"\u003Cp\u003E青島的房價\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E走低的消息頻傳\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E經(jīng)過兩年多的樓市調(diào)控，如今市場回歸理性！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E開盤去化低于50%的情況常見\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在這種情況下\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不少樓盤便以\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E去掉裝修、特價房、贈送車位等名義變相降價\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而這些情況大都集中\(zhòng)u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在膠州、即墨等近郊區(qū)域\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而開發(fā)商用這種\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“羞答答”的形式變相降價\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也有自己的“苦衷”！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWfalGuHd4OSNH\" img_width=\"480\" img_height=\"360\" alt=\"青島樓市熄火 各樓盤都在偷降價 你買的房子降價了沒？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E數(shù)據(jù)：新房成交和開盤去化不斷下滑\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月1日,銳理數(shù)據(jù)發(fā)布上半年樓市大數(shù)據(jù),島城樓市新建商品房無論是成交量還是成交面積,較去年同期,均呈現(xiàn)同比下滑態(tài)勢,下滑幅度近三成。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E與此同時,記者了解到,今年上半年,島城各樓盤開盤和加推當(dāng)天去化率也在不斷下降。以剛剛過去的6月份為例,全市實際推出的50家知名樓盤,僅有市北區(qū)新都心的保利天匯項目和城陽區(qū)的保利紅島灣項目,開盤當(dāng)天去化率達到100%；位于西海岸新區(qū)的融創(chuàng)中心和中建錦繡城,去化率分別達到88%和92%。除此之外的項目,去化率大部分低于50%。其中位于地鐵7號線旁的保利觀堂項目,去化率僅達到10%。值得注意的是,該項目6月份僅推出72套小高層產(chǎn)品,最終開盤當(dāng)天卻只賣掉了7套。同時,位于城陽丹山片區(qū)的鑫江桂花園,開盤當(dāng)天也只交出去化14%的成績。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E市場：市民反映樓盤優(yōu)惠越來越多\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E與上述情況相呼應(yīng)的是,不少購房者發(fā)現(xiàn),目前島城各大售樓處的優(yōu)惠也越來越多了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E市民錢先生告訴記者,最近常常接到一些樓盤的推薦電話。“以上個周末為例吧,我接了大概6通樓盤銷售電話,其中一個說是即墨藍谷的一個項目,最近推的精裝高層產(chǎn)品,含精裝均價15500元\u002F平方米,只要買房,就送12萬~15萬車位一個。還有一個說是西海岸的樓盤,現(xiàn)在毛坯均價還不到1萬元\u002F平方米……因為我沒有購房需求,所以也沒有細問,但感覺跟我去年上半年買房時的情形完全不一樣了。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E市民于女士告訴記者,最近全家也在四處看樓盤,相中了城陽高新區(qū)一個樓盤�！霸�本聽置業(yè)顧問在電話里說,這個樓盤新開的產(chǎn)品均價在9200元\u002F平方米左右,覺得挺便宜,但到了售樓處一看才知道,這個價格只是毛坯房的價格,等加上每平方米三四千元的精裝修,算下來也要13000元\u002F平方米以上。所以,我覺得并沒有優(yōu)惠�！盶u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“感覺現(xiàn)在售樓處的價格無法確切對比,實實在在降價的情況不多,大都是用其他方式。你感覺上好像沒降,但和去年相比,又降了。但具體降了多少,普通購房者還真說不明白�！笔忻褡T先生表示十分迷茫。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E調(diào)查：三種降價方式“羞答答”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近日,記者經(jīng)過走訪、電話咨詢等形式,對島城正在銷售的多個樓盤進行了了解,經(jīng)過梳理,發(fā)現(xiàn)市場上存在的優(yōu)惠政策主要分為以下幾種情況。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1.