一提的是， 小鎮(zhèn)的配套項(xiàng)目方面，也將投資150億元來完善區(qū)域配套功能，進(jìn)而滿足小鎮(zhèn)在商業(yè)設(shè)施、酒店住宿、總部辦公、人才居住等方面的需求。

綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)開工奠基儀式現(xiàn)場(chǎng)

對(duì)比當(dāng)下的所有小鎮(zhèn)，可以說綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)最出彩的一定是它的產(chǎn)業(yè)特色。應(yīng)該說，這樣以教育、醫(yī)療、科技類板塊組成的新興產(chǎn)業(yè)集群，可以說是青島市，城陽區(qū)踐行新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換國(guó)家戰(zhàn)略，可遇不可求的小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

從目前規(guī)劃來看，力爭(zhēng)將綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)建設(shè)成為健康中國(guó)新示范、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)新樣板、基礎(chǔ)教育新高地。這里是以國(guó)科大健康+科教主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為核心，共設(shè)置健康、消費(fèi)、教育、科技、宜居五大產(chǎn)業(yè)板塊，涉及22個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，對(duì)于這個(gè)時(shí)代從事新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的企業(yè)與人才，有著巨大吸引力。

此外，小鎮(zhèn)整體規(guī)劃以及教育、醫(yī)療資源為首的配套布局，都值得稱道。

小鎮(zhèn)整體規(guī)劃布局：力爭(zhēng)成為青島代名詞

綠地·國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)整體規(guī)劃目標(biāo)，就像中鐵博覽城之于會(huì)展經(jīng)濟(jì)、東方影都之于影視產(chǎn)業(yè)那樣，要力爭(zhēng)成為健康產(chǎn)業(yè)在青島的代名詞。

但想要達(dá)成這一目標(biāo)，顯然企業(yè)與人才高度集聚最為重要，沒有好的規(guī)劃與資源配套，尤其是教育、醫(yī)療資源，是無法形成較強(qiáng)吸引力的。

為此，綠地·國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)早在項(xiàng)目規(guī)劃之初，就已經(jīng)布局了集醫(yī)院、科研院校、養(yǎng)老服務(wù)、教育培訓(xùn)、會(huì)議交流、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、配套社區(qū)、商業(yè)配套等多種功能業(yè)態(tài)。

配套最終的目的，就是讓在這里工作生活的居民不出小鎮(zhèn)，就能享受到最好的服務(wù)，這就解決了生活舒適便利的問題。

而綠地·國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)的整體規(guī)劃邏輯是以產(chǎn)業(yè)為中心，核心的醫(yī)療、教育功能與宜居消費(fèi)服務(wù)功能緊密結(jié)合，再配套以生活社區(qū)這樣的先進(jìn)規(guī)劃布局。

包括

醫(yī)療規(guī)劃項(xiàng)目：中國(guó)科學(xué)院大學(xué)青島附屬醫(yī)院、日本分級(jí)護(hù)理中心、綠地國(guó)際健康管理中心、白云山康體公園等；

教育規(guī)劃項(xiàng)目：中國(guó)科學(xué)院大學(xué)（青島）附屬學(xué)校、青少年素質(zhì)拓展基地、九年一貫制學(xué)校等；

科技規(guī)劃項(xiàng)目：中國(guó)科學(xué)院大學(xué)城陽創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地等；

消費(fèi)規(guī)劃項(xiàng)目：綠地全球商品貿(mào)易港青島中心、青島城陽綠地鉑驪文化主題酒店、特色主題街區(qū)、綠地康養(yǎng)居酒店等。

模式先行：產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)承載經(jīng)濟(jì)發(fā)展

作為綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)主要開拓者，綠地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良在小鎮(zhèn)開工儀式上說：“這里將打造集科技研發(fā)、醫(yī)療健康、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、教育培訓(xùn)等功能為一體的活力新城�！�

放眼世界，與綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)布局類似的現(xiàn)代化小鎮(zhèn)，至少有三個(gè)。分別是：東方醫(yī)谷的上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)、深圳國(guó)家坪山生物基地以及日本靜岡縣的富士醫(yī)藥谷。

在運(yùn)營(yíng)模式上，日本靜岡縣的富士醫(yī)藥谷自然是世界范圍內(nèi)成功的項(xiàng)目案例，項(xiàng)目總體強(qiáng)于國(guó)內(nèi)布局的東方醫(yī)谷，靜岡縣富士醫(yī)藥谷采取核心帶動(dòng)模式，以核心醫(yī)療機(jī)構(gòu)為中樞，善加利用自身環(huán)境優(yōu)勢(shì)，靜岡的醫(yī)療相關(guān)的醫(yī)療工業(yè)和醫(yī)療觀光都十分發(fā)達(dá)，早在2005年起，靜岡的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值就登上了日本全國(guó)第一，真正實(shí)現(xiàn)了頂尖產(chǎn)業(yè)集群的集聚效應(yīng)。

而位于上海與深圳的東方醫(yī)谷小鎮(zhèn)項(xiàng)目，雖然綜合實(shí)力與表現(xiàn)不及富士醫(yī)藥谷，但在生物制藥、醫(yī)療器械等領(lǐng)域也形成了一定的企業(yè)集聚效應(yīng)，數(shù)十家相關(guān)研發(fā)制造企業(yè)云集于此。不同的是，東方醫(yī)谷定位更偏向醫(yī)療研發(fā)制造。

相比之下，剛剛起步的綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)，可謂任重道遠(yuǎn)。當(dāng)然，富士醫(yī)藥谷、東方醫(yī)谷先行一步的階段性成功，也為綠地國(guó)科小鎮(zhèn)接下來的運(yùn)營(yíng)發(fā)展提供可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。

從上海到深圳再到青島，縱跨中國(guó)南北的這三個(gè)帶有醫(yī)療屬性的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，背后都蘊(yùn)育著中國(guó)醫(yī)療科技事業(yè)的巨大變化，代表了中國(guó)為世界健康產(chǎn)業(yè)做出的探索布局。相信這三個(gè)小鎮(zhèn)，伴隨綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)的建成運(yùn)營(yíng)，未來實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)崛起，只是時(shí)間問題。

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