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天晟苑是湛山商圈內(nèi)的優(yōu)質(zhì)小區(qū),小區(qū)位于青島市市南區(qū)， 建成于1998年，由青島麥迪紳集團(tuán)股份有限公司建造完成，青島麥迪紳物業(yè)管理有限公司代為管理。

小區(qū)整體已有21年樓齡，小區(qū)建成年份比較久，無論是小區(qū)外觀還是整體配套都相對(duì)老舊，對(duì)居住質(zhì)量要求比較高的購房者需慎重考慮。本小區(qū)與周邊小區(qū)相比，具有很強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢，對(duì)剛需購房者而言，是過渡階段不錯(cuò)的選擇。

在居住舒適度方面，小區(qū)整體層高在7層左右,小區(qū)容積率為4.77，小區(qū)布局較為擁擠，樓間距較小，使得整體的居住體驗(yàn)有待提升。低樓層居民的日照時(shí)間受到一定影響，對(duì)采光要求的購房者需慎重考慮。同時(shí)，私密性較差，白天也可能需要窗簾等輔助設(shè)施。

在小區(qū)環(huán)境方面，小區(qū)整體綠化率為35.0%, 小區(qū)整體綠化率較高，居民可盡情置身于優(yōu)美環(huán)境之中，每每下雨后，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機(jī)勃勃的景象。同時(shí)可以和家人、朋友散步小區(qū)之內(nèi)。

截止2019年8月,小區(qū)當(dāng)前房價(jià)為33242元/㎡ 每平米低于市南區(qū)(37854元/㎡)均價(jià)約4612元 ，低于湛山(48054元/㎡)均價(jià)約14812元 。 小區(qū)均價(jià)較低，與同區(qū)域其他小區(qū)相比，有絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢，資金緊張的剛需一族可盡快入手。

近6個(gè)月來，小區(qū)房價(jià)整體呈現(xiàn)上漲趨勢,小區(qū)具有很強(qiáng)的保值性，并且后續(xù)的升值潛力也較為可觀。

天晟苑房價(jià)走勢

相關(guān)小區(qū) 數(shù)據(jù)來源于幸福里APP 天晟苑 市南區(qū)湛山 | 1998建成 3***2元/平 查看更多

小區(qū)戶型豐富，從157㎡的2居~274㎡的5居應(yīng)有盡有，總房價(jià)在420萬~1150萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。

當(dāng)前小區(qū)主力戶型為268㎡的5居室，該戶型 ,有電梯，方便快捷，居住環(huán)境佳,整體5居，尊貴戶型，安享陽光流連，清風(fēng)婉轉(zhuǎn)。

公共交通：

小區(qū)附近公共交通便利，出門420米就是延安三路站地鐵站。步行僅需10分鐘，可滿足居民出行的基本需求。

小區(qū)有一個(gè)對(duì)口的省重點(diǎn)學(xué)校，為香港路小學(xué)，是一所公立學(xué)校。學(xué)校教育質(zhì)量十分優(yōu)質(zhì)，位于全省前列，小升初情況一直都名列前茅。因此本小區(qū)也是家長首選的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。

戶型 總房價(jià) 首套費(fèi)用 二套費(fèi)用 二居室 420萬 首付：126萬 首付：210萬 年限：20年 年限：20年 月供：20058元 月供：14900元 三居室 853萬 首付：255萬 首付：426萬 年限：20年 年限：20年 月供：40753元 月供：30273元

教育配套  4分

小區(qū)對(duì)口學(xué)校為市重點(diǎn)學(xué)校，教育質(zhì)量雖然不及省重點(diǎn)，但依然處于全市領(lǐng)先水平。小區(qū)房價(jià)也相對(duì)省重點(diǎn)學(xué)區(qū)房更低，購房者可適當(dāng)關(guān)注。

價(jià)格優(yōu)勢  5分

在價(jià)格上，小區(qū)有明顯的優(yōu)勢，也是與區(qū)域內(nèi)其他小區(qū)相比的核心競爭力�？蓾M足剛需一族基本置業(yè)需求。

交通配套  5分

小區(qū)附近公共交通便利，出門就是地鐵站步行僅需10分鐘，可滿足居民出行的基本需求。交通便捷使小區(qū)具有極大的升值空間。

 

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