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青島近日土拍大餐不斷

明日（8月15日）

又一輪土拍盛宴上演

一起來看看

這次都有哪些地塊入市吧

01

市北1宗地塊出讓 起拍價(jià)10.6億

8月13日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布土地出讓公告，將以網(wǎng)上拍賣的方式出讓位于市北的1宗地塊，拍賣時(shí)間定于2019年8月15日上午9:30。該地塊原定于8月9日拍賣后中止，根據(jù)此次公告，地塊其他有關(guān)事宜仍以青自然資規(guī)告字[2019]11號(hào)拍賣文件為準(zhǔn)。

補(bǔ)充公告

該地塊總占地面積24104.6㎡，規(guī)劃總建面10.6萬㎡，樓面起拍價(jià)10000元/㎡，競(jìng)買保證金10.6億元。

地塊信息

地塊大致位置（圖片來源于銳理）

該地塊位于市北區(qū)黑龍江南路286號(hào)（原河西村1號(hào)），土地用途涵蓋城鎮(zhèn)住宅、產(chǎn)權(quán)型人才公寓、零售商業(yè)和商務(wù)金融，土地總面積24104.6㎡（其中城鎮(zhèn)住宅18298.1㎡，產(chǎn)權(quán)型人才公寓985.6㎡，零售商業(yè)2362.3㎡，商務(wù)金融2458.6㎡），規(guī)劃總建面106000㎡（其中城鎮(zhèn)住宅80466㎡，產(chǎn)權(quán)型人才公寓4334㎡，零售商業(yè)10388㎡，商務(wù)金融10812㎡），拍賣起始價(jià)10000元/㎡，競(jìng)買保證金106000萬元。規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)要求該地塊，容積率R≤4.4，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，出讓年限：城鎮(zhèn)住宅、產(chǎn)權(quán)型人才公寓70年，零售商業(yè)、商務(wù)金融40年。

注意事項(xiàng)：

1.本次拍賣出讓設(shè)最高限價(jià)。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上競(jìng)自持建筑面積。

2.地塊競(jìng)買人須獨(dú)立參加競(jìng)買，不接受聯(lián)合競(jìng)買。

出讓條件：

1，地塊競(jìng)得人須在項(xiàng)目中打造環(huán)保新材料產(chǎn)業(yè)園，引進(jìn)廢舊輪胎綠色生態(tài)循環(huán)利用技術(shù)與應(yīng)用創(chuàng)新中心、全國供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用示范企業(yè)和財(cái)務(wù)公司。競(jìng)得人須在網(wǎng)上土地拍賣競(jìng)拍結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，與青島市市北區(qū)創(chuàng)新資源集聚示范片區(qū)管理委員會(huì)簽訂《環(huán)保新材料產(chǎn)業(yè)園實(shí)施協(xié)議書》；

2，項(xiàng)目須引進(jìn)外資不低于1.5億美元。

3，項(xiàng)目須與周邊道路、管網(wǎng)同步交付使用，如周邊道路、管網(wǎng)建設(shè)滯后，產(chǎn)生的相關(guān)問題由競(jìng)得人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理，發(fā)生的費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。

02

即墨1宗地出讓 4220元/㎡起拍

7月25日，青島市即墨區(qū)自然資源局發(fā)布公告，將于8月15日上午10時(shí)拍賣位于即墨區(qū)的1宗地，該地塊總占地面積13525㎡，規(guī)劃建面29755㎡，起拍價(jià)4220元/㎡。

地塊詳情

編號(hào)JY19-60號(hào)地塊位于青島藍(lán)谷鶴山東路以南、越海路以東、大任河河道以北，土地用途為住宅用地，占地總面積13525㎡，容積率1-2.2， 建筑密度≤25%，綠地率≥35%，規(guī)劃建筑面積29755㎡，起始樓面地價(jià)4220元/㎡，競(jìng)買保證金12556.61萬元（全部境外資金）。

地塊大致位置

拍賣公告顯示，本次拍賣的住宅用地設(shè)起始價(jià)，采用增價(jià)拍賣的方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。競(jìng)得人除繳納成交價(jià)款外，還須繳納耕地開墾費(fèi)315.3150萬元。本次出讓設(shè)最高限價(jià)（樓面地價(jià)），當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超出最高限價(jià)后，網(wǎng)上競(jìng)買終止。

