"

10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，濟南、青島、煙臺、濟寧納入統(tǒng)計。

總體看，9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩(wěn)定。

但青島作為山東最好的城市，二手住宅9月份銷售價格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌2.5%。

去年今年房價已經(jīng)跌了20%。

于是很多人喊出，青島的房價將重回2016年底。

我們回顧一下青島的房價，2011-2016年9月房價穩(wěn)定在1.25萬左右。2016年9月-2018年8月直接暴漲至2.1萬每平，上漲了約50%，這一年有人哭泣有人暗爽。

2018年8月至今房價一路下跌，現(xiàn)在1.7萬每平了。

跌回2016年，也就是13500元左右，這意味著目前青島的房價至少要下降26%左右。

去年櫻桃去考察青島的時候就已經(jīng)說過了，越偏遠的地段，只要等房價翻倍之后，一旦沒有了套利空間，市場必然進入下滑階段，特別在同一個城市內(nèi)，開始出現(xiàn)內(nèi)部分化。

所以青島部分郊區(qū)是有可能會降落到2016年的水平的。

2018年年底，房價在全國樓市調(diào)控寒冬中好不容易放緩腳步，這時候有一個城市卻悄悄放開了限售，此徑一度引發(fā)媒體熱議，稱其為打響樓市調(diào)控放松第一槍的叛逆者，它就是山東菏澤。

此后山東三四線城市越來越被人們所熟知，這些城市的房價表現(xiàn)一點也不比一二線差，尤其是名不見經(jīng)傳的泰安、威海、日照成為了中國首批房價漲過萬元的三四線城市。

截至目前，山東16地市房價均價突破一萬的城市共有5個，青島、濟南、泰安、威海、日照，另外煙臺均價9855元/㎡緊隨其后，像聊城、德州在8000-9000區(qū)間，淄博、臨沂則更高一些在90000-10000區(qū)間。

很多人會奇怪，為什么日照房價會怎么高？這里的日照可以換成泰安、臨沂、淄博，甚至是這些地市級下面的小縣城。

就拿日照來說。

在2018年在山東省GDP排行榜上，日照以2202.17億的經(jīng)濟，排名倒數(shù)第二。

2019年1月份，濟南又把經(jīng)濟倒數(shù)第一的萊蕪合并掉，以至于日照的經(jīng)濟淪為山東倒數(shù)第一，落得和棗莊比拼上下的尷尬局面。

在很多山東人眼里，日照經(jīng)濟并不發(fā)達（這里沒有地域攻擊的意思），除了經(jīng)濟和工資省內(nèi)倒數(shù)，讓人印象深刻的是收費的海灘、鋼鐵廠，其他大型企業(yè)并不太多。

然而就房價卻驚人的突破一萬均價。

數(shù)據(jù)顯示，2019年10月，日照最新房價均價為10148元/平米，最重要的是在日照256個小區(qū)的掛牌均價中，最高的竟然已經(jīng)達到了21137元/㎡。整體房價排名可以算得上山東第五（青島、濟南、煙臺、威海）了。

經(jīng)濟倒數(shù)第一，房價卻高居省內(nèi)第五。這是很多人都想不通的。所以最近很多日照的剛需購房者都很憤慨。

那么是什么托起山東三四線城市的房價呢？

有人說是因為經(jīng)濟。然而事實上，這兩年山東經(jīng)濟的發(fā)展并不順暢，且因為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏于低端工業(yè)化，人均收入沒有得到有效提升，不足為證。

還有人說是因為人口，山東人口接近一個億，住房需求量巨大。但數(shù)據(jù)顯示，2018年在全國人口凈流出量排行上，山東位列第二，山東這些年對外地人口的吸引力在逐年下降。

不是經(jīng)濟也不是人口，那么山東三四線這波大牛市到底源于何處？

答案很簡單，就是耳熟能詳?shù)呢泿呕�棚改�?/p>

貨幣化棚改是催升三四線房價的一劑猛藥，山東表現(xiàn)得最為極致。

從2015年到2018年，山東棚改規(guī)模一直都是高速猛增，而且一直穩(wěn)居全國第一，更有菏澤這樣的棚改大戶全國聞名。

大規(guī)模的棚改，以及對貨幣化安置的鼓勵導(dǎo)向（如之前貨幣化安置還有獎勵），催生了一大片拆遷戶。

昨日還窮的叮當(dāng)響，今日便手握重金。手里拿著這么多錢干什么用？

一看樓市這么紅火，自己還沒地方住，就只能填補積蓄再買住房，以此，一波接一波棚改促發(fā)的購房需求帶動山東房地產(chǎn)市場一路飄紅，銷售規(guī)模從2016年就突破1億平米，2018年更是高達13454.7萬平米。

山東三四線棚改規(guī)模之巨，時間之長，在中國歷史上都是絕無僅有的存在。

如果棚改貨幣化政策是山東三四線城市房價上漲的主動力，那么，何時買房的判斷標(biāo)準(zhǔn)就相對很容易了，只需關(guān)注棚改政策的方向即可。

2018年高達84.3萬套，而今年竟然是21萬套！下調(diào)力度不僅是腰斬，簡直是冰剎。

山東三四線城市棚改已經(jīng)接近尾聲，所以山東三四線城市的購房者不必著急上車，等房價回落，房貸利率下調(diào)后再做打算。

如今山東的標(biāo)桿城市青島已經(jīng)帶頭下跌了，未來兩年后，山東三四線城市會重復(fù)青島的故事，下跌不可避免。

"

Tags：2019,年全國,房價,統(tǒng)計,青島,重回,2016,年的,可

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。