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      探盤維多利亞灣:一時的上帝感 帶給你的是下半生的噪點

      2019-08-29 23:21商家資訊

      簡介" 買房不是吃海底撈, 你爽那一時就好。 買房, 你要考慮的是幾十年能不能舒服的問題。 ——觀察員老王 No.1 請買房不能跟著感覺走 最近一段時間,不斷有人問我一個樓盤:維多利亞灣。 在回歸到萬元線的時候,能不能買? 這個盤讓那么多剛需念念不忘,我很理解...

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      買房不是吃海底撈,

      你爽那一時就好。

      買房,

      你要考慮的是幾十年能不能舒服的問題。

      ——觀察員老王

      No.1

      請買房不能跟著感覺走

      最近一段時間,不斷有人問我一個樓盤:維多利亞灣。

      在回歸到萬元線的時候,能不能買?

      這個盤讓那么多剛需念念不忘,我很理解。

      融創(chuàng)的營銷團隊,確實是青島最牛的團隊。很少有人能抵御他們強大的營銷攻勢,而一旦你走入了維多利亞灣的營銷中心,買房便成了大概率事件。


      探盤維多利亞灣:一時的上帝感 帶給你的是下半生的噪點


      融創(chuàng)的營銷中心,總是熙熙攘攘,讓你感覺這個樓盤火爆無比,再不買房子就沒了;

      維多利亞灣的位置也好,在天晴的時候可以與市南老城區(qū)隔海相望,濱海休閑區(qū)建設(shè)得也不錯;

      維多利亞灣的價格也是那么讓人舒服,在任何時間這個樓盤紙面上的性價比都頗高;

      而在這一切之下,你不得不感嘆融創(chuàng)置業(yè)顧問的素質(zhì)。不管樓市是火爆還是慘淡,融創(chuàng)的置業(yè)顧問即使是給你打騷擾電話,都是彬彬有禮,不卑不亢。

      毫不夸張的說,逛融創(chuàng)的營銷中心,就像是去吃海底撈。不管你買不買房,你的身心一定是愉悅的。

      但是,我們能以吃海底撈的感受去買房嗎?

      當(dāng)然不能。因為你在就餐過程中,細致入微的服務(wù)可以讓你的整個就餐過程放松而愉快,這段美好的回憶是你再去海底撈的動力。

      但是,你買房除了訂房那一刻是愉悅的意外,你還有幾十年是不和營銷中心打交道的,你是否舒心,是否愉悅,跟你那半天的舒服毫無關(guān)系。

      所以,買房不能跟著看房時感覺走,這是你在看任何樓盤時,都應(yīng)該注意的問題。

      No.2

      規(guī)劃更改后隱患重重

      買房要看房子的品質(zhì),但是除了品質(zhì)你要看什么?

      要看房子的周邊規(guī)劃。

      為什么市南老城區(qū)的房子貴,除了學(xué)區(qū)之外,很重要的一點就是它的規(guī)劃更為合理。轄區(qū)內(nèi)的居民總數(shù)與醫(yī)院、學(xué)校、健身綠地的配比更為合理。所以,雖然市南中片區(qū)的各大小學(xué)每年學(xué)位也很緊張,但是至今為止還沒有出現(xiàn)搖號排位上學(xué)的政策,但是城陽所謂的名校卻早已滿足不了周邊的適齡兒童,而需要排位上學(xué)。

      曾經(jīng)跟一個規(guī)劃界的前輩聊天。他覺得目前絕大多數(shù)開發(fā)商都是“吸血鬼”,只知道拼命蓋住宅賣錢,建一點學(xué)校和配套社區(qū)診所,也無法滿足本小區(qū)居民的需要,還需要去侵占周邊公共資源。當(dāng)一個片區(qū)全是“吸血鬼”式的開發(fā)商時,這個區(qū)域的公共資源就會爆表,上學(xué)難、交通擁堵、看病難的問題都會隨之而來,宜居屬性會降低,房產(chǎn)的價值也會降低。


