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青島的回遷房雖然價(jià)格比較便宜，但購買的風(fēng)險(xiǎn)著實(shí)大于收益。青島房?jī)r(jià)的上漲抹殺了剛需族買房的幻想，于是他們將眼光轉(zhuǎn)到青島的這一類房產(chǎn)上。青島的回遷房，一般是指青島的開發(fā)商在進(jìn)行土地征收時(shí)賠償給拆遷戶的房子。購買這一類房產(chǎn)有何風(fēng)險(xiǎn)？

1、價(jià)格

青島的回遷房?jī)r(jià)格一般相當(dāng)于市面上普通商品房?jī)r(jià)格的50-80%。

2、產(chǎn)權(quán)年限

青島的回遷房產(chǎn)權(quán)也是根據(jù)土地協(xié)議而定，住宅70年、商業(yè)40年、綜合用地50年。

3、買賣關(guān)系

青島回遷房的交易是基于開發(fā)商與拆遷人的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而青島的商品房是基于買賣合同關(guān)系。

4、業(yè)主是否有房產(chǎn)證

回遷房交易的標(biāo)準(zhǔn)與青島商品房買賣規(guī)則一致，如果該回遷房沒有房產(chǎn)證，就不能在青島的商品房市場(chǎng)上進(jìn)行交易。

5、如何交易？

回遷協(xié)議只是青島開發(fā)商與業(yè)主的私人商業(yè)協(xié)議，不被青島房管局承認(rèn)，所以不能作為青島的商品房交易。如需進(jìn)行買賣，一定要和青島拆遷戶簽訂產(chǎn)權(quán)辦理協(xié)議，預(yù)留一定尾款，以防后期產(chǎn)權(quán)糾紛帶來的不必要麻煩。

以上就是在青島購買回遷房需要注意的問題。

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