精裝改毛坯賣\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不久前,位于西海岸新區(qū)中建錦秀城業(yè)主向記者反映,去年上半年去售樓處買房時,置業(yè)顧問表示,在售的產(chǎn)品均帶精裝修,精裝修標(biāo)準(zhǔn)約為2500元\u002F平方米,均價約為12500元\u002F平方米,而且表示后期都不會再售毛坯房。但是到了今年,他發(fā)現(xiàn)售樓處開始銷售毛坯房了,均價在9000元~10000元\u002F平方米之間。記者在實際調(diào)查售樓處時,置業(yè)顧問表示,其在推的85~143平方米的毛坯高層,均價在10000元\u002F平方米以內(nèi),之所以價格這么低,是因為開發(fā)商拿掉了精裝修,改為毛坯交付。無獨有偶,目前城陽區(qū)也有樓盤采用這種方式變相降價。一樓盤置業(yè)顧問告訴記者,其推出的產(chǎn)品去年上半年帶1500元\u002F平方米的廚衛(wèi)裝修后,均價賣到20000元\u002F平方米,今年把裝修去掉了,均價僅有19000元\u002F平方米左右。“其實之前廚衛(wèi)的裝修可能達不到1500元\u002F平方米的標(biāo)準(zhǔn)�！盶u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E對此,一名業(yè)內(nèi)人士分析稱,去年上半年樓市行情好時,由于片區(qū)有限價,不少開發(fā)商就通過裝修來平衡房價�！耙陨鲜鰳潜P為例,其去年上半年的毛坯價格可能也在10000元\u002F平方米以內(nèi),但開發(fā)商加了2500元\u002F平方米的裝修,實際上這個裝修的花費僅有1000元\u002F平方米。而今年樓市冷靜后,開發(fā)商為了促銷,就把這2500元\u002F平方米的裝修去掉了,只以毛坯價出售。實際上,是比原先便宜了1500元\u002F平方米。但這種情況一種比較隱蔽,普通購房者根本看不出來�！盶u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2.以特價房、抵賬房名義賣房\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E市民李先生于今年6月,購買了城陽中心城區(qū)一樓盤的一套特價房。他告訴記者,其實自己從去年就開始關(guān)注這個樓盤,但當(dāng)時帶裝修后銷售均價最高時達到20000元\u002F平方米。今年6月9日,置業(yè)顧問給他打電話說,項目端午節(jié)期間推出了一部分特價房,一戶一價,最低的不到18000元\u002F平方米�！翱紤]到每平米比去年低了2000元,我就在三天之內(nèi)交了首付。誰知道端午節(jié)過后都好幾天了,發(fā)現(xiàn)這個樓盤還有特價房,而且價格和我的差不多�！盶u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E記者在采訪中了解,如李先生購買的樓盤的這種情況并不少。位于西海岸的一家樓盤,自今年6月推出夏季購房優(yōu)惠,只要在近期購房的業(yè)主,都可以享受特價�！斑@些實際上都是一種變相的降價,其實房源上沒啥區(qū)別,有的產(chǎn)品樓層甚至還不錯。”一名業(yè)內(nèi)人士表示。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3.買房贈送車位\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E記者了解到,在去年2016年下半年和2017年上半年樓市行情較好時,受限價政策的影響,不少開發(fā)商采用捆綁車位的方式進行銷售。當(dāng)時有市民爆料稱,位于城陽高新區(qū)的一樓盤,車位賣到了50萬元\u002F個。而面對如今的形勢,不少開發(fā)商不僅不會把車位賣出高價,而且有的還開始贈送車位。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如位于即墨藍谷片區(qū)的一項目,于今年6月22日一期開盤,推出108套精裝高層產(chǎn)品,面積段在109~143平方米之間,含精裝均價約為15500元\u002F平方米,優(yōu)惠政策為買房即送12~15萬車位一個。同樣位于藍谷片區(qū)的另一項目,目前在售110~120平方米的高層產(chǎn)品,只要買房就送一個地下車位�！斑@種送車位的優(yōu)惠,去年連想都不敢想,實際上就是降價了,但又做得沒那么明顯。”市民方先生說。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E業(yè)內(nèi)：下半年新房降價幅度或擴大\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“目前各售樓處之所以下調(diào)銷售價格,主要是迫于逐漸趨冷的市場壓力。由于去年上半年行情不錯,不少開發(fā)商去年下半年拿了不少地,加上銷售業(yè)績的驅(qū)使,面對目前的態(tài)勢,就只能如此�！币幻�在島城某品牌房企任營銷總經(jīng)理的張先生告訴記者,但是用哪種方式回調(diào)價格,其實對開發(fā)商來說,是一種極大的考驗。“一方面是還想追求高一點的利潤,如何重新定價很難；另一方面如何用隱蔽一些的方式來達到效果,也很不容易。因為一旦做得太明顯,之前高價買房的業(yè)主很可能就會來找,前幾年李滄區(qū)某樓盤被前業(yè)主砸售樓處的情況還歷歷在目�！盶u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E島城著名樓市分析專家張斌預(yù)測,“去年下半年土地成交較多,今年上半年新建項目增多,預(yù)示著今年下半年開盤項目也會增多,市場競爭會更加激烈。特別是近郊這類投資人群比較多的區(qū)域,競爭壓力大的情況下,成交量必然大幅下滑,而為了沖刺業(yè)績,不少項目會繼續(xù)推出優(yōu)惠政策,預(yù)計新房市場整體的價格會繼續(xù)回落�！睆埍笳f。\u003C\u002Fp\u003E"

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