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半島記者 江海峰

近日，記者自思源數(shù)據(jù)獲悉，今年“銀十”期間，島城20余個(gè)被統(tǒng)計(jì)到的新建樓盤(pán)中，去化率達(dá)到7成以上的有7個(gè)，包括綠地青島城際空間站、雙利城央府、新城紅島灣、榮盛錦繡外灘、海爾產(chǎn)城創(chuàng)衡山學(xué)府、龍湖春江彼岸和融創(chuàng)中心。那么在如今樓市相對(duì)理性的情況下，這些樓盤(pán)是如何突出重圍，交上比較漂亮的答卷的？記者在咨詢相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的情況下，給島城購(gòu)房者來(lái)個(gè)分析。

10月的島城樓市里，賣得最火的當(dāng)屬位于青島西客站附近的綠地青島城際空間站項(xiàng)目，其于10月7日上午開(kāi)盤(pán)，共推出894套高層產(chǎn)品，面積段在95~119平方米之間，帶3000元/平方米的精裝修后，銷售均價(jià)僅為8925元/平方米。島城一名姓陳的中介告訴記者，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前打著8200元/平方米起價(jià)的旗號(hào)，吸引了眾多購(gòu)房者的目光�！伴_(kāi)盤(pán)當(dāng)天10點(diǎn)半左右我和同事去這個(gè)項(xiàng)目售樓處時(shí)，這894套房子已經(jīng)賣完了。打聽(tīng)售樓處的人才知道，原來(lái)這個(gè)樓盤(pán)打著‘外地人沒(méi)社保也可以買’的旗號(hào)，符合落戶條件的外地人，可以由外地人變本地人直接落戶買房，當(dāng)下沒(méi)有青島本地社保的外地客戶，則可以先簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，再‘補(bǔ)繳’社保，售樓處可以等客戶交滿12個(gè)月的社保后，再簽合同。所以開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了很多外地人�！�

說(shuō)到融創(chuàng)中心，10月份的兩次開(kāi)盤(pán)去化率都挺高，分別高達(dá)94%和89%，兩次共推出780套房源，均為高層產(chǎn)品，帶2500元/平方米的精裝修，均價(jià)約為12500元/平方米。對(duì)此，島城樓市分析專家張斌稱，該項(xiàng)目之所以熱賣，主要是因?yàn)槠湔�處于近期大力宣傳的海洋活力區(qū)范圍內(nèi)。據(jù)了解，青島海洋活力區(qū)位于西海岸新區(qū)濱海大道以西、世紀(jì)大道兩側(cè)區(qū)域，占地面積3平方公里，總建筑面積630萬(wàn)平方米，以建設(shè)“獨(dú)具海洋文化特色的現(xiàn)代化新型中央活力區(qū)”為目標(biāo)，按照“開(kāi)放、現(xiàn)代、活力、時(shí)尚”理念，重點(diǎn)打造海洋創(chuàng)新發(fā)展智慧領(lǐng)航區(qū)、國(guó)際經(jīng)貿(mào)合作機(jī)構(gòu)總部集聚區(qū)、東北亞航運(yùn)中心商務(wù)核心區(qū)、區(qū)域金融貿(mào)易創(chuàng)新示范區(qū)、現(xiàn)代濱海都市活力時(shí)尚之心。“這樣的大規(guī)劃很容易拉動(dòng)購(gòu)房熱情�！睆埍笳f(shuō)。

當(dāng)然，價(jià)格是購(gòu)房者最為關(guān)注的問(wèn)題�？v觀近幾個(gè)月以來(lái)，島城去化率比較高的樓盤(pán)，賣得比較火的項(xiàng)目大都價(jià)格不高。比如位于高新區(qū)的新城紅島灣，10月23日推出140套143~235平方米的高層產(chǎn)品，去化率為73%。項(xiàng)目經(jīng)跨海大橋到主城區(qū)，車程僅為半個(gè)小時(shí)左右，但均價(jià)僅為15300元/平方米，且?guī)?800元/平方米的精裝修�！斑@樣的價(jià)格確實(shí)很吸引人�！痹诖速I房的市民王先生說(shuō)。

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