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文/拾遺君

這意味著，青島西海岸新區(qū)在2018年商品房銷售面積幾乎沒有增長的情況下，銷售單價上漲了1/3。

1985年從清華大學(xué)取得工學(xué)碩士的孫宏斌，34年后，他創(chuàng)辦的融創(chuàng)向清華大學(xué)捐贈了10個億。

10億元，在清華大學(xué)的社會捐贈歷史上，足以給個名譽校董。

這次接受融創(chuàng)捐贈的單位是清華大學(xué)教育基金會，在2018年度，清華大學(xué)教育基金會一共收到了21.36億元捐贈收入。

此前，清華大學(xué)教育基金會收到的最大一筆社會捐贈，其實也來自地產(chǎn)商。

2018年，碧桂園的楊國強決定向清華大學(xué)教育基金會捐資22億元。只不過，這22億元的捐贈，安排了接下來十年的“分期付款”。

10個億的捐款，對于一所中國高校來說，意味著什么？

2019年教育部直屬高校預(yù)算經(jīng)費里，中央美術(shù)學(xué)院、中央音樂學(xué)院、中央戲劇學(xué)院在當(dāng)年的預(yù)算收入和預(yù)算支出，都不足10億元。

融創(chuàng)向清華大學(xué)的10億元捐贈，不是一筆單純的教育、科研捐贈。

當(dāng)天捐贈儀式上，清華大學(xué)臨床醫(yī)學(xué)院負(fù)責(zé)人也有出席。

與此同時，融創(chuàng)與清華大學(xué)、青島市政府及西海岸新區(qū)管委簽署了協(xié)議，確立在青島西海岸新區(qū)合作共建“清華大學(xué)附屬融創(chuàng)青島醫(yī)學(xué)中心”，融創(chuàng)將為此投入45億元。

當(dāng)天簽約儀式上，清華大學(xué)臨床醫(yī)學(xué)院負(fù)責(zé)人也作為主要嘉賓出席。

在中國，教育、醫(yī)療這些核心資源，許多時候并不是錢能搞定的，但錢往往是最重要、最靠前的原因之一。

融創(chuàng)與清華大學(xué)的10億元捐贈，以及合作共建“清華大學(xué)附屬融創(chuàng)青島醫(yī)學(xué)中心”，我們可以將其看作是“一攬子協(xié)議”。

如孫宏斌當(dāng)天在合作儀式上所透露的，融創(chuàng)要在青島投資3000億元，目前已經(jīng)執(zhí)行落地的投資就達(dá)到了1500億元。

區(qū)區(qū)10億元捐贈，相比在青島的1500億元投資，何足言哉？

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青島西海岸新區(qū)，絕對是融創(chuàng)巨資下注開發(fā)的核心板塊。

據(jù)拾遺君梳理，目前，融創(chuàng)在青島落地的多個投資項目，都位于西海岸新區(qū)，比如融創(chuàng)·維多利亞灣（萬達(dá)海公館）、融創(chuàng)中心（青島海洋活力區(qū)）、融創(chuàng)·阿朵小鎮(zhèn)。

融創(chuàng)·維多利亞灣之前由萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，號稱投資300億元，但在2018年已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)。

青島海洋活力區(qū)的投資規(guī)模更加夸張，其對外宣稱總投資將達(dá)到1000億元，其中首開區(qū)的投資額就多達(dá)120億元。

青島海洋活力區(qū)的首開地塊已經(jīng)開始預(yù)售，銷售均價達(dá)到了1.4萬元/平方米。

在今年初，融創(chuàng)才開始在青島海洋活力區(qū)拿地，今年6月下旬已經(jīng)開始選房預(yù)售，從拿地到開盤，融創(chuàng)用了4個月時間。

其中，今年2月份，融創(chuàng)在青島海洋活力區(qū)以11.08億元的代價，拿下一宗商住地塊，規(guī)劃總建筑面積超過30萬平方米，拿地樓面價3132元/平方米。

