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      青島“房?jī)r(jià)收入比”14.03?青島人“錢袋子”能支撐高房?jī)r(jià)多久?

      2019-10-13 05:40商家資訊

      簡(jiǎn)介" 昨晚朋友給我了一張統(tǒng)計(jì)表,上面是2019年全國(guó)幾大重點(diǎn)城市的“房?jī)r(jià)收入比”統(tǒng)計(jì),青島排名12名,房?jī)r(jià)收入比14.03,意味著青島人基本上不吃不喝,需要14年才能買的起一套房。暫且不說數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,作為一名青島人來說,如果沒有“棚改”拆遷款,靠一個(gè)月4、...

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      昨晚朋友給我了一張統(tǒng)計(jì)表,上面是2019年全國(guó)幾大重點(diǎn)城市的“房?jī)r(jià)收入比”統(tǒng)計(jì),青島排名12名,房?jī)r(jià)收入比14.03,意味著青島人基本上不吃不喝,需要14年才能買的起一套房。暫且不說數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,作為一名青島人來說,如果沒有“棚改”拆遷款,靠一個(gè)月4、5000的工資,去買市內(nèi)四區(qū)一套房,14年的時(shí)間都很樂觀,可能需要更久。

      青島“房?jī)r(jià)收入比”14.03?青島人“錢袋子”能支撐高房?jī)r(jià)多久?

      翻看58同城青島市在售房源房?jī)r(jià),市內(nèi)四區(qū)最便宜的李滄區(qū)房?jī)r(jià)單平米都要23000左右,而城陽(yáng)16000,西海岸17000,鼎盛期基本更是要破18000的節(jié)奏,翻看58同城上目前在售房源單均價(jià)在10000左右還能努努力夠得著的樓盤基本就在膠州、即墨等區(qū)域,因此這倆年即墨、膠州增加了一些因買不起市區(qū)只好被擠壓到這些區(qū)域買房置業(yè)的客戶。

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      很多年輕人也會(huì)說,在青島買房生活真的壓力很大,基本沒有任何積蓄,生活成本高、房貸壓力大,更別提幸福感。那青島人的“錢袋子”真的那么拮據(jù)?高房?jī)r(jià)又是怎么支撐起來的?這么下去,青島樓市的未來還有沒有上漲空間呢?在回答這些問題之前,我們一起看下青島2019年上半年居民可支配收入、儲(chǔ)蓄存款統(tǒng)計(jì),以及2019年上半年青島樓市的狀況。

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      青島“房?jī)r(jià)收入比”14.03?青島人“錢袋子”能支撐高房?jī)r(jià)多久?

      通過以上統(tǒng)計(jì),青島人的可支配收入、儲(chǔ)蓄存款雖然總額增多,但對(duì)比上年的增幅減少、減慢,說明青島人的“錢袋子”整體其實(shí)在縮減,購(gòu)買力減弱,而相應(yīng)的樓市也在處于下行階段,上半年雖然房?jī)r(jià)仍然處于高位,但銷售總額減少,說明房子銷量減少,基本上能得出以下結(jié)論:

      1、排除房產(chǎn)調(diào)控政策的影響,目前青島樓市下行的最直接的原因來源于青島人民的購(gòu)買力減弱;

      2、青島目前房?jī)r(jià)居北方城市第三名,房?jī)r(jià)已處于高位,若短時(shí)期不出現(xiàn)人口暴增、購(gòu)房需求爆發(fā)等情況,房?jī)r(jià)停漲或緩漲可能性較大,短時(shí)期經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變的前提下,房?jī)r(jià)上漲空間有限;

      3、青島的高房?jī)r(jià),在市場(chǎng)上行時(shí),有很多外地投資客戶、本地拆遷戶購(gòu)買力支撐,但目前“房住不炒”基本清退了投資客戶,剩余自住客戶即使有需求也無法買單目前的“高房?jī)r(jià)”;

      青島“房?jī)r(jià)收入比”14.03?青島人“錢袋子”能支撐高房?jī)r(jià)多久?

      看了以上總結(jié)分析,其實(shí)大家也能感受到,青島前兩年房?jī)r(jià)上漲過快,其實(shí)對(duì)于很多青島人來說并不是什么好事,高房?jī)r(jià)對(duì)于經(jīng)濟(jì)帶去的持續(xù)發(fā)展是反面影響,大部分錢財(cái)都用于買房子、還房貸,“錢袋子”越來越小,可支配收入少,生活消費(fèi)力弱,不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,更不利于城市整體商業(yè)發(fā)展。

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