注意事項(xiàng)：

JY19-60地塊競(jìng)買人須單獨(dú)申請(qǐng)，不允許聯(lián)合申請(qǐng)。競(jìng)買保證金須全部以境外資金繳納。競(jìng)得人須按照青藍(lán)規(guī)條字[2019]S-C0305003號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃條件通知書要求配建公園，相關(guān)事宜與青島藍(lán)谷管理局做好對(duì)接。

03

黃島5宗地出讓 起拍總價(jià)4.15億

7月23日，青島市黃島區(qū)自然資源局發(fā)布公告將于8月15日上午10時(shí)拍賣位于西海岸的5宗地，5宗地包含4宗住宅和商務(wù)金融用地，總建面10.05萬㎡，1幅體育用地，占地5.03萬㎡，最高起始樓面價(jià)5942元/㎡，起拍總價(jià)4.15億元。

地塊詳情

地塊大致位置

編號(hào)2019-3116地塊位于黃島區(qū)蔣家店路以北、創(chuàng)智路以西，為住宅地塊，占地面積9013㎡，規(guī)劃總建面22081.85㎡；容積率≤2.45，此外將劃撥1104.09㎡用于建設(shè)租賃型人才公寓（土地劃撥款10.14萬）。總起拍價(jià)5156萬，樓面起始價(jià)2458元/㎡。

編號(hào)2019-3117地塊位于黃島區(qū)蔣家店路以北、創(chuàng)智路以西，為商務(wù)金融地塊，占地面積23494㎡，規(guī)劃總建面32891.6㎡；容積率≤1.4，建筑密度≤30%，綠地率≥35%�？偲鹋膬r(jià)8430.1171萬，樓面起始價(jià)2563元/㎡。

編號(hào)2019-3118地塊位于黃島區(qū)前灣港路北、西華山路西，為商住混合地塊，占地面積20374㎡，規(guī)劃總建面20577.74㎡（住宅建面14661.64㎡，商務(wù)金融建面5144.43㎡，劃撥租賃型人才公寓771.67㎡）；容積率≤1.01，建筑密度≤30%，綠地率≥35%�？偲鹋膬r(jià)10013.949萬，樓面起始價(jià)5056元/㎡。

編號(hào)2019-3119地塊位于黃島區(qū)崮上路東、崮上三路北，為純住宅地塊，占地面積22694㎡，規(guī)劃總建面24963.4㎡；容積率≤1.1，建筑密度≤25%，綠地率≥30%�？偲鹋膬r(jià)14833.2523萬，樓面起始價(jià)5942元/㎡。

編號(hào)3123地塊大致位置（圖片來源于克而瑞）

編號(hào)2019-3123地塊位于黃島區(qū)三沙路東、碧玉路北，為體育用地，占地面積50280㎡，規(guī)劃總建面20112㎡；容積率≤0.4，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。總起拍價(jià)3042.9456萬，樓面起始價(jià)1513元/㎡。

本次拍賣住宅用地設(shè)最高限價(jià)，達(dá)到限價(jià)，轉(zhuǎn)入線下競(jìng)商品房銷售價(jià)格環(huán)節(jié)；競(jìng)買申請(qǐng)人須獨(dú)立競(jìng)買。

出讓條件：

1，HD2019-3116號(hào)、3117號(hào)宗地設(shè)定條件為：1.競(jìng)得人、暫定競(jìng)得人（或其全資子公司）須在網(wǎng)上土地拍賣競(jìng)拍結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)，與青島靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部簽訂項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)監(jiān)管協(xié)議。2.兩宗土地搭配出讓，競(jìng)得人、暫定競(jìng)得人須同時(shí)競(jìng)得。

2，HD2019-3118號(hào)宗地設(shè)定條件為：競(jìng)得人、暫定競(jìng)得人（或其全資子公司）須在網(wǎng)上土地拍賣競(jìng)拍結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)，與青島靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部簽訂項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)監(jiān)管協(xié)議；