今年3月份，融創(chuàng)又花了8.6億元，拿下了兩宗商住地塊，總建筑面積超過35萬平方米，折合樓面價約2469元/平方米。

今年初在青島海洋活力區(qū)的兩次拿地，融創(chuàng)總共花了不到20億元，拿下了總建面約65.5萬平方米的土地，平均樓面地價只有3000元/平方米左右。

按照融創(chuàng)在4個月后推出來1.4萬元/平方米的平均房價計算，地售比（樓面地價與銷售均價的比例）約為1/5。

融創(chuàng)·阿朵小鎮(zhèn)所在的藏馬山開發(fā)項目，也是號稱百億級的投資規(guī)模，但同樣，融創(chuàng)在此成片拿地價格也很低，平均成交樓面地價甚至不足800元/平方米。

而目前，融創(chuàng)·阿朵小鎮(zhèn)推出的銷售均價高達(dá)2.4萬元/平方米。

但是，融創(chuàng)·阿朵小鎮(zhèn)賣得并不十分好。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，融創(chuàng)·阿朵小鎮(zhèn)在2019年3月初開盤推出了總共438套房源，到目前為止售出58套，仍有380套房源在可售狀態(tài)，銷售去化率13%。

2019年8月底，融創(chuàng)·阿朵小鎮(zhèn)又開盤推出了192套房源，迄今售出2套，仍有190套房源為可售狀態(tài)，銷售去化率1%。

緊接著2019年9月中旬，融創(chuàng)·阿朵小鎮(zhèn)繼續(xù)開盤推出了共計145套房源，至今已售0套，仍有145套房源為可售狀態(tài)，銷售去化率為零。

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實際上，青島西海岸新區(qū)在2014年才由國務(wù)院批復(fù)設(shè)立，成為第九個國家級新區(qū)。

盡管設(shè)立不久，但西海岸新區(qū)的實力不可小覷。

2018年青島全市國民生產(chǎn)總值1.2萬億元，其中西海岸新區(qū)國民生產(chǎn)總值3517億元，占比29.3%。

今年前8個月，青島西海岸新區(qū)的固定資產(chǎn)投資同比增長了20.1%，投資總量占青島全市的35.7%，對全市固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)率達(dá)到了66%。

那么，對于地產(chǎn)商來說，西海岸新區(qū)究竟有多誘人？

整個2018年，青島全市網(wǎng)簽新建商品房（不含保障性住房）接近16萬套，其中成交量最高的主城區(qū)是青島市北區(qū)，2018年成交了1萬多套。

西海岸新區(qū)成交了多少呢？當(dāng)年一共成交了4萬多套新建商品房，占到青島全市新房成交量的25.6%。

2018年，青島西海岸新區(qū)的房價漲了多少呢？根據(jù)《2018年青島西海岸新區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，2018年青島商品房銷售面積489萬平方米，同比僅增長了0.6%；完成銷售額達(dá)666億元，同比增長了33.6%。

這意味著，青島西海岸新區(qū)在2018年商品房銷售面積幾乎沒有增長的情況下，銷售單價上漲了1/3。

因此，僅從融創(chuàng)·維多利亞灣（萬達(dá)海公館）、融創(chuàng)中心（青島海洋活力區(qū)）、融創(chuàng)·阿朵小鎮(zhèn)這3個房地產(chǎn)項目的投資規(guī)模，也能看出融創(chuàng)在巨資下注青島西海岸新區(qū)。

但畢竟作為新區(qū)，還在開發(fā)建設(shè)階段，尤其是醫(yī)療、教育等配套設(shè)施，亟待導(dǎo)入核心資源進(jìn)行提升，合作共建“清華大學(xué)附屬融創(chuàng)青島醫(yī)學(xué)中心”當(dāng)然屬于這一類核心資源。

所以，與清華大學(xué)的捐贈也好，合作共建也好，對于融創(chuàng)而言，終究無非是“禮下于人，必有所求”。

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