據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，昨晚，北京房產(chǎn)中介聯(lián)盟所期待的與搜房網(wǎng)談判沒(méi)有如期到來(lái)，這意味著，各地中介聯(lián)盟和搜房網(wǎng)關(guān)于服務(wù)費(fèi)降價(jià)的矛盾沒(méi)有化解，而距離6月20日中介聯(lián)盟的“最后通牒”截止日更是步步逼近。糾紛在資本市場(chǎng)的反應(yīng)尤為迅速：今天凌晨在紐交所收盤(pán)的搜房網(wǎng)股價(jià)為11.19美元，從杭州9家中介聯(lián)合下架搜房網(wǎng)房源不過(guò)一周時(shí)間，搜房網(wǎng)股價(jià)每股下跌了近2.5美元，搜房網(wǎng)市值蒸發(fā)了約50億人民幣。

　　中介聯(lián)盟、搜房網(wǎng)談判將繼續(xù)

　　“要求他們打折，要求他們無(wú)線產(chǎn)品取消收費(fèi)，要求他們不推新產(chǎn)品新版本，不搞變相漲價(jià)，不能繞開(kāi)中介公司直接向經(jīng)紀(jì)人喊話和插手�！�

　　這是偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉提的談判條件，搜房網(wǎng)如何回復(fù)？搜房網(wǎng)公關(guān)部回答：談判方案一直在做，但更多細(xì)節(jié)還不方便透露：“還處于談判過(guò)程當(dāng)中，稍微有點(diǎn)結(jié)果，到時(shí)候會(huì)有相應(yīng)的聲明�！�

　　不過(guò)，記者從業(yè)內(nèi)人士那了解的最新進(jìn)展是：搜房網(wǎng)在杭州和青島提出服務(wù)費(fèi)7.7折優(yōu)惠，但對(duì)這個(gè)幅度，房產(chǎn)中介并不滿意，下周二還將再次談判。

　　搜房網(wǎng)被指頻繁推新品，變相漲價(jià)

　　為什么房產(chǎn)中介和搜房網(wǎng)的矛盾越演越烈？房產(chǎn)中介的炮火集中于搜房網(wǎng)的變相漲價(jià)。搜房網(wǎng)不斷升級(jí)產(chǎn)品，中介不得不花更高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)新套餐才能提高排名，中介付錢(qián)越多，房源靠前可能性越大。鏈家地產(chǎn)一家門(mén)店經(jīng)理說(shuō)：“房源一刷新就會(huì)置頂在首頁(yè)，刷完了以后房源就不會(huì)在首頁(yè)顯示，同樣咱倆都在用搜房，我刷一下我在首頁(yè)，你刷一下你馬上就在我前面，拼的是刷新次數(shù)，公司承擔(dān)70%我們承擔(dān)30%。”

　　房地產(chǎn)遭遇市場(chǎng)低谷，中介壓力山大

　　我愛(ài)我家透露，僅他們一家每年付給搜房網(wǎng)上億元。如果說(shuō)費(fèi)用漲價(jià)是根源，那么，導(dǎo)火索則是低迷的樓市。今年，房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，北京二手房甚至一直沒(méi)突破9000套成交量的臨界點(diǎn)，全行業(yè)虧損，但電商營(yíng)收卻一路走高，搜房網(wǎng)一季度同期增長(zhǎng)近60%，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，如此巨大反差，中介公司難以接受“各家中介公司都是薄利，或者虧損，但是，搜房這些電商網(wǎng)站不僅沒(méi)有降價(jià)，反而提價(jià)，他們的利潤(rùn)額非常豐厚，對(duì)于樓市相關(guān)行業(yè)來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)如此不均衡發(fā)展，非常不公平�！�

　　中介與電商，恩怨情仇由來(lái)已久

　　實(shí)際上，這不是房產(chǎn)中介與電商的第一次反目，早在今年3月，9家中介在北京和上海兩地聯(lián)合抵制安居客漲價(jià)，當(dāng)時(shí)也是下架房源，結(jié)果，安居客被迫收回漲價(jià)方案，如今，面對(duì)同樣的壓力，搜房網(wǎng)會(huì)妥協(xié)嗎？

　　昨天的財(cái)經(jīng)媒體流傳這樣一個(gè)段子：搜房網(wǎng)總裁莫天全寫(xiě)了一封很長(zhǎng)的親筆信安撫胡景暉，這個(gè)段子讓胡景暉很感概：“他不是給我寫(xiě)的一封信，而是給他們的高管寫(xiě)的，主要意思是中介公司面臨這樣的形勢(shì)，不容易，而他們的銷(xiāo)售狀況不錯(cuò)，應(yīng)該給一些優(yōu)惠，他們的高管又轉(zhuǎn)給我了�！�

　　胡景暉說(shuō)，這樣的表態(tài)顯然有點(diǎn)晚。早在今年4月份，他就跟搜房網(wǎng)高層提出降低費(fèi)用的建議，但是，對(duì)方遲遲沒(méi)有行動(dòng)。如今，談判還將繼續(xù)，什么時(shí)候會(huì)有結(jié)果？胡景暉說(shuō)，6月20號(hào)如果雙方?jīng)]有達(dá)成一致，北京各大中介將封殺搜房網(wǎng)。

　　6如果在6月20日之前不答應(yīng)這些條件的話，接下來(lái)和杭州一樣，終止合作和房源下架。

　　中介聯(lián)合抵制傳統(tǒng)房產(chǎn)電商，底氣在哪？

　　那么，房產(chǎn)中介與電商PK，誰(shuí)會(huì)是贏家？胡景暉說(shuō)他們很有底氣，因?yàn)橹薪楣�司�?duì)傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的依賴(lài)正在降低。一大沖擊來(lái)自一些新銳網(wǎng)站和手機(jī)APP：“其實(shí)也有很多替代方式，因?yàn)橛幸恍┬落J的網(wǎng)站，一些區(qū)域性的網(wǎng)站，像南京的365、杭州的房途網(wǎng)包括趕集，也向我們提出了更好的合作條件，費(fèi)用一免就免半年�！�

　　另外的沖擊來(lái)自中介公司本身，他們也建立了自己的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站。

　　“各大公司也建了自己的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，自己的手機(jī)移動(dòng)平臺(tái)，大家有了自己的網(wǎng)站和自己的營(yíng)銷(xiāo)界面，我們并不是沒(méi)得可選，非他不可�！�

　　中介PK房產(chǎn)電商，誰(shuí)將勝出？

　　張大偉信心滿滿，他也說(shuō)：勝出的肯定是房產(chǎn)中介�！敖Y(jié)果很簡(jiǎn)單，肯定是以搜房讓步，電商網(wǎng)站只是獲得房源的一個(gè)途徑而已，市場(chǎng)整個(gè)降溫的情況下，中介公司的生存已經(jīng)很艱難了，搜房是行業(yè)里面的鏈條，作為中介公司的合作伙伴，就不應(yīng)該繼續(xù)提價(jià)，如果中介公司倒閉，搜房網(wǎng)就沒(méi)有什么存在的價(jià)值了�！� 中介聯(lián)盟和搜房網(wǎng)的博弈，接下來(lái)走勢(shì)如何，經(jīng)濟(jì)之聲還將持續(xù)關(guān)注。

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