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先說(shuō)結(jié)論：青島房市逐步進(jìn)入了買方市場(chǎng)。

下圖來(lái)自青島統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)。截止到2019年8月，青島房屋銷售面積相比去年下降了10%，銷售額也下降了8%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然保持了20%的增速。

來(lái)自青島統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

作為對(duì)比，我們?cè)賮?lái)看看2018年8月份的數(shù)據(jù)。2018年8月，房地產(chǎn)銷售面積與2017年8月相同，已經(jīng)喪失了增長(zhǎng)性。但是銷售額卻增加了22%。與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資只有6.2%的增長(zhǎng)。2017年8月份房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)是8.5%。

來(lái)自青島統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

2018年是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)新低，銷售面積沒(méi)有增長(zhǎng)。2019年銷售面積下降10%，但是房地產(chǎn)投資卻又恢復(fù)到20%以上的增長(zhǎng)。

從整體上看，銷售面積在減少，但是投資卻在加大。從供需的角度看，也就是說(shuō)房子越蓋越多，但是銷量卻在減少，市場(chǎng)逐步進(jìn)步買房市場(chǎng)。

房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)下降。我們來(lái)看下青島房?jī)r(jià)走勢(shì)。

新房?jī)r(jià)格走勢(shì)，來(lái)自安居客

二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)，來(lái)自安居客

對(duì)買房者的建議：如果是剛需自主，不要著急，會(huì)有不少好機(jī)會(huì)蹦出來(lái)，多搜集信息。如果是投資買房，一定要慎重。

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