      探盤維多利亞灣:一時的上帝感 帶給你的是下半生的噪點


      我們來看維多利亞灣這個地方,這就是老王所說的孤地。換句話說,四周除了大海就是企業(yè),居民想蹭點公共資源都很難。

      公共資源不足的隱患隨著開發(fā)商的更迭雪上加霜。2017年的那場世紀并購之后,萬達維多利亞灣改姓融創(chuàng)。

      融創(chuàng)接手之后,干了什么,改規(guī)劃。我們看看是怎么改的:

      2018年的3月份,西海岸新區(qū)政務(wù)網(wǎng)公布了萬達游艇產(chǎn)業(yè)園南區(qū)住宅項目規(guī)劃變更方案。該項目即在售的萬達維多利亞灣。

      此次變更,在不突破原有規(guī)劃條件的前提下,對項目天際線效果進行了優(yōu)化。最引人矚目的是C-2-2地塊,2#樓由66F改為60F,4#樓由34F改為57F,6#樓由28F改為55F。此外C-2-1地塊6#樓由34F改為40F;C-2-3地塊4#、5#、6#樓由34F改為49F;C-2-4地塊2#樓由34F改為49F。

      除了一棟樓減少了層數(shù)外,其余的都在增加。這意味著什么,這意味著本來就少得可憐的公共資源有了更多人去分享。

      除了樓長高之外,開發(fā)商還曾試圖將綠地改車位,遭到了業(yè)主強烈反對,并被《青島日報》曝光。


      探盤維多利亞灣:一時的上帝感 帶給你的是下半生的噪點


      一個簡單的問題:那么多超高層聚集的小區(qū),供暖暖源是不是一定能解決?供水是不是一定能保障?大家下樓乘涼遛彎,能不能溜得開?

      實際上,這些超高層的居民還未入住。問題就已經(jīng)出現(xiàn)了。據(jù)媒體報道,融創(chuàng)維多利亞灣業(yè)主宋先生,自打2018年12月4日至今,他們8樓管井自來水主管道共計爆裂了4次,宋先生家直接被水淹了就有2次。

      除了宋先生家這棟樓頻繁水管爆裂,據(jù)了解,小區(qū)里有15處水管存在同樣問題,宋先生將此事反映給物業(yè)和開發(fā)商,希望能整改避免再次發(fā)生這樣的問題,但沒有得到任何回音。

      水、電、暖、燃氣,這些以往你很少遇到所以并不關(guān)心的基礎(chǔ)項,有一點除了問題,你的日子都別想過好。開發(fā)商在敲骨吸髓式更改規(guī)劃之后,融創(chuàng)維多利亞灣后續(xù)的居住隱患越來越多,這是你需要正視和思考的問題。

      No.3

      幾十年如一日,你真受得了?

      有一朋友,想買維多利亞灣,在青醫(yī)附院本部工作,但是想作為剛需房居住,每天開車上下班。

      好似距離并不算遠啊,起早點沒問題。

      但是,你在看房時注意到那些大貨車了嗎?你有沒有想過那些超高層的居民都入住了,這條路會有多擁堵?

      你想沒想過,狂風(fēng)暴雨等惡劣天氣出現(xiàn)后,你上班會有多艱難?

      你有沒有想過,在你上班之后,老人帶著孩子外出會有多不方便?

      我們來看一下,一名維多利亞灣業(yè)主的投訴:


      探盤維多利亞灣:一時的上帝感 帶給你的是下半生的噪點


      所以,不要覺得一兩次通勤體驗?zāi)芙邮芫蜎]問題,你要想想我要幾十年如一日的如此生活能不能受得了?

      想好這一切,你還想去撿便宜,我真就不攔你了。

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      Tags:探盤,維多利亞,一時,上帝,帶給,你的,下半,生的,噪點,