3，HD2019-3119號(hào)宗地設(shè)定條件為：競(jìng)得人、暫定競(jìng)得人須在網(wǎng)上土地拍賣競(jìng)拍結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)，與臨港管區(qū)（現(xiàn)靈山衛(wèi)街道辦事處）簽訂《黃島區(qū)崮上片區(qū)改造協(xié)議》；（備注：2019年2月機(jī)構(gòu)改革，臨港管區(qū)合并到靈山衛(wèi)街道辦事處）；

4，HD2019-3123號(hào)體育宗地設(shè)定條件為：1.競(jìng)得人須提供經(jīng)古鎮(zhèn)口融合區(qū)初審后取得的青島市國家安全局安全審批證明材料；還須提供與古鎮(zhèn)口融合區(qū)簽訂的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)監(jiān)管協(xié)議。

其它重要內(nèi)容：

HD2019-3116號(hào)宗地競(jìng)得人需按照經(jīng)市住房保障中心審核同意，青島西海岸新區(qū)住房發(fā)展保障中心出具的《關(guān)于蔣家店路以北、創(chuàng)智路以西土地出讓附加條件》的要求，HD2019-3116號(hào)宗地應(yīng)配建不少于規(guī)劃住宅建筑面積5%比例的租賃型人才公寓1104.09平方米，同時(shí)按照不低于規(guī)劃住宅建筑面積15%比例提取資金，規(guī)劃套型建筑面積為65-180平方米,HD2019-3116號(hào)宗地配建的租賃型人才公寓用地直接劃撥給相應(yīng)宗地競(jìng)得人。

HD2019-3118號(hào)宗地競(jìng)得人需按照經(jīng)市住房保障中心審核同意，青島西海岸新區(qū)住房發(fā)展保障中心出具的《關(guān)于前灣港路北、西華山路西土地出讓附加條件》的要求，HD2019-3118號(hào)宗地應(yīng)配建不少于規(guī)劃住宅建筑面積5%比例的租賃型人才公寓771.67平方米，規(guī)劃套型建筑面積為65-180平方米,HD2019-3118號(hào)宗地配建的租賃型人才公寓用地直接劃撥給相應(yīng)宗地競(jìng)得人。

04

黃島3宗地上市 均非住宅地塊

近日，黃島區(qū)自然資源局發(fā)布土地出讓公告，宣布將于8月15日上午10時(shí)以網(wǎng)上拍賣的方式出讓兩宗儲(chǔ)備地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)及一宗儲(chǔ)備地塊的國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)。HD2019-3120和HD2019-3121地塊的土地總面積27024.04㎡，規(guī)劃建筑面積35131.254㎡，兩宗地塊將規(guī)劃零售商業(yè)和科研用地。

地塊詳情

根據(jù)出讓公告顯示，編號(hào)HD2019-3120地塊位于黃島區(qū)渭河路以北、開拓路以東，土地用途零售商業(yè)用地，土地面積22196.04㎡，規(guī)劃建筑面積為28854.85㎡。該地塊容積率1-1.3，建筑密度≤40%，綠地率≥15%，出讓年限40年，規(guī)劃建筑面積28854.852㎡，拍賣起始價(jià)為5040元/㎡，競(jìng)買保證金14542.8454萬元。

HD2019-3120地塊大致位置

編號(hào)HD2019-3121地塊位于黃島區(qū)小泥溝頭村東、西石嶺村西，土地用途科研用地，土地面積4828㎡，規(guī)劃建筑面積為6276.4㎡。該地塊容積率≤1.3，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，出讓年限50年，規(guī)劃建筑面積6276.4㎡，拍賣起始價(jià)為466元/㎡，競(jìng)買保證金292.4802萬元。

HD2019-3121地塊大致位置

編號(hào)HD2019-3022地塊位于黃島區(qū)生態(tài)園環(huán)7號(hào)路南側(cè)、生態(tài)園32號(hào)線東側(cè)，土地用途為交通服務(wù)場(chǎng)站用地，地下空間水平投影面積4714㎡，地下空間建筑面積4714 ㎡。該地塊出讓年限為50年，拍賣起始價(jià)為100元/㎡，競(jìng)買保證金47.14萬元。

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