"\u003Cp\u003E原標題：一個難熬的夏天\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三伏天的酷熱讓樓市進入了一年中的傳統(tǒng)淡季，但是這或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)業(yè)最難熬的一個夏天。8月，青島有40余個樓盤首開或者加推。在主城區(qū)新盤都可以做選擇題的市場中，隨著剛需不斷減少，開發(fā)商之間的競爭更加激烈。低價走量，成為諸多開發(fā)商無奈的選擇。記者在膠州、西海岸、即墨等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多樓盤售價都在“萬元線”左右。不過在低價房面前，購房者也不是一擁而上，則是冷靜觀察，更加關注樓盤的品質(zhì)與配套。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E現(xiàn)象\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E銀發(fā)剛需族陸續(xù)“退場”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E家住鞍山二路的張大媽退休后閑來無事，到了周末就喜歡參加各種代理公司組織的看房團。在各大營銷中心不但可以拿到禮品，而且有改善打算的她，也希望更好地了解一下樓市。不過周一上午記者再次采訪她時，張大媽表示已經(jīng)兩周沒去參加看房團了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“天氣太熱，而且看房的行程實在太緊張了，這一天下來累得夠嗆，還要忍受電話轟炸。 ”張大媽訴苦道。張大媽告訴記者，她參加最多的就是膠州看房團。以前膠州的看房團往往就是在膠州開發(fā)區(qū)、少海、主城區(qū)三大板塊之間轉(zhuǎn)悠，看四五個盤就可以打道回府。但是最近一段時間，看房的跨度變大了，有時候還要去看空港小鎮(zhèn)的樓盤，路途花費的時間大大增加，一天跑下來腰酸背痛。而且售樓處置業(yè)顧問的態(tài)度也變得過度“熱情”，通過各種利好誘導看房者買房，讓她感到疲于應付。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E雖然不參加看房團了，但積累了五十多名置業(yè)顧問微信好友的張大媽，對于樓市的現(xiàn)狀了如指掌，她說：“目前房價降了不少，有的樓盤一周一個價�！睆埓髬屨f。以膠州開發(fā)區(qū)為例，在某大盤率先毛坯改精裝之后，眾多樓盤都開始降價促銷，毛坯房基本都在1萬元\u002F平方米左右，有的樓盤甚至還跌破了“萬元線”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E探盤\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E供大于求市場逐漸變冷\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，張大媽對于樓市的介紹基本屬實。以膠州為例，在過去的兩年中，膠州土地供應十分充足，特別是開發(fā)區(qū)和少海片區(qū)，云集了碧桂園、融創(chuàng)、榮盛、花樣年、遠洋等諸多開發(fā)商，而且都是大體量樓盤。從去年下半年開始，各大樓盤都進入了密集加推期，但受到樓市調(diào)控政策影響，炒房客逐漸離場，剛需族難以消化各大樓盤的加推量。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以8月為例，三木·家天下·文瀾府計劃加推建面116—142平方米的高層住宅，均價10000元\u002F平方米，但是該樓盤在區(qū)域內(nèi)就有諸多競品。其中，榮盛錦繡外灘項目在售產(chǎn)品為多層、小高層、高層，戶型面積為97—142平方米套三，高層均價9800元\u002F平方米;天一仁和悅海大觀項目高層在售，剩余戶型面積為115、120、130、139、142平方米，均價10600元\u002F平方米至11000元\u002F平方米;遠洋御城17號樓已經(jīng)加推，目前在售25層至31層高層產(chǎn)品，戶型建面為99平方米、126平方米，均價11000元\u002F平方米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除了開發(fā)區(qū)片區(qū)外，少海片區(qū)樓盤也同樣都從12000元\u002F平方米左右，回落到了10000元\u002F平方米左右。中洲半島城邦目前在售16層、18層小高層產(chǎn)品，在售戶型建面為107、120、145、147平方米，目前在售均價為9000元\u002F平方米至11000元\u002F平方米之間;保利叁仟棟項目瞰湖小高層在售，建面122、133平方米，均價10500元\u002F平方米;云嶺四季項目毛坯房源在售，戶型建面105、119平方米，均價8900元\u002F平方米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相比以前的價值洼地，空港新區(qū)的房價直接到了“萬元線”以下。魯騏金岸世家7月27日加推了小高層產(chǎn)品，戶型建面98、111、129平方米，參考均價8100元\u002F平方米;聯(lián)誼景尚藍灣目前在售洋房建面110—133平方米套三戶型，毛坯交付，均價8800元\u002F平方米;別墅建面119—150平方米，均價11000平方米至13000元\u002F平方米;三木空港小鎮(zhèn)璟云項目，戶型建面45—123平方米之間，均價7500元\u002F平方米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這種形勢下，購房者已經(jīng)不再將片區(qū)未來規(guī)劃作為關注重點，而把精力用于調(diào)查項目現(xiàn)有配套。 “感覺有些地方人氣太差，以后如果入住率比較低，周邊商業(yè)、醫(yī)療配套也很難跟上，這樣的房子怎么住啊? ”市民程先生有些擔憂地說。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E即墨盤低開爭奪城陽客\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E隨著樓市上剛需族不斷減少，許多樓盤在定價時不止關注本區(qū)的樓盤價格，而且還會注意相鄰區(qū)市的樓盤的銷售情況以及價格，并且通過低價爭奪客戶。在過去的兩年中，城陽房價漲幅較大，目前片區(qū)內(nèi)已經(jīng)幾乎沒有“萬元盤”，即使最北側(cè)的白云山片區(qū)，目前房價都集中在13000元\u002F平方米至16000元\u002F平方米之間。在融創(chuàng)、綠地等樓盤進入加推期之后，該片區(qū)競爭更加激烈，有的老盤直接將售價從16000元\u002F平方米降至了13000元\u002F平方米左右，但是銷售效果依然平平，每天需要派出諸多營銷人員到周邊樓盤截客。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在這種情況下，與白云山片區(qū)相鄰的即墨大盤金茂智慧國際城，在價格制定上也進行了調(diào)整。記者調(diào)查了解到，該盤的開盤價在11000元\u002F平方米至12000元\u002F平方米之間，但如果加上開盤優(yōu)惠，許多房源價格在10000元\u002F平方米左右，這一價格對于購房者還是有一定的吸引力�！昂鸵恍┏顷柕谋P差了不到三公里但是便宜了4000元\u002F平方米，這個樓盤還有些自建配套，比純住宅好一些。 ”購房者朱先生說。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E與此同時，即墨創(chuàng)智新區(qū)和藍色硅谷的樓盤也開始了低價加推。中建尚錦苑戶型建面98—128平方米，均價11000元\u002F平方米，不少代理商表示這個價格還有優(yōu)惠空間;永合萃英花園現(xiàn)在售A區(qū)建面82、90、100平方米，均價10500元\u002F平方米。代理商不僅將地鐵換乘標注清楚，而且將宣傳冊投放到市南老城區(qū)。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E特色活動增加的只是人氣\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E西海岸作為網(wǎng)紅片區(qū)，雖然新房成交量一直在島城名列前茅，但是也存在冷熱不均的情況。許多樓盤低價攬客的同時，還會舉行各種特色活動。其中，金地自在城項目位于西海岸的交通商務區(qū)內(nèi)，在售小高層，戶型建面90平方米至108平方米，均價9500元\u002F平方米，這在西海岸算是低價盤。開發(fā)商為了讓更多購房者了解該樓盤，在暑期舉行了多次馬戲表演活動，引來眾多孩子和年輕的家長。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E位于昆侖山路的華皓錦域預計首推建面約110、119、134、144平方米套三套四戶型，全明南向設計，價格預計9900元\u002F平方米左右，毛坯交付;龍湖西府原著小高層戶型建面96—115平方米，均價約10000元\u002F平方米，帶裝修交付;疊拼別墅戶型建面138—141平方米，為毛坯交付，總價150萬元起;辛安府項目主力戶型為100—197平方米的三居至五居室，價格為10500元\u002F平方米。在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤都會在周末舉行暖場活動，其中親子活動占了相當大的比例。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E分析\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E高成本樓盤成低價盤先鋒\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E現(xiàn)在降價的樓盤是不是都是低價拿地的樓盤?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，也并非都是如此。膠州某開發(fā)商的營銷負責人李先生告訴記者，因為他們拿地成本比較低，所以未來定價靈活性更高，該樓盤反而不急于開盤。 “我們?nèi)谫Y成本相對較低，所以可以再等等，看政策面和房貸利率會不會有新變化。相比之下，著急的是我們隔壁的樓盤，他們拿地的價格是我們的四倍左右，現(xiàn)在大多在‘萬元線’左右的價格出售，如果賣得快可以保本，甚至略有盈余。但如果再低于這個價格，他們恐怕就要虧錢了。 ”李先生分析說。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其實，房價優(yōu)惠對于購房者來說是好事，但是低價房也藏著營銷套路，需提醒購房者多加留意。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本版撰稿 記者 王壽林\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E[來源：青島晚報 編輯：亞麥]\u003C\u002Fp\u003E"

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