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原標題：自貿(mào)區(qū)成置業(yè)顧問高頻營銷詞

售樓處熱衷“蹭熱點”

在位于中德生態(tài)園片區(qū)的一處樓盤，面對前來看房的客戶，置業(yè)顧問的口中除了之前經(jīng)常說的“雙地鐵”概念，又加上了“自貿(mào)區(qū)”的噱頭，“自貿(mào)區(qū)可是國家戰(zhàn)略，買房投資國家戰(zhàn)略肯定沒錯的，以后這個片區(qū)會有大量企業(yè)入駐，各種配套會快速完善，現(xiàn)在正是抄底的好時機。 ”

“自貿(mào)區(qū)”概念不但受到開發(fā)商青睞，也受到了不少購房者的追捧。在位于青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的一處樓盤，看房者趙先生對于山東自貿(mào)試驗區(qū)青島片區(qū)的規(guī)劃頗感興趣，不斷向置業(yè)顧問詢問該項目距離山東自貿(mào)試驗區(qū)青島片區(qū)的距離、未來的規(guī)劃等。趙先生說，他大學畢業(yè)后就到西海岸工作，原本并不打算去西海岸北部置業(yè)，但規(guī)劃出來之后，他的想法就改變了，最近這段時間經(jīng)常到附近樓盤看房，“我認為自貿(mào)區(qū)對于周邊發(fā)展的帶動作用非常大，現(xiàn)在買這里的房子是個機會。 ”

樓市四大片區(qū)受益

根據(jù)方案，山東自貿(mào)試驗區(qū)青島片區(qū)包括青島前灣保稅港區(qū)、西海岸綜合保稅區(qū)、青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、國際經(jīng)濟合作區(qū)(中德生態(tài)園)四個功能區(qū)。而這四大片區(qū)的樓盤，無疑最先獲益。

目前，四大片區(qū)中，青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)作為西海岸新區(qū)發(fā)展較早的區(qū)域，是目前西海岸新區(qū)商業(yè)、交通、醫(yī)療等生活配套發(fā)展最為完善的區(qū)域，也是目前西海岸新區(qū)人口最為密集的區(qū)域之一。目前在售項目有藍光雍錦半島、綠地香海匯都、海信香江睿園、奧園翰林名苑、富安國際、城發(fā)香江瑞城、萬科新都會、龍湖春江紫宸等，高層項目均價在1.5萬元/平方米左右。

中德生態(tài)園片區(qū)緊鄰開發(fā)區(qū)板塊，從地理位置上來看，該片區(qū)緊鄰膠州灣跨海大橋西海岸上橋口，囊括紅石崖、黃島、靈珠山和辛安四個街道辦事處。片區(qū)目前在售項目不多，僅有龍湖光年、海爾產(chǎn)城創(chuàng)萊茵公館、弗萊德建公元和中德綠色公元等，高層住宅均價在1.4萬元/平方米左右。

青島前灣保稅港區(qū)、西海岸綜合保稅區(qū)兩大片區(qū)目前在售新盤極少，以二手房為主，均價多在1.2萬元/平方米。

南北房價差或縮小

自2011年膠州灣大橋、膠州灣隧道開通之后，西海岸樓市主要沿著濱海大道和長江中路兩條東西主線延伸，新盤也主要集中于這兩條主線周邊。山東自貿(mào)試驗區(qū)青島片區(qū)規(guī)劃的出爐，意味著曾經(jīng)“一路向西”的區(qū)域發(fā)展軌跡將有望被打破，西海岸新區(qū)北部片區(qū)將有望被激活，多年的樓市邊緣片區(qū)也將回歸。

業(yè)內(nèi)人士認為，從西海岸樓市的發(fā)展軌跡來看，大項目、大規(guī)劃對區(qū)域樓市發(fā)展帶動極大。長期以來，西海岸北部樓市在西海岸新區(qū)處于邊緣化的地位，而山東自貿(mào)試驗區(qū)青島片區(qū)落地西海岸北部，意味著片區(qū)發(fā)展將迎來新的機遇，也給區(qū)域樓市注入了一針強心劑。

從西海岸新區(qū)樓市分布來看，多年來呈現(xiàn)出自南向北價格遞減的趨勢。而根據(jù)規(guī)劃，山東自貿(mào)試驗區(qū)批復1年內(nèi)，青島片區(qū)爭取新增市場主體1.5萬家;批復3年內(nèi)，新增市場主體超過3萬家，形成一批可復制、可推廣的試點經(jīng)驗。經(jīng)過三至五年的改革探索，建成投資貿(mào)易便利、金融服務完善、監(jiān)管安全高效、輻射帶動作用突出的高水平自由貿(mào)易園區(qū)。這意味著，各種大項目將快速在該區(qū)域積聚，吸引的人才多了，對于樓市的拉動作用值得期待。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

[來源：青島晚報 編輯：亞麥]

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